第四轮房地产**政策继续升级。随着云南、广西、成都、西安、福州、乌鲁木齐、合肥等省市近期加入松绑住房公积金的“大军”，今年以来已有百余个城市出台新政，通过降低公积金贷款门槛，提高公积金贷款额等措施，提振房地产市场。

    超百城松绑公积金政策

    中原地产市场研究部统计数据显示，今年以来，全国已经有超百个城市发布不同力度的公积金松绑政策。

    4月22日，成都、乌鲁木齐等地发布公积金新政。成都宣布首套房首付**降为二成，可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。乌鲁木齐则宣布将住房公积金**贷款额度由40万元调整为50万元、恢复暂停的职工异地购房住房公积金贷款业务和职工商业贷款置换住房公积金贷款业务等。

    4月24日，云南公布房地产新政策，在信贷、税收等方面进一步放松，新政包括公积金贷款购买首套房，**首付比例降低至20％；公积金购买二套住房，首付比例下调至30％；营业税免征期由5年缩短为2年等。同天，广西区直公积金也执行新政：首套房贷款**首付比例为20%，同时不再限制购房面积；二套房**首付从50%降至30%。

    4月27日，合肥也宣布，即日起市民**、二次申请公积金贷款**首付比例分别降至两成、三成。此外，郑州公积金新政也将实施，5月1日起，公积金**可贷60万，首套房首付低至20%、二套房首付低至30%、二手房首付低至40%。

    一二线城市楼市整体回暖

    地方陆续发布新政无疑与央行、住建部等中央部门在3月底联合发布的房地产新政相呼应。这些政策均释放出明显的鼓励刚需和改善性需求入市的信号。

    中原地产首席分析师张大伟指出，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够使用的*直接的“稳楼市”工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折，其门槛放宽，对于鼓励购房需求入市有直接作用。出于救市考虑，各地*近都在调整公积金政策，包括北京、上海等一线核心城市。

    政策松动的效应下，一二线楼市成交明显回暖。中原地产提供的数据显示，上周（4月20~26日），中原地产监测的54个城市合计住宅签约套数6.23万套，环比涨幅达到了12.6%。其中，北上广深四个一线城市成交量全面上涨，环比涨幅达11.4%。北京、上海、深圳等城市多盘开始热销，日光盘频频出现。

    张大伟认为，2015年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，部分城市限购等有望进一步放开，同时，地方政府可能还会直接出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。从各地频繁出台的救市政策来看，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在今年城市供需关系改善明显，房价很可能上涨，幅度甚至不会小。