不动产登记开始 南宁房市波澜不惊

    《不动产登记暂行条例》于3月1日正式实施，这意味着徘徊了7年的不动产登记制度正式实施。昨日记者走访发现，在实施之前就引起过轩然**的不动产登记，并没有在南宁房地产市场引起连锁反应，房市基本波澜不惊。

    现场 办理不动产登记并不多

    昨日上午8时，记者来到南宁市住房保障和房产管理局，前来办理各项业务的市民络绎不绝，但前来办理不动产登记的人并不多。

    在一楼大厅楼梯间，一张南宁房屋产权交易中心的公告引起了记者的注意，公告称：“根据上级有关文件精神，我市不动产登记局已挂牌，‘南宁市不动产登记局园湖路受理点’和‘南宁市不动产登记会展路受理点’也将于近日挂牌。由于《不动产登记暂行条例》全面实施需要一个过程，且房产、国土业务系统仍在连接调试，目前尚不具备颁发新版证件条件，相关业务仍按照原程序及收件要求在原部门受理。如有改变另行通知。”

    在三楼咨询处，记者遇见了前来咨询不动产登记的市民吴女士。“听说不动产登记开始了，我想问下在这里能不能办理，需要什么材料，结果工作人员告诉我，目前这里只能办理房产的不动产登记，土地还是要去国土局办，林地要去林业和园林局，太麻烦了。还是等这些部门系统联机之后再看看吧。”

    南宁房屋产权交易中心一位工作人员也透露，不动产登记制度实施***前来问询的市民不少，真正办理登记的并不多。“市民的问题主要集中在能不能办理登记，要哪些材料等，真正拿号进行办理的并不多。”

    反应 拥有多套住房市民继续观望

    市民黄先生从事建筑行业，其名下曾经有十几套房产。去年，听说不动产登记要之后，黄先生就有条不紊地处理多余的房产。

    “作为半个业内人士我可以说，这个登记对房价不会有啥影响，但是会对后期房产税之类的起作用，有多套房子肯定成本高。去年初我就开始处理名下多余的房产了，之前准备留给孩子的房子也已经更名，能处理都处理完，剩下的不会卖了，再看看。”黄先生说。

    有3套房产的吴先生也在观望。“我名下的3套房中一套是自己买的自住房，一套是从父母继承的**房，还有一套是准备给孩子的房子。这3套哪套卖掉都心疼，如果现在卖了，万一以后房价继续涨，又担心将来买不起。再看看，如果真的要征收房产税，再作打算。”

    影响 二手房市场未见抛售热潮

    有不少业内人士曾预计，不动产登记会直接影响二手房市场，使其出现抛售热潮。但事实上，整个二手房市场表现平稳，波澜不惊。

    在政策实施前的****，南宁市住房保障和房产管理局官网数据显示，2月28日，商品房签约111套，存量房交易21套。**房产经纪人兰先生表示，这个数字表现得比较正常，实际上，今年以来南宁二手房市场没有出现**澜。因为不动产登记制度已经喊了很多年，市场已经逐步消化其带来的影响。此前，尤其是去年，南宁曾出现外地投资客较为密集地抛售房源，不仅是因为不动产登记制度的风声，还因为中国房地产行业过了高速发展时期，投资收益已经不大。“连首富李嘉诚都在去年快速出手了在内地投资的房产，如今有多套房子的人要抛售的早就卖了，不会等到现在集中抛售。”

    另外一位业内人士也表示，如今南宁房市处在调整时期，还是以刚需为主导。近几年尤其是去年，国内大型房地产商集中入驻南宁，大批地产项目上马，为了抢占市场，国内知名开发商多采取低价走量的策略，高性价比的一手房源增多，刚需购房者更愿意直接从开发商手里买房子。“也就是说，就算你想卖房，想买的人也不多，除非降价，但是大多数人不会愿意贱卖房子。”