1、一周市场情况综述

    从已公布的2014年11月份70城市房价变动情况看，本月价格下降城市67个，与上月相比减少，持续下滑幅度收窄。信贷政策的放宽及降息利好产生的叠加效应，各地抓住时机大力促销，以价换量，提高库存去化率以完成全年销售任务，预计短期内房价仍将保持一个较为稳定的发展势头。

    本周国务院颁发了《不动产登记暂行条例》，计划在2015年3月1日期实施，**的亮点在于登记信息共享及保护，实现不动产登记监管机构、登记簿册、登记依据和信息平**善统一，为未来征收房产税做好铺垫准备。《条例》实施后短期内对房地产行业并不会产生直接影响，将抑制部分公务员群体二套或多套购房需求。从中长期来看，引发二手抛售热潮，二手供应量增加，对一手市场会造成一定的供应压力。

    住宅市场本周多个项目抢在年底前推新开盘，主力供货项目位于邕宁区，本周推出621套N+1户型及少量楼中楼产品，部分户型直观江景，项目自身配套齐全，开盘当天去化超300套，成交均价上涨至6600元/㎡。西乡塘区新阳路项目推出118套2+1及3+1房，蓄客时间充足，去化约六成，均价6400元/㎡，；秀灵路项目推出235套丰富的小户型产品，加之项目周边生活氛围浓厚，配套齐全，开盘即售罄，整体成交均价6650元/㎡。良庆区推新项目位于体育中心正对面，推出341套传统的正2、3、4房，去化约五成，均价7800元/㎡。

    别墅市场一项目推新，位于邕宁龙岗板块的大型社区推出临江别墅组团66套别墅产品，单套赠送面积达200㎡，但由于该项目入市蓄客周期较短，客户入场率不高，在开盘当日仅销售约15套，整体均价约260万元/套。

    土地市场本周有多宗地块惨遭流挂，仅成交两宗地块，其中一块位于五象新区总部地基，为商务金融、批发零售用地，*终由广西斐讯科技产业发展有限公司以起始价383万元/亩摘得，未来将作为公司的总部基地使用。流挂地块均位于五象新区，以往的供应热土明显的受到冷待遇。

    预计在下周各大房企抓紧本年度**一**的冲刺时间，积极抢客开盘，将本月推货量推至高峰。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    住宅市场经过两周的沉寂之后，本周迎来一次小集中供应，共有4盘进行推新。

    西乡塘区迎来2盘推新，其中一项目位于新阳路上，本期推出6#、7#、8#2+1房及3+1房部分户型产品共计118套，由于项目蓄客时间充足，且优惠幅度较大，成交价格与上期持平，为6400元/㎡。另一推新项目位于秀灵路上，周边配套成熟，本次推出2房、2+1房及2+2房户型共235套，满足了不同客户的多种需求，深受客户青睐，开盘即售罄，成交均价6650元/㎡。

    良庆区推新的项目位于广西体育中心对面，本次共推出341套产品，以88-153㎡面积为主，成功吸引到以青秀区为主的改善型客户入场，去化5成，成交均价为7800元/㎡。

    位于邕宁区的项目由全国知名品牌开发商打造的文化旅游地产项目再次进行开盘，本次开盘推出621套单位，以2+1房及3+1房为主，由于项目大力的推广宣传，以及品牌的号召力，得到大量投资客户的关注，开盘当日销售6成，均价6600元/㎡较上期有所上涨。

    年末大关各大开发商纷纷摩拳擦掌，适时推新抢夺客户，争取冲量完成全年的销售业绩。

    3、商业市场供求总体情况

    简评：

    商业市场本周仅有一项目推新，推新项目位于凤岭北佛子岭路上，本期开盘推出部分闲散商铺共17套，面积在38-331㎡区间，其中部分商铺带返租销售，成交价格较往期有所上涨，为27000元/㎡，开盘当日中小面积单位较为畅销，但整体去化情况较差，仅去化4成。

    目前商业市场其他在售项目仍以自然销售前期余货或咨询预约为主。

    推荐楼盘——中国铁建·江湾山语城

    中国铁建·江湾山语城是中国铁建地产在南宁开发的第二个房地产项目。项目择址南宁龙岗片区，于五象新区龙岗半岛板块。东盟商务区和五象商务区，双CBD交汇处，筑就符合人居生活的舒适“江湾小镇”。

    项目自然景观得天独厚，北望龟灵山，近瞰邕江，独享约400米原生态江岸线，项目占地面积约212亩，总建筑面积为51万平方米2.5超低容居率，由墅级洋房及高层住宅组成。其中，洋房面积10万㎡，高层住宅22万㎡，商业面积约2.8万㎡。项目近临城市主干道龙岗大道，拥有四通八达的交通环境。5**可达广西文化产业城，15**可达东盟商务区及五象总部基地。

    整个项目外立面采用法式建筑风格，拥有极丰富的线条及构件，再结合极具异域风情的洋房要素。项目园林风格在南法田园风格基础上改进，项目特有的地势高差,形成了一座风情独具的法式滨海小镇。喷泉广场，鲜花路径、婚礼草坪、无边际泳池等独特的项目景观，将再现一次重现山语城独有的婚纱外景基地效果。

    项目地址：五项新区龙岗半岛江湾路7号

    热线电话：4008-110-007转13280