综述：上周（08.14—8.30），六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》 ，明确有资格境外机构和个人可在国内购房。政策放宽了房产市场外资准入，一方面利于稳定目前的中国经济状态，另一方面，限外政策放宽对市场购房者提供了信心 。南宁楼市方面，上周大唐世家开盘，本期为项目的第二次开盘推售，推出的户型主要包括84-85㎡的紧凑三房和107㎡的四房，其中84-85㎡的刚需户型*为热销，而开发企业延续首期开盘采用的“以价换量”销售策略及首付分期两年0利息优惠是本项目成交**的吸引点，项目从预约至开盘的蓄客期约50天，开盘当天销量约120余套，成交情况较为理想。

一、南宁楼市成交

1、上周南宁市各版块项目均价情况

南宁各大热门板块房价信息

南宁市每周房价走势

2、开盘项目推售量情况

南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况

3、商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

南宁商品房签约成交情况

二、南宁楼盘动态

1、上周开盘项目：大唐世家

此次开盘推出大唐世家二期新品9#、10#、11#共199套房源，户型主要包括84-85㎡的紧凑三房和107㎡的四房，其中84-85㎡的刚需户型*为热销；另外，此次开盘给予了购房者更多优惠，预约客户开盘当天成交预约金1000元抵96折，首付1万起，可享受分四期两年内还清免息优惠。

三、南宁土地市场

1、上周新推出的经营性用地

2、上周无成交经营性用地

上周南宁市土地市场新推出3宗地块，成交地块4宗，共7宗地块。其中新推出商住用地1宗和工业用地2宗；成交地块共4宗，其中商住用地3宗，成交面积共约247亩，成交总价共约80118万元，拟建总建面积共约65.83万平米，商住用地楼面地价约1217元/平米；工业用地1宗，成交面积约15亩，成交总价约553万元，拟建总建面积约1.49万平米，工业用地楼面地价约为370元/平米。

南宁土地出让与价格走势

四、宏观经济

1、本地资讯

广西保障性安居工程已开工19.49万套   开工率近9成

自治区住建厅8月27日公布的统计数据显示，至7月25日，广西今年的保障性安居工程开工率已接近九成，棚户区改造任务也完成过半。自治区住建厅相关负责人介绍，截至7月25日，全区保障性安居工程已开工19.49万套，完成年度任务的89.75%；基本建成8.01万套，完成年度任务的83.62%；分配入住6.98万套，完成年度任务的69.81%；完成投资141.99亿元，约占全年计划总投资240亿元的59.16%。

按自治区政府要求，9月底前**下达的年度保障性安居工程21.72万套建设任务要****开工；12月底前要完成今年自治区新增棚户区改造开工任务，并达到绩效和审计要求的开工标准。各地住房保障部门正按要求，建立倒逼机制，力争尽早全面开工。

2、国内经济

央行26日起下调存贷款基准利率并降低存款准备金率

中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、 个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。

六部委放宽房地产市场外资准入   购房套数不受限

8月27日，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局以及外汇局等六部委联合发布通知，决定对《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》部分政策进行调整。

通知显示，**将取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；同时，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。六部委通知并规定，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，将依照中外合资经营企业的相关暂行规定。六部委表示，未来将进一步简化程序，优化和改进外商投资房地产管理。

烽火观点

随着今年整体国内实体经济的下行压力持续加大，人民币贬值，股市持续下跌的环境下，8月26日起央行再度降准降息，继续以发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境；对于目前虚弱的股市，下调贷款基准利率和降低存款准备金率无疑是重大的利好，在一定程度上将**市场的需求，推动了企业的发展，利于稳定股市，但能否较大提升股市，重振股市信心，仍有待观察；央行持续的宽松的货币政策，一方面为了降低企业融资成本，另一方面也有利于目前低迷的楼市环境，稳定房地产市场，**消费。另外，降准降息对于购房者来说也是利好的，购房者还贷成本进一步降低，这些利好将会助推下半年楼市的持续回升。