不管是哪个年龄段，都存在不少菜鸟购房者。买房要选哪些区域，到底要考虑哪些因素，哪些细节需要关注……我们给那些准备买房的人一些实实在在的建议。

    置业单身小公寓 告别租房时代

    置业故事：在汽车4S店工作的刘女士目前单身，前一段刚刚看好了位于高新区的一套53平方米的公寓。“在长春生活的五年间一直是租房过日子，现在我没有男朋友，更谈不上结婚，指着未来老公买房太遥远了，正好马上七夕了，我也要给自己一个大礼物。”刘女士想买这个小公寓是因为小区就在单位附近，步行就能到家，就算加班到再晚也不用担心回家的问题。同时，她也是根据自己的实际经济情况而定，买小面积公寓自己能有支付能力，原本租房的钱还贷恰到好处。现在可以自己住，以后结婚了，也可以租出去。

    购房需求：40~70平方米的面积还是足够一个人生活的，生活压力不会变得很大，根据自身经济条件，首付不能超过10万元，房子在高新区**，房屋周边**有学校、商场或者单位扎堆，这样就算日后结婚，也便于出租。

    购房成本：目前自己有8万元积蓄，一套50多平方米的小公寓总价大概在30万以内，多数楼盘都在推低首付，加上装修费用，预算刚刚好。

    购房攻略：1.一般单身一族大多是公司白领，一是没有装修经验，更重要的是没有更多精力用于装修等细节上，建议单身自住购房可以选择一下精装修小户型。2.一个人买个大房子只能是徒增孤独寂寞感，买个公寓或者SOHO，自己住或是边住边办公都是不错的选择。3.一般大的开发商不会整个项目都推出小户型产品，大多只是开发一栋或者少许的几栋，所以一旦有购房想法不妨先选好心仪的房源。4.购买前一定要考察好周边实际配套情况，是否利于日后出手。5.一般公寓产品很多都与办公区域紧密相连，如果有车的购房者一定要考虑平时的停车问题，以免日后产生不必要的停车难的烦恼。

    刚需置业 婚前买房婚后无忧

    置业故事：“我明年下半年结婚，婚房必须提前买，预留出充分的时间好好选选。”姜鑫的工作单位靠近绿园区和宽城区，所以，在这两个区域买房都可以，“有从事房地产行业的朋友告诉我，今年的房地产市场库存量很大，在价格上会有一定优势，而且七夕情人节，开发商为了抓住节点促销，会推出一些优惠活动，我也不想再拖了，早买早了了一份心事。”

    购房需求：80~90平方米的面积还是比较适合新婚小两口居住的，目前，我的条件也就够买套90平方米以下的两居室。绿园区和宽城区都可以，**是在青年路附近，单位离家近，也省下很多时间，生活更便捷。

    购房成本：目前我手里有10万，买房父母能给补贴20万，其中包括装修款，所以，我会选择贷款，我也咨询过，用公积金贷款首套房首付可以20%，按照总房款55万来算的话，首付大概15万之内，剩下的钱用来装修，还可以买个经济型的小车。

    购房攻略：开发商为了迎合市场，推出各种创新产品来满足购房者需求，让人们的生活更加舒适和便利。近年来，小三室一直是刚需瞩目的焦点所在，因为它钱少实用，既能满足婚房需求，待未来生子，即便与老人同住，三室也够用。所以，建议姜鑫可以瞄准品牌企业的小三室产品，且要注重户型功能的设计。

    改善型置业 为心爱的她换个大房子

    置业故事：面对越来越局促的刚需两居室，不少中年人萌生了改善型置业的念头。带着5岁女儿来选房的孔先生夫妇表示，孩子马上要上小学了，想找一个离学校近一点的房子。原来的房子是两室两厅的，卖了再添点钱换个大三室或者大四室的房子，顺便也把老人接过来一起住。

    购房需求：面对着上有老下有小的家庭构成，中年人改善购房的目标户型至少要在130平方米以上，并且主卧室、儿童房、老人房、餐厅、客厅、书房、厨房、卫生间等这些功能空间都必须独立具备，**具有双卫生间方便家人起居。业内人士建议，改善型置业的购房区域重点考虑老人就医和小孩上学就近的原则，选择小区考察小区的生活配套是否成熟，绿化和休闲配套设施是否齐全，**是人车分流的封闭式小区，有利于老人遛弯和小孩玩耍的安全。

    购房成本：这一类型的购房者，家庭多少都有一些积蓄，全款换房建议卖旧买新，为新房装修和保证生活质量准备充裕资金。据中介人士透露，现在二手房市场基本都要比市价低1~2万元才能快速出手。并且，建议改善型置业按照先卖旧房后买新房的顺序操作，如果可能，尽量与买房者协商晚些时间交房，以便给自己留下充足的时间购买新房。另外，改善型置业的中年人一般都有稳定的工作和五险一金，如果贷款买房**利用公积金按揭买房，用足当前的购房优惠政策。

    购房攻略：1.改善型置业的时间越早越好，不仅家人可以享受舒适的生活，而且从长远看楼市仍然处于盘旋上升期，换房越晚付出的成本越高；2.8月是春城楼市的传统淡季，很多楼盘都在瞄准“金九银十”的提价热销，这时性价比好的房子在市面停留时间长，购房人有充足时间货比三家，购房砍价有可能一步到位；3.改善型置业**以大中户型为主的品牌大盘，谨慎选择以中小户型为主小区内的**产品。以大中户型为主的品牌大盘业主大多是自住，较少的房子即使出租因其户型面积较大房租较高也是面对中高端人群，有利于物业管理和小区维护，使整个楼盘持续保值或增值。

    买套养老房 执子之手与子偕老

    置业故事：近期，本报多次举行免费看房车活动，65岁的徐先生和老伴经常报名参与。徐先生告诉记者，他和老伴现住在二二八厂宿舍，辛劳一生的老伴现在身体不是很好，尤其是风湿腿疼，上楼极不方便，他就想买一套一楼带花园的房子，想在近郊环境好的地方买套养老房。

    购房需求：在长春环境美、配套全，价格又亲民的房子非郊区新城莫属了，高新北区、净月西区、宽城北、经开北等区域都可纳入养老置业备选范围。另外，近年来，越来越多的老人选择候鸟式的养老方式，拥有得天独厚的自然景观及资源的地区成为养老置业的**地。目前，双阳与长春交界处、江城、莲花山及长白山等地的公寓、洋房、别墅房源备受青睐。

    购房成本：由于退休多年加上手里有些存款，还有就是以旧换新改善居住环境，多数老年人买房想一次性付款。

    购房攻略：买房养老，居住环境很重要，楼盘周边公园、医院、商超、银行等老年人基本的生活配套要齐全。公园，不仅能净化空气，更能为老人提供一个健身、休闲的场所；由于上了年纪，身体常受各种病痛的折磨，尤其是各种突发疾病及慢性病，居住地临近大中型医疗机构是购养老房的必要条件。考虑到领取退休金、养老金及买菜、购物的便利性，就需要考虑银行、购物场所等配套。小区环境和物业服务往往决定了未来的居住舒适度。小区内部的绿化环境、健身设施、休闲会所、居住人口结构及物业服务水平及内容都应得到重视。

    买养老房**选择3层以下，如果高楼层的话，**有电梯。户型选择上，尽量选择南北通透的紧凑型房源，采光、通风都要好，收拾起来还不累。一些喜欢利用闲暇时光种些花花草草的老年人，有阳台、露台或一楼带花园的房源*能讨他们欢心。楼房隔音性能要好，选择房源门窗的密闭性要好，**远离主干道及噪音源。