随着贷款利率的降低、二手房交易新政的出台，再加上当前房价的居高不下，人们更多倾向二手房，因而二手房交易市场越来越火爆。

    一、什么是二手房交易？

    二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。

    二、买二手房有3大好处

    和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房永远都比不了的。

    1、产权清晰。能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。现在有相当一部分的开发商，在建设前期根本就是五证不全，房产证根本办不下来，造成业主手里只有房屋买卖合同而没有房产证，等开发商赚足了钱一走了之，产权证的办理就遥遥无期了。

    2、房屋质量看得见。二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，新房则不是。买二手房，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，还可以向同一个楼的其他业主咨询房子质量到底如何，这一点上，新房没法比。

    3、配套设施已健全。配套设施包括教育配套、公交路网、市场、银行等生活配套，这里有很多都不是开发商能够解决的，都依赖于市政府、区政府逐步建设。

    三、二手房办理条件

    买卖双方经协商协定，达成房屋转让交易的双方。

    办理材料

    双方需同携带材料：

    1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

    2、房产证(共有证)原件;

    3、房地产转移登记申请表;

    4、《房地产买卖合同》。

    各方需携带的材料：

    卖方：

    1、身份证;

    2、户口本;

    3、房契证;

    4、结婚证(单身的需要单身证明)。

    买方：

    1、身份证;

    2、登记申请书;

    3、申请人身份证明;

    4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

    5、房屋所有权发生转移的材料。

    四、二手房交易流程

    1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

    2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

    3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

    4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

    5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

     五、在购房过程中应注意的一些事项：

    **，核查出卖人是否为房屋所有权人。要求出卖人提供相关证件，如《房屋所有权证》、居民身份证复印件，并与原件对照，同时，购房者可到房管局产权登记部门查询。另外，出卖人为产权人之一，还存在其他共有人时，应征得其他共有人同意，如为夫妻共同财产，需得到出卖人配偶书面确认。

    第二，购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

    第三，签订房屋买卖合同前，应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确，要特别注意有关税费承担主体的约定。

    第四，选择正规的房屋中介，在与中介机构签订合同时，应将相关的费用予以明确具体。

    第五，去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用，如欠缴会导致购房者无法正常使用这些附属设施。

    第六，随房产的户籍迁移等亦需要明确约定，以防将来落户存在障碍，特别对于有买房落户要求的购房者来说要特别注意。

    第七，如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚，建议在买房前咨询相关专业人士。