1、一周市场情况综述

    根据南宁铁路局**的列车运行图显示，今年底开行的动车组将大幅增加，可实现通往全国1/3的省市。12月份火车东站投入使用后南宁将成为广西动车组的主要停靠枢纽，城市交通、经济文化等各领域将迎来新的发展机遇。

    本周市场热度不减，除别墅物业外其余类型物业均进行了新品预约或开盘推新。

    住宅市场推货量主要来自兴宁区及良庆区，其中兴宁区开盘项目位于昆仑大道三塘板块，近期在市场上活跃度较高频频推新，本次两大组团推出近700套房源针对内部销售，优惠幅度大，价格与前期相比较低，因此整体销售率达85%。良庆区位于五象湖公园附近的楼盘进行首开，由于开发商实力强口碑好，且附带精装价格仅为6700元/平米，性价比较高，备受客户青睐，销售佳。其它城区开盘项目纷纷借助近期政策利好的形式加快推新节奏，去化率均有所提高，成交价格走势平稳。

    商务市场方面，位于东葛路延长线上的大型综合体项目推出672套面积段47-76㎡的LOFT商务公寓，层高为5.09米，整体均价15000元/㎡。由于多套购买总价较高，开盘当天仅销售200余套。

    土地市场方面，本周共3宗地块出让，可见年底土地市场将逐渐回温。其中位于凤岭北的地块，为今年以来青秀区出让的首宗地块，预计会吸引不少房企争相夺地。本周仅成交一宗地块，该地块位于西乡塘区新阳路北面，为旧城改造项目。地块*终被广西华珏投资发展有限公司以底价拿下，未来将进一步完善区域的配套，提升周边形象央行降息及多项利好政策促楼市逐渐回暖，**期间各项目来访量有了明显提升，开盘项目人气更是门庭若市。即将迈入12月，各大房企将采取稳价格及多形式的促销活动来去化库存，来冲刺年度销售目标。

    2、住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场迎来推货量的小爆发，开发商们积极推货。

    兴宁区共3个项目进行推新，其中位于望州路上的项目推出171套货量，以92-124㎡N+N房产品为主，凭借其丰富的商业配套，产品的高赠送率，开盘当日去化7成，成交均价7550元/㎡。另一个位于昆仑大道上的项目同时推出两个组团新品，其中以主打教育资源配套概念的组团推出多达552套房源，其5750元/㎡的均价成功吸引到大量客户入场，去化9成，而另一主打景观以及养老概念的组团仅推出140套房源，均价达6300元/㎡,去化7成。

    良庆区本周迎来2个楼盘盘公开推售，年底五象新区楼盘发力供货，竞争格局激烈。其中位于五象湖区域的项目为全国知名品牌房企打造，此次对外首开，共推出768套新品。产品以78㎡的2+1房以及91㎡的2+2房户型为主，项目靠着其品牌的影响力，附带精装价格仅为6700元/㎡，受到众多客户的青睐，成功去化超9成。而位于五象大道与宋厢路交汇处的项目本周推出121-197㎡大面积新品共135套，但由于产品面积较大，仅仅去化5成。

    西乡塘区推新项目位于新阳路，推出245套新品，主打73-88㎡2房以及94-98㎡3房产品，均价6600元/㎡，吸引了周边不少刚需客户前来置业，开盘当日去化8成。

    江南区沙井大道上的项目集中推出233-567㎡楼中楼及大平层产品共70套，受到片区客户的追捧，一经开盘即售罄。

    年关将近，伴随着央行发布降息政策，各大房企积极加大推货力度，并执行大力促销优惠，**客户成交，完成全年销售目标。

    推荐楼盘——天誉花园

    天誉花园占地面积约350亩，总建筑面积约120万平米，**建设62栋高层、超高层住宅。共计有8892户，预计将建成可容纳3万多人口的五象**大型综合居住社区。项目配套有约8.4万㎡的一站式商业配套、36班的小学、18班的幼儿园、综合超市、影城、商场、生鲜超市、室内健身馆、健康步道、室内篮球馆、**私人会所、泳池等。居住在天誉花园里，步行5**就能享受全面的配套，解决吃喝玩乐上学等问题，满足小孩、成人、老人不同年龄段的生活需求。

    项目地址：良庆区五象大道体育中心东侧

    热线电话：4008-110-007 转13279 找 楼盘售楼中心