一、上周综述

    2015年6月11日**统计局公布2015年5月份投资、消费、出口、房地产开发投资及商品房销售等多项经济数据均出现回暖，三季度经济有望企稳复苏；继北京、上海、深圳后，6月8日广州正式调整住房公积金贷款政策，预计一线城市下半年房地产市场有望继续升温；南宁楼市方面，上周仅有荣和•千千树一个项目开盘推售住宅物业，户型为79-109平米三房、四房，销售均价约9400元/平米，销售率达93%，成交情况非常喜人；南宁土地市场方面，上周南宁市土地出让地块共5期，总出让面积约162亩；土地成交地块共4期，总成交面积约2056亩，成交总价约3.02亿元。其中，GC2015-059地块于6月9日被南宁龙光地产摘得，地块位于龙光普罗旺斯南侧，占地面积约23亩，拟建总建筑面积约5.4万平米，楼面地价约1791元/平米。该地块**作为城镇住宅、批发零售用地，未来将成为龙光普罗旺斯的另一个组团社区入市，凭借项目成熟的服务配套优势，相对于周边竞争项目而言，该地块具备较大的发展潜力。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第51期土地出让

    2.1.1.2 2015年第46期土地出让

    2.1.1.3 2015年第56-59期土地出让

    2.1.1.4 2015年第54期土地出让

    2.1.1.5 2015年第55期土地出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第28期土地成交

    2.1.2.2 2015年第30期土地成交

    2.1.2.3 2015年第44期土地成交

    2.1.2.4 2015年第42期土地成交

    2.2 南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况（第55期出让地块和第28期成交地块均为宅基地，其楼面地价不计算在内）

    2.3 成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场出让地块共5期，共14宗地块，总出让面积约162亩，拟建总建面积约113万平米。

    上周南宁市土地市场成交地块共4期，共5宗地块，总成交面积约2056亩，成交总价约3.02亿元，拟建总建面积约28.46万平米，其中商住及金融用地平均楼面地价约1791元/平米，工业用地楼面地价约346元/平米。

    三、楼盘动态

    3.1 开盘项目

    3.1.1 荣和•千千树

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为25个（前一周为22个），投放频次19次，与前一周的广告投放力度持平。

    五、宏观部分

    1.1 国内经济

    5月份多项经济数据回暖 三季度经济或将企稳

    6月11日**统计局公布数据显示，5月份社会消费品零售总额同比增长10.1%，增速比上月略快0.1个百分点；5月份全国完成固定资产投资同比增长9.9%，增速比4月回升0.3个百分点，其中，房地产开发投资增长2.4%，回升1.9个百分点；5月份出口下降2.8%，降幅较4月份继续收窄3.4个百分点。

    一线城市全面放宽公积金 下半年或延续量价齐涨态势

    6月7日，广州住房公积金管理中心对外宣布，自6月8日起，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，**首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款**首付款比例为40%。这是继北京、上海、深圳后，6月8日广州也正式调整了住房公积金个人住房贷款政策。

    5月份全国商品房销售明显回暖

    6月11日**统计局发布的数据显示，5月份全国商品房销售快速增长，销售面积9612万平方米，增长15.0%；销售额6670亿元，增长24.3%。

    1.2 区内资讯

    南宁出新规定 开发商不得擅自变更小区**

    南宁市**部门于近期出台的一条关于《南宁市城乡**制定与修改公示公告和修改限制的规定》中明确表示，自2015年6月8日起，禁止房地产开发企业擅自改变用地性质、建筑密度、容积率、绿地率**条件。涉及上述内容需要变更的，开发商依法进行公示公告，要告诉利害关系人可通过以下方式了解变更内容，当地主要新闻媒体、南宁市**局网站（南宁**信息港）、南宁市**局公告栏、南宁市城乡**展示馆等。公示公告后，如果需要听证的，将按有关规定进行办理。

    烽火观点

    **统计局公布2015年5月份投资、消费、出口等主要经济数据均出现不同程度的回升，随着稳增长力度不断加大，三季度中国经济有望企稳复苏；房地产市场方面，在房地产调控政策叠加效应的带动下，5月份全国房地产开发投资增速的加快及商品房销售速度的提升有利于提振购房者入市信心，预计三季度市场有望呈现缓中有升的发展态势；继北京、上海、深圳后，6月8日广州也正式调整了住房公积金个人住房贷款政策，预计一线城市下半年房地产市场有望继续升温；地方政策方面，南宁**局出台的《规定》中明确禁止房地产开发企业擅自改变用地经济指标要求，对于该类内容的变更必须进行公示，告知利害关系人，这一政策的出台有利于维护利害关系人的合法权益，有利于促进房地产市场健康稳定的发展。