一、注意事项:
1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水。
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备,是否正式电及接通与否,,如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器),可带电笔、插座电路检验仪器去。
3、水(自来水、热水)是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
4、暖气、煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。
5、大门钥匙,总共几把、是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。
6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用。
8、宽带、电话线是否具备、可用(**试一试),带着电话机。
9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用。
二、需要带的工具
1、1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
2、1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺——用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺——用于测量房子的净高
5、1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器——-用于计算数据
7、1只笔
三、过程
1、去物业部门查看资料部分,有以下几份资料需要查验:
(1)房屋的《住宅质量保证书》
(2)《住宅使用说明书》
(3)《竣工验收备案表》
(4)面积实测表
(5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
(5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
(7)测量楼宇的层高。