今年，“金九银十”传统楼市旺季成色略显不足，草草收官。虽多城“限购限贷”双松绑给低迷楼市注入暖流，但楼市整体下行趋势难以扭转，库存激增去化压力增大。

    为对南宁楼市的形势做进一步探讨，新华房产记者邀请到了南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司副总经理黄忠做客《新华有约》，分享其对于南宁“金九银十”的评价、对未来房地产走势的判断、及给购房者购房和投资的参考方案。

    “集体跑量”、“营销活动多样化”是黄忠对南宁今年“金九银十”的概括。“今年南宁楼市整体表现为供求关系不平衡，市场需求动力不足。首先，迫于库存压力，不少房企选择“以价换量”，多城区出现意外低价，如凤岭片区好地段竟6000-7000元/平米，价格回归08、09年水平；兴宁区开盘价4000-5000元/平米，出现南宁“金九银十”有史以来*激烈的价格战。

    “其次，因开发商想通过压低利润的方式促进产品市场化进程，五象新区扎堆开盘，9月底10多个楼盘集中开售，导致短时内市场供应量激增。另外，虽营销活动多样化，公关活动亮点多，但赚取人气大于成交量，市场买卖双方回归理性。”黄忠如是说。

    南宁房价不会下降 品牌房企价格占优势

    黄金季房企纷纷以“价格战”积极跑量，导致南宁房价小幅回落，是否意味着南宁房价还会继续下降？

    面对这个问题，黄忠表示：“南宁房价继续下降的可能性很小，突然回升的可能性也不大，但局部房价缓慢增长现象会有”。他进一步解释到，“金九银十”价格战的产生只是因为房地产商不愿错过楼市传统“黄金季”，才采取合理的价格优惠“抢客”，而目前来说，由于**力度促销阶段的楼市“黄金季”已过，再出现“价格战”的机会便会减少，虽然房开商面临去库压力，但为了保证楼盘整体增值的市场效应，不会让房价一降再降。

    “金九银十”的“抢客大战”中，大品牌房企无疑成为南宁楼市大赢家，其中缘由何在？本地房企会否因此面临洗牌的严峻形势？

    黄忠认为，品牌房企之所以能够赢得市场份额，主要是因为占据了几大优势。首先，大品牌企业具有较大的号召力和影响力。其次，品牌企业凭借雄厚的资金实力，政府的优惠政策，较大的拿地规模，获取楼面价相对小企业更具优势。当品牌房企在前几期的推量中舍掉部分利益时，会出现比常规企业更低的价格，如广西本地企业的产品卖到8000元/平米，但大品牌企业却能以5000元/平米左右入市，获得市场关注，赢得市场份额。

    当然，这并不意味着本地房企淡出南宁市场或者面临洗牌的严峻形势，恰恰相反的是，本地房企更熟悉所在城市的特性，能根据南宁人的消费特点打造本地特色产品，制定合理房价，满足不同层次的购房需求，从而更好地融入本地市场，在市场占据一席之地。

    买房子买的就是生活 物业配套为宜居关键

    “买房买的就是生活”，黄忠总结到，“生活质量的高低跟社区的配套设施息息相关。”

    面对南宁丰富多样的楼盘，黄忠认为考量楼盘是否宜居，要从“购房前后”两个角度入手。通常来说，买房前，特别是**次购房的业主，买房选房时更多是关注价格和户型，希望能够买到市场上性价比高的房子。而买房后，物业服务、生活配套、生活成本等问题更受到业主关注。

    因此，黄忠认为考量一个楼盘是否宜居，应综合考虑交通配套、社区设计、周边配套等因素。交通配套上，交通工具种类多，可达性强，实际花费时间短的为佳。社区设计上，人车分流保证安全，商住分区保证安静，花园建造保证美观等。周边配套上，医院、超市、银行、餐饮等一应俱全，服务半径**不超过150米。

    房产投资选成熟区域 遇好时机可果断出手

    目前来说，将房产投资作为保值增值的手段是越来越多人的选择，那么如何配置房产投资，才能取得**收益呢？

    对此黄忠建议，适宜普通老百姓投资的方式有三种，一是投资商铺；二是投资住宅，即将购置的房源卖掉赚钱；三是通过出租获得长期利润。

    其中尤为需要注意的是，无论选择何种投资方式，都不要购置***的新兴区域或不旺的区域投资。黄忠解释道：“很多人会有一个误区，觉得***的门槛会比较低，然而却忽略了***的一般都不是发展中**的问题，当房产留空期较长，转租压力较大时，无论是养房还是养铺，成本都会比较高。因此我个人推荐选择比较成熟的区域投资房子或者商铺，虽然价格较高，但没有留空期，无论是买家入住、出租、转手，都没有压力，还可以获取不错的收益。”

    “当前，商业地产和办公地产正处于快速发展时期，据相关数据显示，社区商铺出租率和租金水平相对稳定，而城市商务集中的地段优势相对明显，在经济能力范围内遇到好的时机，可以考虑入市投资。”黄忠补充道。