“商人总是热衷去叫卖尚未流行的东西，直到它们成为人们的习惯为止”。同样，开发商也不会错过地铁。早在南宁地铁**伊始，开发商们便纷纷给购房者灌输地铁物业的种种好处，极力描绘地铁物业所带来的美好场景。但是，没有感受过地铁红利的南宁人，却难以想象得出地铁所蕴含的潜力。从一线城市的发展轨迹来看，地铁将会改变原有的城市格局、生活习惯，从而拉动楼市的快速发展。

    地铁修到哪沿线房子就升值

    对于一个城市来说，交通方式一旦改变，将有大量的人群分布到地铁周边。地铁的开通，对于南宁市民的出行以及生活、工作习惯也将带来重要改变。一些感受过地铁红利的购房者，深有体会。

    “10**生活圈，明显扩大了。”曾在广州生活多年的陆女士说，有了地铁之后，在白云区工作，居住在海珠区，常常到越秀区购物、聚会，出行也完全不再是问题。回到南宁后，得知地铁1号线将在明年运营，在凤岭北上班的她，决定到相思湖置业。因为她知道，城东的城市资源，城西很快就能短时间享受。

    业内人士看来，地铁能将城市资源整合，将城市次中心资源可共享。只要你的房子靠近地铁站，便能在30**内享受城市中心的配套资源。将于明年通车的地铁1号线，呈现东西走向，西起石埠站，东至南宁东站，全长32千米。意味着，未来从相思湖到凤岭不到30**，城西、城中、城东的资源可形成半小时都市区快速交通圈。

    家住广西民族大学附近的罗先生说，有了地铁，以后去朝阳商圈购物，到商务区逛逛万象城，都很方便。当初后悔房子买得比较偏远的念头，现在早已打消了。

    宝资嘉房地产咨询有限公司总经理陈伟认为，地铁除了能为市民出行提供极大方便、扩宽城市空间外，还会成为城市经济发展的助推剂。可以说，地铁在带动一个远郊区域繁荣的同时，也拉动了楼市的快速发展。

    便利的交通让生活和房价提速

    “这几年的南宁，可以用‘堵城’来形容。随处都可能出现堵车。好在明年就要有地铁了。”购房者吴先生说，他虽然在商务区上班，但是房子却买在房价不算高的鲁班路附近。将来到商务区上班，可以乘坐地铁1号线直达，便捷度比私家车还快许多。*关键的是，鲁班路的房价比商务区要便宜很多。

    地铁带来的交通便捷，可谓无法复制。曾经多年在上海工作生活的黄先生告诉记者，地铁带给市民的不仅是交通的便利，还有道路美化、市政设施的完善以及商业比率提升等诸多生活上的便利。

    有业内人士分析，交通对起沿线所带来的区域价值提升，早已有太多的案例存在。以香港为例，地铁开通后，香港地铁上盖物业平均升值近50%，投资**率更是达到了15%。在上海，地铁开通也带动了不少新兴住宅区，不少买房置业的人，尝到了地铁物业快速升值的甜头。

    有了地铁，在置业居家的时候，人们更容易倾向选择目前居住人口少，周边环境较好，且房价较低的地方居住，城市的布局将会更加平衡，城市化的进程将会大大加快。有了人口红利，可以预见这些房价低洼的区域会很快提升。

    “地铁经济圈”孕育商业潜力股

    从北京、上海、广州、深圳，到哈尔滨、武汉等，每一座城市的崛起都离不开地铁对于经济的拉动。

    以广州天河区为例，汇聚地铁天河总站，还有天河火车东站等重要交通枢纽。这些交通投入使用后人流量倍增，日均客流量达到数十万甚至上百万。于是，这里的商业十分繁华，成为广州的新商都，也是全国知名的商业区。

    “地铁经济圈”的概念，在诸多城市上演并兑现着。不少城市在地铁建成后，站点附近都**有新的商业项目和商业设施，形成一个个新的黄金地带。

    借助地铁的客源优势，地铁商场还将与周边地区的经济发展相互扶持，促进周边地区地产、物业、商业的发展，带动该地区消费，形成新的商业氛围。

    深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇认为，地铁能将各种经济元素汇聚起来形成合力，创造出一个个以地铁站点为核心的，集商业、居住、交通、教育、医疗等各项配套的地铁生活圈。届时，地铁每个站口的经济辐射力带动房子、商铺的涨价不容小觑。

    随着地铁的成熟、“地铁经济圈”慢慢形成，地铁效应将逐渐显现。业内人士介绍，地铁物业升值的**时间，就在地铁开通前后的这段时间，地铁效应显现后这些物业必然升值。地铁1号线开通之后，具有较高品质的地铁沿线物业必将出现一定的升值幅度。

    业界观点

    地铁推动区域发展前景

    深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇

    深圳华侨城片区曾是相对偏远的区域，但深圳地铁1号线2004年通车后，华侨城一跃成为高端生态居住区和休闲旅游区，成了深圳的城市副中心。未来3~5年，南宁地铁沿线物业的价值都将会得到凸显。

    地铁将拉近城区间距离

    宝资嘉房地产咨询有限公司总经理陈伟

    地铁除了能为市民出行提供极大方便、扩宽城市空间外，还会成为城市经济发展的助推剂。可以说，地铁打通的不只是一条交通路线，在拉近了几大城区的距离的同时，还打通了一个城市的经济命脉。

    交通提速带来物业增值

    广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮

    北京、广州等一线城市的重大交通枢纽中心，必是城市的核心。从这些城市的地铁、高铁物业来看，双铁开通之后，房价势必呈几何性上涨。