如果将写字楼价值用杠杆原理来表示，地段无疑就是那个支点。市场反应如何起落，占据城市绝版地段的写字楼很难落伍，正所谓建筑可以复制，地段无法复制。

    古人云：“地利乃可生，地利知为胜。”而李嘉诚先生的金科玉律“决定房地产价值的因素，**是地段，第二是地段，第三还是地段”，便是对写字楼地段影响力**的诠释。

南宁万科大厦效果图

    总部旗舰商务，万科择址五象头排封面

    每一个城市的发展与繁荣，都会伴随一个影响其经济命脉的城市大道，我们称之为“**大道”。当南宁大刀阔斧地“重点向南发展，建设五象新区，再造一个新南宁”的时候，承载南宁经济的重任自然就落在了这条横跨城市四大区域的“五象大道”城市主动脉身上。

    前10年南宁物业价值由民族大道决定，未来的五象大道，将是南宁**国际形象力的识别，成为**大道形象封面。因此，五象大道的头排物业都具有极强的封面性。

    万科大厦，南宁万科的**之作，便择址于五象**大道之上，以其强势的头排昭示力首当五象总部新地标。在此基础上，更以创新型的建筑、国际大师设计理念将建筑于地面抬起，打造五象楼林里**的开放式商业广场，将未来整个庞大的总部区人流汇聚于此。无论从地段还是建筑，万科大厦拥有强大的封面影响力。

万科大厦区位图

    枢纽型总部建筑，立体路网快捷交通迅达无阻

    在全球经济竞争日益白热化的背景下，商务办公已进入效率时代。地段，不仅仅是为写字楼的封面力，也要为便捷高效的商务办公环境服务，更成为写字楼物业的价值的重要保障。

    万科大厦，拥有五象**大道的封面价值，更享受这个双向8车道畅通无阻的交通优势，更能*方便地享受三纵三横快捷路网，五象大道、龙堤路、玉洞大道，贯穿西乡塘区、江南区、良庆区、邕宁区四大区域，平乐大道、龙岗大道、银海大道，直通北部湾桥头堡——钦州、北海、防城港。更有龙岗大桥、三岸大桥、青坪大桥、青山大桥、良庆大桥沟通埌东商圈，南宁大桥直通南湖隧道，五象大桥连接柳沙半岛，英华大桥嫁接城市繁华。

    此外，万科大厦还将无缝嫁接**中的地铁3、4号线换乘站，并以下沉空间预留地铁接驳口，地铁地下空间无缝连接以五象基地命名的“总部基地站”。在未来办公体验上，享受方便快捷的地铁直通商务，双地铁物业的万科大厦将让办公畅通无阻。

万科大厦效果图

    万科总部基地核心力，与地产龙头为邻

    目前，写字楼的形象力也是一个企业生产力的重要组成部分，所在的写字楼，就是公司形象的**载体、实力的**证明。

    据调查分析，80%的客户通过企业的办公地点来初步判断该公司的实力，企业形象力已经成为与人力、物力、财力相提并论的企业经营资源。30年万科全球房地产行业持续领跑者品牌实力，万科东盟总部将落户于此，与地产龙头万科为邻，企业“名片”价值对企业的宣传作用不可小觑。