1、一周市场情况综述

    本周城建方面值得重点关注的是南宁火车东站南广场已投入使用，且东站周边的多条路网已开始通车，极大完善了火车东站的交通枢纽，给市民提供了方便快捷的交通环境；此外做为南宁名片之一国际会展中心将升级改造，“朱槿花”新增“前后翼”主要完善此前功能不足，预计在2018年全部完工。

    本周进入“金九”的第二周，经过上周一轮调整，本周住宅市场渐入佳境，市场温度逐渐回升，共有4个项目集中发力推新，城南区域项目占据3个，凭借性价比的优势快速走量，但另一个城北项目表现欠佳，形成鲜明对比。江南五一路项目为首期面市，合理定价，深受刚需客户认可，经开区项目拥有完善内部配套，高赠送率吸睛，开盘基本售罄。良庆区的五象湖项目经过大半年的厚积薄发，区域板块价值逐渐提升且被客户认可，销售情况良好。兴宁区金川路项目此次价格上涨至6500元/平米，与区域内其他项目相比价格优势不明显，当天去化速度慢。

    商业市场推货节奏开始活跃起来，江南区10+1大道的项目由国内品牌开发商打造，首期推出200余套商铺面市，一层单位及中小面积单位更受投资者追捧，均价范围在2.4-4.8万元/平米，未来该项目将成为区域的商业标杆项目，同时令片区商业氛围更加浓厚。

    土地方面共有五宗地块计划出让，有4宗土地位于良庆区五象湖板块，另一宗土地位于土地稀缺的凤岭北板块，该地块或将为政府招商项目，未来将建设成综合体。本周共2宗土地顺利成交，其中位于良庆区的土地规模较大，纯住宿餐饮用地，未来将建设成星级酒店，完善区域的酒店配套。

    随着“金九”地产销售旺季到来，各大开发商已排兵布阵，整装待发，预计在接下来的1-2周将会有更多项目力争在重要销售节点冲刺目标任务，齐发推新，届时，市场将进入竞争的白热化阶段，愈演愈烈。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    在经过几周的低迷调整后，本周全市住宅市场再现热闹场景，共有4盘进行推新。

    江南区成为本周推新的主要战场，2个刚需大盘均在本周进行放量，其中一盘位于五一富德路口，项目周边居住人口较为密集，对刚需置业有一定需求，本次为该项目**进行推售，共推出158套产品进行销售，包含2房、2+1及3房户型，能够很好的满足周边客户的置业需求，当天整体去化接近8成，销售均价5700元/㎡。另一推新的项目位于金阳路上，该项目体量较大，内部配套丰富，且户型赠送面积较大，深受刚需置业客户的青睐，本期推出以N+2与N+3房为主的户型合计198套，销售均价5800元，开盘销售现场销售火爆，项目接近售罄。

    同时一位于五象湖板块由全国知名品牌开发商打造的项目经过长时间沉寂，于本周再度对外集中开盘，推出3房及3+1房产品204套，得益于项目前期良好的蓄客工作，本次开盘去化超7成，成交均价为6700元/㎡，较上一期开盘推售价格有了较大幅度上涨。还有一位于兴宁区金桥站附近的项目也在本周进行集中开盘，该项目周边目前销售项目较多，各项目间竞争激烈，本次新推出186套房源，因周边各项目分布密集，竞争激烈，且本次项目还推出大量余货一同销售，新推货量仅销售不到2成，均价6500元/㎡。

    本周住宅市场人气状况开始逐渐恢复，“金九银十”的推货氛围逐渐浓厚，随着中秋佳节的逐渐临近，预计本月中下旬市场将迎来一波推货**。