12月2日晚，桂林房产局宣布购房全额返还购房契税的系列政策，次日，灵川紧随其后，契税补贴范围扩大至二手房。这一重磅消息，立即引发楼市热议，被业界称为给楼市“添了一把火”。作为广西首府城市，南宁是否会跟进？

    ■楼市重磅

    桂林出手救市，买房补贴契税

    12月2日晚，桂林市房产管理局和桂林市财政局下发通告称，凡在12月31日前在桂林市区（象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区)和临桂新区购买新建商品房的，将全额返还购房契税，在2015年1月至2月期间购房的，将享受购房契税减半的政策。这是近年来桂林楼市十分罕见的扶持政策。

    次日，灵川县紧随其后，发布《灵川县关于购买商品住房（二手房）财政补贴的通告》，补贴范围更广，时限更长。灵川县购房财政补贴不但包含了新建商品房，其二手房交易产生的营业税，按30%给予财政补贴，补贴时限延至2015年5月31日。

    桂林市房地产业协会会长申应林表示，新政有助于增加改善型需求购房者的入市信心，有利于**商品住房成交量的上涨。对于年末桂林楼市而言，无疑是一剂强心针。

    一石激起千层浪，楼市对此热议不断。桂林不少房企表示，对楼市来说，这无异于久旱逢甘霖，楼盘将抓住这一契机，积极去库存，快速走量。

    南宁按兵不动，未见新政出台

    年末房企去库存“亚历山大”之际，桂林此举，被不少人解读为“救市”。其实，不仅是桂林，全国多地城市均出台类似新政，如江西、潍坊、宿州等城市，早已抢先一步，出台类似内容。作为首府城市，南宁是否会跟进，作出类似举措或者其他楼市新政？为此，居周刊记者日前走访了南宁市住房保障和房产管理局（下称“住房局”）以及南宁市财政局等相关部门。“桂林此举，意在**楼市，重塑市场信心，但是南宁不一样，不能一概而论。”南宁市住房局相关人士表示，南宁今年已经接连出台了一系列楼市利好，4月27日出台北部湾五城享南宁“同城化”购房待遇；7月底简化外地人购房手续；10月1日起全面放开限购，从当前的楼市情况来看，南宁市场是健康稳健发展的。并且，从10月至今不过2个月时间，楼市健康的情况下，不轻易密集地出台新政，目前也尚未接到相关部门给予楼市相关补贴等措施。

    南宁市财政局相关人士也表示，目前暂时还未出台相关购房补贴政策，并建议记者向南宁市地税局（下称“地税局”）咨询。地税局是否会出台契税减免的措施？记者以购房者身份向地税局咨询，工作人员表示，目前南宁的契税仍正常征收，90平方米以下的户型,将按总房款的1%征收契税；90~144平方米的户型,按1.5%的标准征收；144平方米以上的户型或购买二套房及以上的房源,则统一按3%的比例征收。截至12月9日，记者再次向相关部门核实时均表示，尚未出台类似或者其他新政。

    ■市场分析

    桂林成交乏力，南宁11月成交创新高

    一纸契税补贴的通告，令桂林楼市沸腾起来。不少开发商表示，将抓住这机会，赶紧去库存；而桂林购房者则直呼这是“冬日里的暖风”，总价60万元的新房，*多可省1.8万元。桂林的新政，难免让人联系到南宁是否出台类似内容。不过，在业界人士看来，桂林与南宁情况不同，不可一概而论。南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟说，桂林主要以刚需为主，很多楼盘基本卖不动，而南宁仍有一定投资需求，成交仍比较乐观。

    今年桂林楼市，与去年相比，可以用“成交不力”形容，市场疲软是个不争的事实，购房者观望情绪较浓，也影响了房企拿地的积极性。数据显示，1~11月，桂林市土地供应同比上涨40%，但成交量也同比下降40%；1~10月经济指标中，房地产投资较去年同比上涨12.4%，但销售面积则同比下降8.3%，11月成交996套，环比下降24.26%。1~11月，仅有2个月成交量突破千套房。桂林多位业内人士认为，成交不容乐观之下，桂林市出台契税补贴新政，此举理所当然。

    反观南宁，楼市则出现翘尾行情。南宁市住房局数据显示，11月南宁新建商品住房成交6281套，共65.75万平方米，环比分别增长43.28%和46.92%。这一成交数据，创下近三年来的单月新高，其中，成交的主力集中于五象新区内，共成交2235套，22.75平方米。这数据存在一定滞后性，不少房源，是10月份成交累计至11月签约所致，但大体上反映了楼市近期的走势。广西嘉和置业集团营销管理部总经理黄进强认为，今年的楼市，10月成交攀升，应该称为“银九金十”。再放眼12月楼市，12月2日，嘉和城7期开盘，吸引4000多人捧场，开盘不够卖，开发商紧急加推3次，当天成交913套；万科魅力之城也在同**首开，吸金5亿元，年末翘尾迹象明显。住房局相关人士表示，从监测数据来看，南宁供需势头良好，暂时未接到出台相关补贴措施的内容。

    楼市较为稳健，南宁单方面救市概率小

    作为一名游弋在房地产行业5年的销售人员，陶先生对今年楼市**的感受，便是政策利好一波接着一波，伴随每个利好出来，他都“逮住”每一个到访的购房者，极力游说，劝购房者赶紧出手。回顾今年楼市，接二连三的政策松绑及利好释放，提振了楼市信心，不少房企趁机冲刺了一把。

    4月底，北部湾五城享受南宁同等购房待遇；7月底，简化外地人在南宁购房手续；10月起，限购全面放开，房贷政策放宽；11月22日起，央行降息；公积金异地互贷即将落地……一系列的政策组合出台，均是楼市里的“正能量”。

    南宁未来是否还将会有利好政策的“恩泽”？对此，陈伟分析，从南宁当前楼市形势来看，南宁楼市仍有一定的投资需求，可以**市场成交，南宁接下来是否会出台类似的政策，其实还不好判断，主要还是看市场供需情况。“南宁会不会出台相关政策不好说，但桂林的新政对于南宁来说，意义并不大。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林认为，契税补贴的钱对于购房款总额来说是很少的一部分，真正的购房者并不会在意这几千块钱的契税补贴。

    南宁单方面出台新政，或是小概率事件。不过，不排除全国性宏观政策出台的可能。“近期楼市利好政策比较集中，从未来的政策走势来看，在房贷政策等金融方面，还是会继续松绑。”南宁市天健房地产开发有限公司营销总监闫孚说道，不过对楼市来说，仍然难以形成根本性的撼动，其影响是有限的。

    年底压力大，开发商积极走量“自救”

    11月，南宁楼市成交激增，不乏如嘉和城、万科魅力之城等热销楼盘，但不少楼盘则并不乐观。又到年末，陶先生*近接到的任务是多call客，逮住每一个购房者。不仅是他，整个团队都在绞尽脑汁地拉客，毕竟年关一役能否扭转行情至关重要。

    来自南宁住房局数据显示，截至12月6日，南宁累计可售面积达636万平方米，共58618套房，半年新增近100万平方米。在业内人士看来，与一线城市相比，这个供应处在相对合理健康的范围之内，但具体到个盘，年关去库存的压力依然艰巨。“对开发商而言，目前面临去库存压力、市场压力双重压力。”漆四林分析，前3季度的成交总量，主要靠**房企抢量，而年底无论是外来房企还是本土房企，都面临很大的去库存压力，各种团购、促销频现**走量。

    与桂林有新政“恩泽”相比，南宁尚未出台相关内容，与其苦等“甘霖”，更多的南宁房企则是积极“自救”，通过各种营销手段，吸引购房者。华凯大院推出团购优惠，6660元/平方米起；嘉和城**仅需3万元……

    不少开发商推出真心实意的优惠，收效不错。12月6日，记者在华凯大院看到，售楼部内挤了不下40组购房者，刘女士夫妇更是想一次性付款购房，她说：“现在的优惠确实大，苦等契税补贴不现实，补贴顶多也就1万多块，但开发商要是收回优惠了，损失还更大。”当下，不少购房者也抱着刘女士类似的想法，该出手时就出手。广西辉煌房地产项目咨询有限公司副总经理蔡思荣表示，如果有购房需求，该出手时就出手，不要一味苦等。

    ■其他城市调整契税政策情况一览

    政策省市内容契税减免南昌、海口、铜陵等家庭**商品住房，契税减半；90㎡以下家庭**住房，按1%征收黄山契税按首套执行且减半浏阳船业人才购房契税减半，商用物业按30%征收湖州、宣城144㎡以下住宅，契税全免包头首套契税全免，二套新建房以上契税减半潍坊90㎡以下全免，90~144㎡减半契税补贴长沙望城区新建商品房或二手房，契税全补贴长沙天心区新建商品房，给予1%契税补贴宿州给予****契税补贴绥芬河普通住宅契税全补贴，非普通住宅契税减半鞍山新房首套90~144㎡，缴纳1.5%契税，补贴0.5%；144㎡以上，缴纳4%契税补贴2%等。