5月3日下午，由广西日报传媒集团主办的2015房博会落下帷幕。悉数到场的知名房企、蜂拥而至的观展市民，现场加推的多类型房源，候在场外随时出发的看房车……从为期3天的展会中可以看出，在央行降息、二套房政策松绑等宽松大环境的**下，刚性需求、改善性需求及投资需求全面旺盛，开发商的信心被提振，市民购房欲望被进一步激发，南宁楼市迎来“红五月”。

    改善型户型受热捧

    购房者更理性

    5月是楼市传统旺季，不少开发商摩拳擦掌抢占入市先机，推出各种优惠回馈措施。而购房者也看中了这个促销季，跃跃欲试。

    5月3日下午，离2015年房博会结束只剩**的半天，很多市民抓紧**的时机，前来订房。家住兴宁区的宋先生，孩子已经6岁了，一家三口还挤在近60平方米的老房子里，眼见着孩子快要上小学了，宋先生急需改善住房条件，“希望买一套三居室、120平方米的房子。”在房博会上，宋先生看中了五六家合意的楼盘，商量过后，当天下午，跟妻子一起来订房。

    此次房博会上，像宋先生这样，选择在90—120平方米左右三居室户型的市民居多。

    “明年年初结婚，打算买一套100平方米左右的房子。”此次房博会上，前来会展中心看房的市民刘先生则代表了刚需购房者的需求。

    记者了解到，针对刚需和改善型购房者，此次参展开发商也是将这类房源作为主推，“经过漫长的沉寂期，住宅投资客基本退出楼市，而从我们销售情况来看，100平方米左右的高层，以及更大一些的洋房都是十分受欢迎，这也是我们目前主推的房源。”某开发商销售人员介绍道。

    “本次博览会从整体来看效果和影响力还是非常大的，但是与往年相比人气略有所减少，购房者数量也减少，这证明了目前房地产市场趋于理性，房地产市场销售趋势不再是依靠任何单一渠道，而走向多元化渠道，这是一个好现象。”CRIC广西片区总经理吴宁认为，从展览的情况来看，各房企投入还是比较高的，可以看出各开发商对南宁的市场信心十足。

    开发商瞄准“红五月”狠发力

    多个新盘到访量上升

    继3·30新政之后，4月24日广西开始执行贷款新政，这对于购房者来说无疑不是一个买房的利好信息。本报记者采访获悉，多个新盘开发商小长假之后项目的到访量较此前大幅翻涨，成交量也在4月的基础上有进一步提升。

    “央行通过大力度降准和公积金贷款细则出台等一系列利好政策落地，既非常明确的显示了中央政府确保稳定房地产行业平稳健康发展的态度，增强市场信心，也为传统五月旺季打下基础。对开发商而言，央行降准给银行带来流动性增加，缓解可贷资金不足的问题，继而**改善型刚需不断释放，有利于企业库存去化。对购房者而言，一些列降准和公积金调整政策降低了购房成本，提高了他们的成交购买积极性。从近期南宁市场成交数据来看也印证了这一点。”广西鼎华商业股份有限公司副总经理余锐杰认为，传统的5月份旺季还会继续，比如南宁楼市传统中心城区住宅成交量上涨的态势仍将继续，“我们鼎华·福邸项目自5月份**周以来成交去化持续放量，得益于项目本身牢牢占据了南宁市传统市中心的黄金地段，价格和品质都得到了购房者的认可。”

    随着新政的推出，南宁楼市各大楼盘也开始“蠢蠢欲动”，在推新的同时纷纷抛出各种优惠、营销活动走量销售，以吸引客源。其中，2014年广西销冠、全国六强楼盘嘉和城推出超优惠购房政策：首套房首付10%，二套房首付只需18%，5月10日开盘将重磅推出25、27、28栋三栋超高赠送率房源，83-135平方米，**视野户型，而**3万起的首付更让广大购房者“蠢蠢欲动”，受到不少刚需和改善客户的青睐。另外，为了迎接“五一”节庆到来，市中心新作鼎华·福邸举行一系列优惠活动：比如把开盘折扣延续到“五一”节庆的**周；同时，还推出部分特价房源回馈市场；5月10日母亲节当天，还将举办“妈妈辛苦了！鼎华·福邸礼赠母亲”活动，在现场进行母亲节回馈抽奖及购房可获额外优惠。而保利·山渐青则在保利十周年之际启动六折清货行动，同时周日还将与本报在山渐青项目联合举行一场“生态养生之旅”。

    记者发现，众多在售楼盘纷纷进入“免战”模式（免费之战）。多项免费措施，涵盖看房、购房、按揭、收楼等买房全流程，免费接送看房、免首付、免契税、免物业费……看起来也是很拼的感觉。

    楼市回暖进入“红五月”

    某参展企业负责人表示：“此次房博会的火爆，提振了开发商的士气，在金三银四和楼市回暖的基础上，开发商对红五月更加期待，相信五月楼市会更加红火。”

    而另一个佐证“红五月”的数据，是高市场成交之下，记者从南宁国土资源局网获悉，不同于4月仅有一宗商住用地出让情况，5月份南宁土地市场还将推出17幅地块。经历了火热的银四**一周，楼市进入5月调整期，各大开发商在房博会上打头阵之后，又迎来新一轮的营销节点。在楼市如火如荼之时，南宁地市也相对热闹了起来。

    “随着购房者消费的更加理性和专业，2015年的救市政策效果明显但带选择性的，能被激活的只有大、中城市，而且可能还必须是中心城区的普通住宅，比如我们南宁传统的城市中心区，受救市政策的积极影响就十分明显。”广西鼎华商业股份有限公司余锐杰认为，接连出台的利好政策会让部分购房者期待更多利好政策出台降低购房成本，同时从4月下旬至目前南宁市住宅供应出现短期暴涨局势，都导致购房者选择上出现犹豫和纠结。

    不过，业内人士也表示，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。中国指数研究院认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。

    在多方因素的作用下，今年的“红5月”将不同于传统旺季，会走出新的特点，楼盘优势的差异化必定会导致市场表现分化明显，楼市的火爆，将是局部区域一些优势楼盘项目火爆。