一、上周综述

    上周南宁市未有项目开盘，但房产局签约面积增长52%，广告投放量也有所增加。土地市场方面，上周南宁市土地出让面积仅有93亩，但商住综合用地出让宗数却有所增长，其中青秀区位于柳沙片区出让2宗地块，其片区地段价值较高，是各大地产开发企业相互竞逐的区域；然而政府对于出让青秀区2宗地块，一是政府对于土地出让计划的需要，二是调动各房地产开发企业的拿地热情，以期保持土地市场的平稳发展。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第40期土地出让

    2.1.1.2 2015年第42期土地出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第11期土地成交

    2.1.2.2 2015年第25期土地成交

    2.1.2.3 2015年第31期土地成交

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场出让2期地块，总出让面积约93亩，拟建总建面积约22万平米，其中第40期共3宗地块，约62亩，均为城镇住宅、批发零售，GC2015-072地块出让面积约30亩，拟建总建面积约9万平米，位于良庆区五象大道北侧；GC2015-073地块出让面积约12亩，拟建总建面积约2万平米，位于青秀区柳沙路东侧；GC2015-074地块出让面积约20亩，拟建总建面积约4万平米，位于青秀区英华路南侧。第42期地块为工业用地，出让面积约31亩，拟建总建面积约7万平米，位于兴宁区松柏路东侧。

    上周南宁市土地市场成交3期地块，均为工业用地，成交面积约134亩，成交总价约3815万元，拟建总建面积约28万平米，成交平均楼面地价约132元/平米。

    三、楼盘动态

    3.1 上周未有项目开盘

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为24个（前周为13个），投放频次20次。

    五、宏观部分

    1.1 国际财经

    欧元区经济迎暖春 创两年来**季度增幅反超英美

    欧盟统计局5月13日发布数据显示，欧元区2015年**季度环比经济增长0.4%，增幅为近两年来**水平，并且超过同期英国和美国的经济表现。多方面的政策支持以及油价和欧元走低，成为推动经济回暖的有力因素。

    1.2 国内经济

    4月财政收入1.35万亿同比增8.2% 消费税大增22%

    财政部5月14日公布2015年4月财政收支情况，数据显示，1-4月累计，全国一般公共预算收入49909亿元，比上年同期增长5.1%；其中4月份，全国一般公共预算收入13502亿元，比上年同月增长8.2%；一般公共预算支出12535亿元，比上年同月增长33.2%；

    值得注意的是，受房地产市场调整影响，4月份房地产企业所得税下降11.9%；契税278亿元，同比下降12.8%；土地增值税270亿元，同比下降11%；耕地占用税73亿元，同比下降18.3%。

    楼市一年来首现正增长 三四线城市不乐观

    **统计局5月13日发布的数据显示，今年1-4月份，全国房地产开发投资23669亿元，同比名义增长6.0%，增速比1-3月份回落2.5个百分点。尽管1-4月投资增速继续回落，且房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点，土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点，但商品房销售面积、销售额降幅均收窄，特别是4月份，全国商品房销售面积8130万平方米，同比增长7.0%，为2014年年初以来**正增长。

    国务院四大政策保增长 疲态经济增长仍显不足

    **统计局13日公布的数据显示，2015年1月至4月，全国固定资产投资同比名义增长12.0%，增速比前三月回落1.5个百分点，创近四年新低。4月，社会消费品零售总额同比增长10%，增速环比下降0.2个百分点；规模以上工业增加值同比实际增长5.9%，环比加快0.3个百分点。

    1.3 区内资讯

    一季度，广西城镇居民人均工资性收入4061元，同比增长4%

    5月12日自治区统计局：今年一季度，广西城镇常住居民人均可支配收入7164元，比上年增长6.9%，增幅比去年同期（10.2%）回落3.3个百分点，比全国平均增幅（8.3%）低1.4个百分点。另外，工资、经营、财产和转移四大项收入全面增加。

    烽火观点

    虽然今年1-4月房地产投资与开发企业购置土地面积同比均有所回落，土地成交总额降幅扩大1.3个百分点，但商品房销售面积以及销售价格降幅减缓，且4月商品房销售面积同比增长7%，为2014年以来**出现正增长现象，房地产市场有回暖的趋势，随着2015年初降息、降准以及购房商业贷款、公积金等方面的利好政策不断起到实效，未来的房地产市场将会逐渐呈现回暖迹象；而目前国内经济下行压力依然较大，为提振市场信心，未来政府将会陆续出台新的扶持政策，以期维持房地产市场健康、稳定的发展。