渠道为王的年代，纵观过去的市场竞争，从工厂直销到一级分销再到如今直销、多级分销结合的模式，不论市场销售模式如何变换，**不变的事实就是产品出厂价都不可能低于其他渠道价格，而产品出厂价掌握在制作商手上，越少分层价格掌控权越大。作为消费者，和总代购买商品比和多级分销购买，意味着不同的价格让利和差价。房地产也如同产品，存在直销、分销渠道，开发商相当制造商，售楼中心相当总代理，电商、中介等通常被归类为分销，但其分销方式和往常产品分销有所区别。到底直销好还是分销好，或者谁家价格更实惠，小编喊你过来涨姿势！

    许多开发商已纷纷采取了多种分销渠道全市铺开销售模式，那分销的利与弊又如何？按照流通环节或流通层次的多少，消费者实得优惠有大有小。层级逐级增多，分销商利润逐级递减，消费者拿到实惠越少。分销渠道在市场竞争中产生，开拓了市场范围，却又在市场竞争中暴露了一些弊端，正如现在的房地产行业上出现的部分地产分销商却非正规操作，也不成规模，因深谙购房者心态，以让利混淆视听，使得众多购房者自认为赚到了其实已经受骗吃亏。不少开发商为了快速回款增加多级分销渠道，部分分销商只要有利可图，便不择手段相互打压、争夺消费者，一个分销员就成一个分销点，拿着一份海报走上街头到处截客，打击竞争对手夸大宣传产品，还表示通过自己渠道购房可优惠多少至多少价格，且不说通过这样不正规、没有职业道德的途径购房带来的其他风险，更重要的是其诱惑购房者的强大价格武器也是有风险的。

    价格上分销商把从开发商那里拿到的折扣返点给购房者后真会比直销便宜吗？俗语：羊毛出在羊身上，生意人绝不做亏本买卖！参考价格一般计算公式，不难得出结论：直销价小于分销价。

    成本不变，而分销商一般会要求开发商让利产品3%-5%作为分销渠道费用，广告费用+代理费用＜分销费用，这就造成了分销渠道的定价高于售楼部售价。透过现象看本质，不难发现产品分销服务——即生产者通过自己拥有的或者掌控的分销渠道，把所生产的产品连同服务，亲自转移到消费者手中的一切行为和过程。

    但中旭大悦城却始终坚持走直销路线，不走分销渠道。究其原因，*初由开发商自主销售到分流于各种泛销售渠道，多由于其直销网络狭小。如今，随着信息化、网络化的高速发展，直销网络不再逊色分销渠道，中旭大悦城秉承关注人居、体贴业主的理念，坚持以工厂店价格直接让利购房者，更多为购房者谋福利。买下大悦城的业主都有一个共识：“大悦城的价格不是江南**，但大悦城却做到*实惠。”

    有些业主表示：“大悦城地段可以、社区绿化率高、观景好、周围配套成熟…还有就是光看户型设计就很得分，即使买的88㎡，客厅也够大，卧室也不小，这么多优势价格还很公道，实惠！”还有业主也表示：“大悦城户型方正，赠送面积送得多，还送得实惠，不同于别的楼盘，送了也没多大用途，是真正在实处为业主着想。”窥一斑识全豹，大悦城不论产品细节上还是产品销售上，都基于业主*终利益出发，也因此，大悦城自入市以来一直深受广大市民热捧，逆市飘红。

    【即时销售信息】

    中旭大悦城跨年贺喜，加推2期88-117㎡江南新豪宅，全城特惠5550-6145元/㎡，超高赠送率及使用率，首付分期至长36个月，让更多市民住好房，还买得起好房！

中旭大悦城邻里商业中心效果图