在即将跨入了“地铁时代”的南宁楼市，但凡是个项目总要跟地铁拉上点儿关系，这样不仅显得底气足，还在购房者面前觉得长脸了。而轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化，也使得沿线区域房地产价值重构，除了真正的地铁房之外，还存在很多挂靠地房，所以购房者一定要擦亮双眼，仔细分辨一下，什么样的房子才是真正的地铁房，并理性购买。

    目前，凤岭新新家园2#楼33-67㎡全能商务公寓火热销售中，10#172-177㎡大平层准现房，两梯两户，同步销售。另，现在购房一次性享96折、按揭享98折、公积金享99折优惠，9月12日参加住朋网看房团成交送家电礼包！【点我参加看房团】

凤岭新新家园区位图

    认准真正地铁房

    早在南宁地铁修建的消息尘埃落定前，不少看到了地铁商机的开发商就提前打起了“地铁概念房”的招牌。随着地铁1号线即将投入试运行，想要“傍地铁”的楼盘项目也越来越多，动辄就宣称这里是地铁几号线，然后标榜自己为“地铁房”，要么凭这个自抬身价，要么忽悠着购房者赶紧掏钱。

    离得近才算是真正的地铁房，新新家园临近民族大道，楼下就是地铁1号线的凤岭站，所以可以称它是正牌地铁房实际上，南宁目前上下班高峰期拥堵的情况也时有发生，因此楼盘选择地铁作为配套非常必要。根据数据显示，一座城市地铁开通后，其价值至少提升30%，部分黄金地段甚至可以翻倍。作为一个地铁站就在家门口的楼盘，凤岭新新家园未来拥有非常高的升值潜力。

    认准真正地铁商圈

    决定房地产的价值有多方面的因素，除交通条件外，还有市场、政策、**水平、周边环境和配套水平等。房地产的升值不能单靠地铁来拉动，*终还要看楼盘自身质素、周边配套、人文、环境等因素。甚至可以说，地铁只会给高品质的楼盘“锦上添花”，而不会给品质低下的产品“雪中送炭”。

    凤岭新新家园项目是由南宁市房产业开发总公司开发建设，二十多年的国企品筑，凤岭新新家园10号楼推出的172-177㎡的高层大户型，现均价8600元/㎡，为两梯两户单元，2.75超低的容积率，对于三世同堂的五口之家来说，住房的空间会显得更加宽敞，人与人之间能保持良好的私密性，居住更加舒适。且项目户户南北通透，通风采光效果极好。沿路楼栋阳台直面民族大道，视野开阔，道路旁的绿化带面积较广，提供相对清新的居住环境。另外还推出了33-67㎡全能商务公寓，值得一提的是公寓享有70年的产权，即使除去之前的几年也都还有60多年的产权，可谓该区域的绝版门户了。

    目前，凤岭新新家园所在的凤岭北以大型商业**为主，航洋城、万象城、民族影城等休闲大腕阵容豪华，还有星巴克、肯德基、粉之都等众多品牌餐饮环拥凤岭新新家园。众所周知，有大型商业**的存在，人气就会旺起来，地段就会活起来，相应的，周边地产项目的租金也会水涨船高。大型配套是其长期价值的重要砝码。正好印证了李嘉诚的哪句：“地段、地段、地段”。还可以这么形容，住在凤岭新新家园下楼即可享受繁华便利生活。

凤岭新新家园实景图