推进棚改、保障住房无疑是今年“两会”热词之一，2015年我国将创新机制推进保障性安居工程建设，保障性住房要逐步从实物保障为主转向建设和租赁补贴并举，全年开工700万套、基本建成480万套的任务，其中七成甚至更多一点是棚户区改造住房。

    住房作为一种刚性需求，承载着许多人对美好生活的向往和追求。那么，什么是保障房，有哪些类型？假如我要申请的话，够条件么？要准备什么材料呢？住朋小编为大家精心准备保障房申请指南，相信看完下文，您就清楚了。

    一、什么是保障房？

    保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

    二、保障房有哪几种类型？

    保障房大致可分为一下4种：

    1、廉租房

    廉租住房保障城区范围内城镇非农业常住户口低收入住房困难家庭的住房需求。

    2、经适房

    经济适用住房保障城市低收入家庭的住房需求，其保障对象应逐步与廉租住房保障对象相衔接。

    3、公租房

    公共租赁住房，是指政府提供政策优惠，按照合理标准筹集和建设，限定套型面积和出租价格，面向中等偏下收入家庭出租的政策性租赁住房。

    4、限价房

    是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

    三、保障房怎么申请？不同类型申请条件不同

    经适房

    一、申购南宁市经济适用住房的基本条件

    （一）具有本市城镇常住非农业户口并在本市工作或居住（含符合安置条件的军队人员）；

    （二）已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员；

    （三）无房或现住房人均建筑面积在16平方米（含）以下的；

    （四）家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％（即18048元（含））。

    二、需要注意的是，南宁市经济适用住房主管部门将根据报名申请家庭的《南宁市经济适用住房准购资格书》顺序编号，按照1∶1的比例确定参加选房申请家庭名单，并发放《南宁市经济适用住房购房通知书》。列入参加选房的申请家庭，凭《南宁市经济适用住房购房通知书》和《南宁市经济适用住房准购资格书》按规定的时间和地点进行选房，如未参加当期选房或选房后放弃购买的，视同放弃购买资格，其《南宁市经济适用住房准购资格书》作废，需购房的，重新按规定的条件和程序申请。

    廉租房

    一、申请廉租住房保障应当具备的条件

    （一）家庭人均年收入低于市政府公布的低收入标准；

    （二）家庭人均现有住房建筑面积低于市政府公布的住房困难标准；

    （三）家庭成员均具有本市城区城镇非农业常住户口满一年以上；

    （四）家庭成员均需在本市城区范围内实际居住生活；

    （五）家庭没有违法生育行为或者违法生育行为已经按照人口和计划生育有关法律法规处理完毕；

    （六）家庭成员相互之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。包括申请人及其配偶、子女、父母等。

    二、注意事项：廉租房不再“终身制”

    根据《南宁市廉租住房保障办法》，申请廉租住房保障有家庭人均收入、户籍等“门槛”限制，同时也规定，获得廉租住房保障的家庭应当在家庭人口、收入及住房等情况发生变动时，在30日内向常住户口所在地街道办事处或者乡镇人民政府申报变动情况；自取得廉租住房保障满一年之日起2个月内向常住户口所在地街道办事处或者乡镇人民政府申报家庭人口、收入及住房等情况。如有无正当理由不在规定时间内向所在街道办事处或者乡镇人民政府如实申报的，市房产主管部门按协议约定停止发放或者调整货币补贴，收回或者调整其承租的廉租住房，停止或者调整租金核减。

    公租房

   申请人需准备的证明材料

    申请人应当在受理期限内持下列证件和材料到户口所在地或居住地街道办事处、乡镇人民政府如实填写《南宁市公共租赁住房申请表》提出申请：

    1.根据自身条件，区分不同情形，分别提供身份证明、户籍证明、学历证明、劳动合同、社会保险或者税款缴纳证明、就业单位营业执照等；

    2.申请人所在单位或者社区居民委员会出具的现居住状况证明及上年度收入和财产证明；

    3.民政部门出具的婚姻状况证明；

    4.公安部门出具的车辆登记证明；

    5.金融机构出具的存款证明；

    6.其他相关材料。

   哪些人可以申请？

    据南宁市2012年出台的《南宁市公共租赁住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），公共租赁住房保障的人群比其他保障性住房的范围扩大，主要面向符合规定条件的南宁市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大中专毕业生、外来务工人员租赁的保障性住房。在户籍条件要求上也比较宽松。

    我市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大中专毕业生、外来务工家庭三大人群可申请。

    1.中等偏下收入住房困难家庭

    （1）具有本市城区范围内城镇居民户口，且在本市城区范围内实际居住生活；

    （2）在本市城区范围内无自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房；

    （3）家庭人均年收入低于或等于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入；家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产之和低于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入8倍。

    单身家庭申请公共租赁住房的，除符合前款规定条件外，应当年满25周岁，且其父母在本市城区范围内无自有住房、未承租公有住房及其他保障性住房，或者虽有自有住房或承租公有住房及其他保障性住房，但家庭人均住房建筑面积低于13平方米。

    2.新就业大中专毕业生

    （1）在本市城区范围内实际居住生活并取得居住证明；

    （2）持有大中专院校毕业证，自毕业的次月起计算不满5年；

    （3）已与本市用人单位签订劳动合同，并由用人单位按时足额缴纳社会保险费满1年以上；灵活就业的，应当在本市缴纳税款或者社会保险累计达到1年以上；

    （4）在本市城区范围内无自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房；

    （5）家庭人均年收入低于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍；家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产之和低于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入8倍。

    单身大中专毕业生申请公共租赁住房的，应当符合前款规定条件，且其父母在本市城区范围内无自有住房、未承租公有住房及其他保障性住房，或者虽有自有住房或承租公有住房及其他保障性住房，但家庭人均住房建筑面积低于13平方米。

    3.外来务工家庭

    （1）在本市城区范围内实际居住生活3年以上；

    （2）家庭成员之一已与本市用人单位累计签订3年以上劳动合同，并由用人单位按时足额缴纳社会保险费2年以上；灵活就业的，应当在本市缴纳税款或者社会保险累计达到3年以上；

    （3）在本市城区范围内无自有住房且未承租公有住房及其他保障性住房；

    （4）家庭人均年收入低于或等于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入；家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产之和低于市统计部门公布的上年度城市居民人均可支配收入8倍。

    及时申请——经过三审两公示

    公共租赁住房申请审核程序实行“三审两公示”，审核共需要50个工作日，公示时间共25日，申请人应当在受理期限内按规定提出申请。

    需要提醒的是，申请人申请时填写的意向房源仅作为市住房保障部门开展实物配租的摸底，不作为配租报名的依据，配租时市住房保障部门会根据具体项目组织取得资格的申请人另行报名。具体申请政策及需提交的材料，申请人可以向户口所在地或居住地街道办事处、乡镇人民政府咨询，也可以登录南宁市住房局政务网（网址：），南宁市保障住房资格审核和管理中心政务网（网址：***）等了解更多的信息。

    ●受理部门

    本市城区范围内户籍的申请人向户口所在地街道办事处、乡镇人民政府申请，非本市城区范围内户籍的申请人向居住地街道办事处、乡镇人民政府申请。

    租赁期限和续租手续

    政府投资的公共租赁住房租赁合同期限为3年；社会投资公共租赁住房的租赁期限可由企事业单位与职工自行约定，但不应少于1年。

    需要续租的，承租人应当在合同期满3个月前提出申请，经审核仍符合承租公共租赁住房条件的，可以签订合同继续租赁。

     配租程序

    1.公布房源信息；2确定参加选房的申请人名单；3.选房。

    需要注意的是，部分公租房项目在配租时，因房源调剂，套数会略有变化，公租房承租人应按照物业管理的有关规定交纳物业服务费，以及生活垃圾处理费、公摊水电费等费用。

    限价房

    一、如果申请限价房 8份材料申请时你必须准备

    1.购房申请表；

    2.户口本和家庭成员身份证明；

    3.民政部门出具的申请家庭成员婚姻状况证明文件；

    4.申请家庭成员所在单位或者户口所在地居民委员会出具的申请当月前一年内家庭收入和财产情况证明；

    5.申请家庭成员住房状况说明；

    6.已取得公共租赁住房、经济适用住房资格，且尚在配租、配售轮候期间的，需提交自愿放弃公共租赁住房、经济适用住房资格的书面声明；

    7.已享受廉租住房、公共租赁住房保障的，需提交购房时自愿退出廉租住房、公共租赁住房保障的书面承诺；

    8.其他需提交的证明材料。

    二、假如以后我想出售限价房 可以吗?

    对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件。

    购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

    如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。

    综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的，所以千万不要忽视这一点。

    南宁市限价普通商品住房申请审核工作流程及其相关内容

    一、申请

    1、申请人在受理期限内向户口所在地街道办事处、乡镇人民政府提交相关资料，填写申请表。

    2、街道办事处、乡镇人民政府自受理申请之日起20日内完成初审工作。初审合格的，在购房申请人居住地或者工作单位和社区居委会公示15日。公示期满无异议或异议不成立的，街道办事处、乡镇人民政府出具初审意见，并将申请材料报送城区住房保障部门。

    二、审核

    1、城区住房保障部门应当在15个工作日内对街道办事处、乡镇人民政府报送的材料复核，其中涉及申请人家庭收入和财产状况的，应当送城区民政部门进行核对。复核合格的，签署意见并将材料报送市住房保障部门。

    2、市住房保障部门应当在15个工作日内对城区住房保障部门报送的材料进行审核。审核合格的，应当将购房申请人情况在《南宁日报》、本单位政务信息网站和办公场所公示7日。公示期无异议或异议不成立的，发放《南宁市限价普通商品住房代购通知书》。

    三、摇号

    通过审核的申请人，向其发放《限价商品住房配售入围摇号通知》，但要在规定时间内将通知回执交回，逾期未交的视为放弃。

    四、购房

    经各部门对其材料进行审核通过后，申请人就可按照确定的选房顺序到限价房开发建设单位办理选房和购房手续。如果申请人没有在规定的期限内参与选房或选房后没有在规定时限内签订购房合同的，便被视为自愿放弃购买资格。申请人选房后放弃购房的，取消其本次购房资格，今后如需购房应重新提出申请。符合限价房申购条件的申请人只能购买一套限价房。

    四、南宁保障房房源推荐

    经适房房源推荐（信息来源：南宁市保障住房资格审核和管理中心2015.3.3）

    昊壮·上乐湾

    项目介绍：项目位于南宁市江南区乐贤路16号，乐贤路现已全线动工，建成后连接沙井大道，极大缩短项目到达各城区的距离。项目**总建筑面积约10万㎡，总户数为1525套，由8栋17或18层的小高层组成，户型为56-70㎡的实用两房两厅一卫。

    小区建有幼儿园（12班）、九年制学校（36班），学校配有图书馆、实验楼、运动场等教育配套，这是目前南宁所有保障房项目中**一个配有九年制学校的小区。

    超2万㎡的沿街商业配套、1200㎡农贸市场，楼下就是一道繁华市井，轻松解决生活所需，便捷生活一步到位。还有文化活动室、社区居委会、社区卫生服务站等。

    项目地址：南宁市江南区乐贤路16-1号

    开发商：南宁昊壮房地产开发有限责任公司

    项目动态：本次开盘销售共推出1#、2#、5#、7#楼760套房源。其中：55.71-60.57㎡的两房两厅728套，69.22㎡的两房两厅32套。

    项目价格：安装太阳能和空气源热泵相结合的集中供热水系统的住宅2802元/㎡；不安装太阳能和空气源热泵相结合的集中供热水系统的住宅2774元/㎡。不允许上浮，下浮幅度不限。

    报名时间：2015年3月16-20日(共5天)。现场报名：上午8:30—12:00，下午15:00—17:30；网上报名3月16日00:00-20日17:30

    报名方式：

    1、网上报名。进入资格中心政务网首页(***)→找到网上服务厅→进入经适房开盘报名，或者在浏览器地址栏直接输入进入报名页面，阅读开盘报名须知后，点击“符合报名条件的请点击报名”链接进入报名界面进行报名。

    2、现场报名。报名时申请人需携带《南宁市经济适用住房准购资格书》原件、身份证原件、结婚证(或离婚证)原件到南宁市保障住房资格审核和管理中心一楼住房保障服务大厅进行报名。

    和园小区

    项目介绍：**用地面积29562.71㎡，开发建筑面积约116144.45㎡，建设高层住宅楼7栋，总户数为1424套。充分考虑项目的特性和定位，满足广大低收入消费群体对小面积住房的需求，推出户型为：面积36.61～38.25 ㎡的单间配套284户；面积 40.50～60.31 ㎡的两房一厅1140套。

    小区内设有行政管理、教育、医疗卫生、社区服务等必需配套设施；另有商业部分超1.8万㎡，设有商业、超市、金融、电信等生活服务项目，具有综合性和便利性，满足社区居民日常生活服务的需要。

    项目地址：南宁市西乡塘区安武大道22号

    开发商：广西天地和投资有限公司

    项目动态：4月13日开盘的经适房项目，共有新房源617套，为该项目1#楼第8单元，2#楼第2、5、6、8单元，4#楼第2、8单元，5#楼第2、8单元，6#楼第2、6—9单元，7#楼；余房103套，为该项目2015年**次开盘剩余房源。单间配套354套（36.61—42.81㎡），两房一厅366套（59.19—60.31㎡）。

    项目价格：安装太阳能热水系统的住宅2922元/㎡，不安装太阳能热水系统的住宅2893元/㎡。该项目超出保障面积的销售价格为5819元/㎡。

  ［报名方式］

    1.网上报名。进入资格中心政务网首页（***）→找到网上服务厅→进入经适房开盘报名，或者在浏览器地址栏直接输入进入报名页面，阅读开盘报名须知后，点击“符合报名条件的请点击报名”链接进入报名界面进行报名。

    2.现场报名。报名时申请人需携带南宁市经济适用住房准购资格书原件、身份证原件、结婚证（或离婚证）原件到南宁市保障住房资格审核和管理中心一楼住房保障服务大厅进行报名。提醒市民的是，**、自治区及南宁市相关文件中给予优先购买的申购户须现场报名。

    报名时间：4月13日—15日（共3天）

    现场报名：上午8:30—12:00，下午15:00—17:30

    网上报名：4月13日00:00—15日17:30

    咨询电话：0771—5336017、5336027 （开发商）

              0771—5705842（资格中心）

    注意：南宁市住房保障资格中心将根据销售房源和报名申请家庭1∶1的比例，确定列入参加选房的申请家庭人员名单，并择期发放《南宁市经济适用住房购房通知书》。若报名申请家庭户数少于销售房源数量，该中心将视报名情况，根据报名申请家庭与房源按1∶1的比例从第1栋楼开始推出房源进行开盘销售。如未参加当期选房或选房后放弃购买的，视同放弃购买资格，其《南宁市经济适用住房准购资格书》作废，需购房的，重新按规定的条件和程序申请。

    滨江幸福小区

    项目介绍：滨江幸福小区位于南宁市邕宁区城关路西面，北面**城市道路、西北面临在建幼儿园。项目占地面积约20120㎡，净用地面积19200㎡，总建筑面积90794.24㎡。

    其中：住宅建筑面积68075.3㎡，商铺建筑面积8060.68㎡。**总户数1078户，其中：60-65平方米的一房二厅、二房二厅1028户；78平方米的二房二厅50户。项目建6栋高层住宅，分别是两栋27层、三栋25层，一栋24层。

    项目地址：南宁市邕宁区城关路西面

    开发商：广西凯天房地产开发有限公司

    项目动态：60-65㎡面积的一房二厅、二房二厅1028户；78㎡面积的二房二厅50户。

    项目价格：未知

    限价房房源推荐（信息来源：南宁市保障住房资格审核和管理中心2015.3.3 ）

    目前南宁市共推出6个限价房项目，但有些项目已经售罄，有的项目已转商品房销售。

    大都家园

    项目介绍：大都家园总占地24多亩，由4栋26层的高层组成，产品涵盖一至三房，**销售价格为4600元/平方米。在**方面采用人性化的人车分流设计，错落的楼栋布局尽可能的让每一户人家都有一个舒适的居家视野。

    项目地址：南宁市西乡塘区连畴路14号（北湖北路东面）

    项目价格：**销售价格为4600元/㎡

    项目动态：第二次受理购房申请时间已过。

    公租房房源推荐（信息来源：南宁市保障住房资格审核和管理中心2015.3.3 ）

    昊壮·上贤湾

    项目介绍： 项目位于南宁市江南区乐贤路16号，乐贤路现已全线动工，建成后连接沙井大道，极大缩短项目到达各城区的距离。项目由6栋楼组成，总户数为2569套。

    小区建有幼儿园（12班）、九年制学校（36班），学校配有图书馆、实验楼、运动场等教育配套，这是目前南宁所有保障房项目中**一个配有九年制学校的小区。超2万㎡的沿街商业配套、1200㎡农贸市场，楼下就是一道繁华市井，轻松解决生活所需，便捷生活一步到位。还有文化活动室、社区居委会、社区卫生服务站等，营造多彩都市休闲人文社区。

    开发商：南宁昊壮房地产开发有限责任公司

    项目地址：南宁市江南区乐贤路16号

    项目动态：项目由6栋楼组成，总户数为2569套

    项目价格：未知