7月24日，五象湖板块再一次引发大鳄疯抢。合景泰富、万科、绿地、碧桂园、龙光5大上市房企纷纷竞价抢夺一线湖景地块，场面尤为激烈，4幅地块*终由碧桂园、万科、龙光分别拿下。这意味着，五象湖板块楼市竞争白热化。

    从南湖到五象湖，湖居向南，高端置业向南。3大立交建成通车，南宁顶级教育资源汇聚，地铁2号3号线全面动工建设……一系列利好表明，高端置业向南。而南宁经过了1.0、2.0湖居时代之后，如今真正进入五象湖3.0湖居时代。

五象湖全景

五象-平乐立交主线通车，五象湖一带交通更便捷。

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    7大房企开启五象新湖居时代

    7月24日，南宁土地市场再度上演大鳄“撕逼大战”。五象湖板块4幅共421亩一线湖景地块，引起合景泰富、万科、绿地、碧桂园、龙光5大上市房企激烈拼抢，*终成交总额达20.42亿元，楼面地价**一块达到2595元/平方米，加上建安成本、财务成本等，预计项目毛坯售价将在8000元/平方米以上。其中，龙光10.894亿元夺下两幅地块，碧桂园、万科分别成功斩获一地。这是碧桂园首度入邕拿地，万科则是二进五象湖板块。至此，五象湖板块继去年形成“万华绿宝合”的格局之后，再新添碧桂园、龙光两大巨头，堪称目前南宁市**房企密度**的板块。

    拿地当天，碧桂园即发布通稿表示，将“给您一个五星级的家”的服务理念贯彻到南宁，必将重新定义南宁居住品质，开启南宁五星级生活序幕。”

    “是时候，让南宁这座城市从这里超越。”南宁市龙光房地产开发有限公司总经理郭晓洲表示，龙光地产此次进军五象湖，将导入龙光地产住宅**端系列产品。业内人士分析，7大房企大鳄齐聚五象湖板块，加上3座立交的通车以及各种配套的利好，五象湖板块或成为南宁继南湖后的又一豪宅区域，预示着一个新湖居时代的来临。

    湖居1.0 房子+湖景

    南湖，南宁*早的湖居领域，2002年真正起步，至今仍然让南宁人引以为豪。历经近10年的开发，南湖湖居物业基本形成“房子+湖景”的居住价值。

    万昌·南湖景园（2004年建成）作为南湖周边较早的物业，绕湖而建，享受着周边成熟的商业配套和湖景景观，2005年买入价格4000多元/平方米，如今二手房价格已接近1万元/平方米。

    随后，南湖国际广场、南湖名都广场、南湖6号等项目相继开发，开始有精装住宅等产品出现。2011年10月1日，南湖名都广场以均价2万元/平方米的价格上市，堪称当时南宁*贵的住宅楼盘。

    “从湖居价值来看，尽管早期南湖物业只有房子+单一的湖景构成，但其价值有目共睹。经过近10年开发，南湖如今难以再找到一手房源，目前临湖的物业租售价都很高，一线湖景二手房售价在1万元/平方米以上。租赁价相比其他片区要高30%~40%，湖景房出租率几乎达****。”南宁荣申博房地产营销策划有限公司总经理陈戈如是说。

    辉煌集团南宁分公司董事总经理黄明程认为，南湖的发展带动了整个城市的发展，南湖是目前一手房及二手房*贵价格的地方，价值决定价格。物业投资价值高，也代表居住的高端属性。

    湖居2.0 房子+湖景+精工

    湖居物业备受追捧，让更多的开发商寻找类似的土地资源进行开发。心圩江，作为南宁市重要的内河之一，2007年开始开发商陆续进驻拿地建设，其板块物业关注度不亚于南湖。

    瀚林地产入邕打造的**项目，就在心圩江板块。当年打造的瀚林华府，为片区带入**精工产品。“依湖开发是房地产发展的阶段，对居住和物业都具有很高的价值。瀚林华府作为心圩江开发的**批项目，以精工品质打造，至今仍是区域标杆。” 广西瀚林地产开发有限公司董事长助理兼副总经理王艳表示，项目于2007年开始销售，当初房价4000多元/平方米，目前二手房达1万多元/平方米。

    可以说，瀚林地产的精工产品带动西乡塘湖居物业的兴起。与南湖、心圩江的开发相比，相思湖板块则更具**性、湖景资源更为丰富。2009年， 拥有“一湖一湿地，六河十边湖”的相思湖成为南宁打造“百湖之城”的重要组成部分。瀚林、骋望、荣和、龙光、中房等房企纷纷抢滩该板块，推出精工产品，房子+湖景+精工，构成南宁湖居2.0时代，这也是继南湖之后的又一湖居物业被市场关注，目前片区的均价为6230元/平方米。

    “相思湖水量充沛，水系资源丰富景观唯美。”王艳表示，相思湖板块作为南湖之后的又一湖居新区，吸引众多房企进驻，湖居价值凸显。

    湖居3.0 房子+湖景+精工+品牌

    湖居物业的稀缺性，成为开发商抢滩的重要因素。

    “城市重点向南，再造一个新南宁。”五象新区高规格、大手笔建设如火如荼。2013年，水域比南湖还大的五象湖正式开园，预示着一个新的湖居时代来临。同年，合景泰富、万科、绿地、宝能、华润国内一线品牌上市房企抢滩五象湖板块，相继开发一线城市品牌物业。

    今年7月24日，五象湖板块再添碧桂园、龙光两大上市房企，如今7家一线房企齐聚，五象湖板块开发进入白热化阶段。目前，已经有合景·天汇广场、宝能·五象湖1号、华润·二十四城等楼盘，产品包括别墅、精装高层、毛坯等产品。

    “五象湖堪称南宁第二个南湖，其居住价值不言而喻。”陈戈表示，五象湖板块被一线品牌陆续抢占，板块价值更易凸显。

    广西合景房地产开发有限公司营销**经理朱光宇认为，五象湖板块是目前南宁**较科学、合理的湖景区域，将成为南宁湖居新名片。其中合景·天汇广场是合景泰富进驻南宁拿下的**地块，也是五象湖*早开发的项目。**批住宅去年12月已交付，今年也有陆续交房，学校配套在5、6月落地，居住前景可期。

    “万科两度在五象湖拿地，碧桂园、龙光进驻，五象湖居住前景更被市场看好。”南宁万科房地产有限公司助理总经理吴晓静表示。

    2条地铁，2条大道，3座立交

    置业五象湖，住的是畅心

    配套先行，是五象新区建设**亮点，交通配套的快速兑现，愈发凸显五象湖板块的优势和发展潜力。无论是双向6车道的平乐大道，还是双向14车道的玉洞大道，或是已通车的3座立交，五象新区交通配套完善，畅通无阻，构建全城*便捷的生活圈。

    五象湖板块蜕变，仅用了258天。7月1日起，青山-英华立交、五象-平乐立交、平乐-玉洞立交3大立交相继实现主线通车。

    3座立交通车后，记者**时间体验了一把速度与**。记者从华润万象城出发，经凤岭南路、进入青山-英华立交，一路直通南宁大桥、五象-平乐立交到达五象湖公园，全程耗时仅15**。再从五象湖出发，过玉洞-平乐立交，不到1**车程即抵达五象湖板块的合景·天汇广场。体验过程中，记者发现经过南宁大桥后，直通平乐大道，没有任何交通灯，10**即达玉洞大道。

    目前，五象湖“立体交通网”的还在建设。根据**，玉洞大道将扩宽成双向14车道的城市主干道，将于年底建成。路幅宽度由60米变成120米，将成为南宁市*宽的城市主干道。计划今年底完工的南宁吴圩国际机场第二高速公路，终点与银海大道-玉洞大道交叉口相连。这两个工程完工通车后，从吴圩国际机场到五象湖的时间也将大大缩短。

    地铁的**建设更是锦上添花。据悉，已经动工的地铁2、3号线途经五象湖。

    根据**，地铁2号线走向为“L”形，线路从西津向南至玉洞后转向东行穿越五象新区延伸至六晚，其中平乐大道站就在五象湖。2号线目前已进入全面施工阶段，计划2017年建成通车投入使用。地铁3号线玉洞大道站、平乐大道站在五象湖附近，辐射合景·天汇广场等五象湖板块多个楼盘。目前，3号线进入全面开工建设阶段，预计2019年底完工。

    五象交通进化时间表

    ●2006年4月28日 五象大道开工，标志着五象新区建设正式启动

    ●2007年12月27日 五象大道正式通车

    ●2009年9月21日 南宁大桥建成通车

    ●2010年1月 广西体育中心1期主体育场竣工

    ●2011年11月8日 广西城市**建设展示馆正式开馆

    ●2012年2月1日 五象新区启动“双百”项目建设

    ●2013年8月31日 五象湖公园开园

    ●2014年9月1日 五象大桥竣工通车

    ●2015年7月1日 青山-英华立交通车，五象-平乐立交、平乐-玉洞立交和玉洞大道八尺江大桥的通车主线通车