利用集体土地违法开发、开发商“一房两卖”……南宁市房地产市场逐渐步入红火的“金九银十”，一些不和谐的行为也随之出现。为此，市住房局提醒消费者，警惕部分开发企业以低价销售为噱头违规预售，查看“五证”要仔细，签订合同要慎重，交付房款需留意，进一步减少交易风险。

    一批违规项目被查出

    从3月份起，市住房局针对南宁市区从事房地产开发经营活动的房地产开发企业、从事一手房代理活动的中介服务企业（机构）、在建在售商品房项目以及售楼处等，组织开展了房地产开发经营市场专项执法检查，查处整治了一批违规项目。

    “对未取得‘商品房预售许可证’，擅自预售或变相进行预售商品房屋的，要按照相关法律、法规的规定，责令其立即停止预售行为，依法进行行政处罚，对于涉嫌诈骗的，要上报批准移送司法机关依法处理 。对于提供虚假资料办理取得预售的开发建设单位，要严格予以查处。对拒不整改的，要从严查处，并启动联运机制报局领导批准停办相对单位和个人相关业务。”市住房局有关人士表示。

    购房前要查看“五证”

    “在检查的过程中发现，一些开发企业利用集体土地违法开发销售，即俗称的‘小产权房’，消费者需要特别留心。”市住房局有关人员表示，根据**现有法律法规，集体土地禁止进行房地产开发，购买此类项目存在重大风险。为此，购房人购买预售商品房时，应查看该项目是否具备“国有土地使用证 ”“建设工程**许可证”“建筑工程施工许可证”“房地产开发企业资质证书”“商品房预售许可证”五个证件。

    消费者应确认售房人是否与“商品房预售许可证”上的预售人一致，如果不一致，则需要查看相关的售房委托书。如果购房人对“商品房预售许可证”和预售房屋存在疑问，可登录南宁市住房保障和房产管理局政务网（ ）查看相关预售许可证，以及预售房屋的信息。

    不要轻易支付购房定金

    当进入购房环节后，市民仍需谨慎。“目前，南宁推荐使用的是市住房局和市工商局共同制定的《南宁市商品房买卖合同》。在签订正式合同之前，不要轻易支付购房定（订）金，特别是对售房人的一些宣传和承诺，如在合同中没有体现的，应与其协商列入合同条款，避免日后产生纠纷。”相关工作人员建议，为了切实保障自身的合法权益，避免因“一房两卖”造成损失，建议购房人在签订商品房买卖合同时，对预告登记进行约定。

    同时，根据《城市商品房预售管理办法》的有关规定，合同签订后30日内，售房人应将合同送到房产行政管理部门备案，购房人可根据合同约定要求开发企业提供经备案的商品房买卖合同，并可到市房产管理部门网站（ ）查询相关的备案信息，核实真伪。

    另外，为了保证商品房预售款专款用于商品房项目建设，商品房预售款应存入“商品房预售款专用账户”。购房人在交付购房款时，应确认购房款转入账户与专用账户一致，如果账户信息不一致，购房人应予以拒绝并要求售房人予以更正。