“89平方米做五房”、“买一层得两层”、“一房变两房，**赠送率达30%”……曾几何时，这种极具诱惑力的广告语，让购房者爽快出手，更有开发商宣称，“没有赠送面积，都不好意思卖房”的地步。然而，随着“禁偷令”的实施，楼盘引以为傲的超级N+1户型将成为历史。

    赠送面积缩水，N+1房难再现

    *近，购房者徐先生有些失落与遗憾。今年4月，他到凤岭一楼盘看房，对该项目很满意，尤其是对户型大为赞赏，他看上的户型，赠送面积高达30%。但因资金不到位，徐先生放弃了1期的选房。日前，徐先生打算出手2期时，他发现，2期的户型则略逊于1期：赠送面积没那么多了，“缩水”比较大。在他的再三追问下，置业顾问只能向他解释，因为2期报建比1期晚了近1年，那时南宁已经对赠送面积做了限制，所以2期的户型赠送比1期少了。

    其实，不仅是这一楼盘，今年或者去年下半年涌现出的不少楼盘，受制于“禁偷令”，跟以往大行其道的“两房变三房，两房变四房”的高得房率相比，赠送面积则缩水。以青秀一新盘为例，140平方米的建筑面积，设计了四房，仅设计了1个阳台，让不少购房者直呼“开发商太吝啬”。但很大程度上说，这也是受制于“禁偷令”。若是在以前，有的楼盘140平方米可以做成五房，还可拥有2个阳台。如嘉和城的温莎北郡，135平方米的建筑面积，赠送率高达34.8%，装修后面积约182平方米，可以轻松改造成五房两厅双阳台。很多楼盘甚至还宣称，“没有赠送面积，都不好意思卖房”。

    然后，随着一纸“禁偷令”的施行，楼市将会发生什么变化？广西华蓝设计（集团）有限公司总建筑师施舰表示，不管是按照《南宁市建筑工程**指引》还是新版《建筑工程建筑面积计算规范》，开发商“赠送面积”将进一步被限制，在“条条框框”的约束下，楼盘操作空间有限，设计成N+1房的概率比较小。

    没有弹性空间，舒适度上下功夫

    大行其道的N+1、N+N户型设计，因为一纸“禁偷令”，未来将使很多原先不计算面积，被纳入使用范围的“弹性空间”逐渐消失。

    众所周知，“赠送面积”之风在南宁盛行已久，这与当年“90/70”政策不无关系。不少90平方米左右的刚需房源，无法满足购房者的需求，于是开发商做了创新，通过半赠送、全赠送等来拓展空间，90平方米左右赠送20~30平方米不是稀罕事。90平方米以上的房源，通过大面积赠送以后，也更能吸引购房者。于是，便有了楼盘打着“两房变四房，三房变五房”、“买一层送一层”的诱人口号，吸引众多购房者出手。

    近年来，**对“赠送面积”进行诸多限制，这也意味着，在现有规定下，今后赠送面积将会缩水。对一些楼盘来说，今后户型优势将不再是一大卖点，附加值或降低。那么，对房价是否有影响？宝能集团南宁城市公司常务副总胡宗伟分析，新规的执行，所有的开发商都按照这个标准执行，有利于市场公平竞争，市场越来越规范。对房价来说，限制了赠送面积，对房价较高的一线城市更有效，但像南宁这样房价比较合理的城市，对房价的影响并不大。

    业内人士普遍认为，“禁偷令”对房价难有根本性的影响。影响房价的主要因素不是赠送面积，而是地段、品质、成本以及市场供求关系等。而且虽然没有了超高的“赠送面积”，但楼盘可以在品质、舒适度上下功夫。当下楼市，不少楼盘是在新规执行前做了报建，目前仍有高赠送面积，如国悦·九曲湾、龙岗大唐·果、大唐世家、阳光城·翡丽湾、天誉花园等，对于购房者而言，高赠送房源是卖一套少一套，当下是抢搭“高赠送”末班车的好时机。

    业界观点

    华蓝设计（集团）有限公司副总建筑师禤晓林

    高赠送面积户型越来越少

    根据新规，在法规允许的范围内进行产品设计，以往风靡的超高赠送面积户型将越来越少，新规下，赠送面积将受到限制。如89平方米的空间，以往可以设计成四房、五房，但以后若想再做到四房，那么只能是每个空间面积变小，但舒适度将打折。不过，新规出台并非坏事，楼盘可以从其他方面提高居住舒适度。

    广西荣和集团技术管理部主任建筑师李水清

    楼盘今后可从品质上提高竞争力

    新规虽然对赠送面积进行了限制，但对于楼盘来说，超高赠送并不是**吸引购房者的卖点。今后赠送面积也许不会有那么多，但是楼盘在前期**、设计时，在品质、舒适性上下功夫，楼盘仍然具有很大竞争力。如荣和旗下的楼盘，户型设计很实用，无面积浪费，同时在园林、内部配套、物业等方面提供更加优质服务。

    宝能集团南宁城市公司常务副总胡宗伟

    “禁偷令”对房价影响不大

    统一规范，所有开发商都按照这个标准执行，保持公平竞争的环境，市场越来越规范，因此对市场未尝不是好事。“禁偷令”主要对房价较高的一线城市更有效，二、三线城市价格不高影响不大。