现在刚需族依旧是购房主力军，大多数的朋友基本也是**次置业。在选择住房的时候，挑选了地段、比了价格，接下来都会亲自到楼盘去了解项目详细情况。到了项目营销中心除了看沙盘模型和区位划分之外，*重要的一点就是看户型设计情况。房子的户型好坏直接关系到人居住的舒适度。但舒适户型长什么样？怎么样才算是好户型？也是个很难回答的问题。接下来，就告诉大家一点经验，望能为大家购房提供些许的帮助。

    小小科普之一何谓开间与进深：

    开间、进深：一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。（根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。）

开间、进深范例

    小小科普之二何谓户型方正？

    即指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

    一个好的户型，除了户型方正外，还有其他需要注意的事项，主要有：1.动静分区；2.干湿分区；3.公私分区；4.通透良好；5.动线合理；6.尺寸合理。

    1.动静分区

    动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。

    静区：卧室、书房、主卫等。

    提示：动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。范例，如以下图：

动静分区范例图

    2.干湿分区

    干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中*主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门*近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

    3.公私分区

    户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较差户型

    4.通透良好

    通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型**有两面可以采光和通风，相对两面采光通风**（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果*差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

    通透性**——对侧采光通风

    5.动线合理

    动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）

动线较差户型

    6.尺寸合理

    地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的**限度？
户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。

    说几个主要的尺寸：

    客厅开间不宜小于3.6米。
    主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，*小不得小于3.0×3.3。
    次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
    书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以。
    厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
    卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。

    好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也不一定不同。总的来说，小户型因为面积小，业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积，功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。