近期，房地产放松政策接踵而至，其中以公积金贷款松绑*为明显，掀起了一波救市潮。南宁情况如何呢？南宁市住房公积金中心相关负责人表示，目前南宁市仍然执行“使用公积金购买首套房，首付比例20%或30%”的政策。

    对此，业内人士表示，当前接连不断出台的政策，目的均旨在释放合理的自住和改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，地方政府应势而为，预计后续相关部门也应该在酝酿出台的过程中。

    新闻背景

    3月20日，住建部在全国电视电话会议上提出，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。

    随后，济南、广州等地区也纷纷出台相关政策，福建于3月20日正式施行《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》：对**申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清**住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款；**及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

    本地市场 90平方米以下首付仍是2成

    “目前，南宁市仍然执行首套房首付20%或30%的政策，二套房的政策暂也暂时未进行调整。”南宁市住房公积金中心相关负责人表示，目前，南宁市公积金政策未出现变化，仍执行之前的政策，至于将来是放开还是收紧，还是未知数。

    记者了解到，其实早在此前，南宁已经在执行“首付2成”的政策，但有户型限制。具体是：申请使用住房公积金贷款购买首套住房的家庭，购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%；而购买二套房的家庭，首付比例则为50%。

    至于南宁何时会像省市一样全面下调公积金贷款的首付比例，目前还尚未得知，但有相关人士特别指出，“公积金首付2成已经很低了，不可能再调低了”。

    有消息称 “因地制宜”政策正在酝酿

    尽管目前南宁公积金政策尚未有调整，但也有业内人士也指出，新一轮的“救市潮”政策其实已经不远。有消息称，依据两会精神，落实到本地的“因地制宜”政策正在酝酿中，或将涉及公积金、信贷、土地、租房、棚户区改造等。

    目前仅从首套房来说，连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金，即可申请南宁公积金贷款，贷款**额度为50万元。贷款期限为5年以下（含5年）的年利率是3.5%；贷款期限超过5年的，年利率是4%。

    南宁住房公积金管理中心还出台规定，从2015年3月1日起，申请住房公积金贷款的职工家庭月收入，按该职工及配偶月缴存住房公积金的工资基数核定。在该管理中心正常缴存住房公积金的职工，申请住房公积金贷款时不再要求提供经济收入证明材料。

    　业内分析 房产政策今后会相对灵活

    公积金历来是房地产微调的先期部队，预示着未来的政策取向。“调整公积金贷款额度目的旨在支持购买力，对楼市成交具有一定的促进作用。目前，房地产市场正处在下行调整软着陆的过程中，今年的房产政策应该会相对灵活一些。”广西社科院研究员张国宏分析指出，主要原因是去年市场过于压抑，购买力滞后，收紧过后再放松是市场规律。

    张国宏表示，影响楼市成交主要有两方面因素：一方面是目前政策相对积极，包括公积金接下来都会有可能出现调整，这对成交量增加，价格改善都是有积极作用；另一方面，房地产市场还是在一个大的下行调整周期过程中，很难预测价格会出现什么样的变化。

    从目前“软着陆”的政策导向来看，政府出手调控，进行“托市”或“救市”是正常现象。张国宏表示，中国楼市始终是“政策市场”，政策在其中起到很大的作用，比如公积金政策调整、放开限购等。去年大家观望氛围比较浓，因此，今年购买力释放也会有可能。