“江南好，风景旧曾谙。日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。”古诗里的江南，美如画。但早在几年前，南宁江南区，城市建设进度落后，楼市价值一度被南宁人低估。

    随着南宁城市发展向南，如今的江南，已不可同日而语。交通全面提速，老城区新**落地，江南价值正迎来冲天井喷。盛天、龙光、汇东等一品**房企抢滩，印证了区域的价值，也为区域人居品质带来全线升级。新江南，幸福社区——盛天新界，盛天在造。

    近日，南宁阴雨缭绕，却遮不住新江南的楼市价值。9大交通脉络全线打通，南宁机场新航站楼投入使用，北部湾总部基地项目逐步落地建设……在经开区、空港新区、北部湾总部基地等利好的带动下，江南正在全面升级，摘除过去被人低估的“帽子”。

    江南中央商住区，一站式中央生活圈正在构筑成型。盛天品牌“幸福生活系”产品盛天新界，汇聚盛天十年大成，扼守中央生活圈，为城市精英奉上高品质幸福社区。此时出手，正是时候。

    城市面貌

    过去：远离中心，配套落后

    如今：发展向南，环境升级

    说起江南，不少老南宁记得这么一句话，“宁要江北一张床，不要江南一套房”。在**看来，虽然有些夸张，却很大程度上反映了当时的江南楼市。

    “脏、乱、差。”老南宁人莫阿姨这样说，放在以前，南宁人买房一定不会选江南。莫阿姨告诉记者，老江南的模样，入不了当时购房者的眼，一过江就是郊区，又缺乏整体**，没什么城市面貌可言。

    而今，江南一切已大变样。跟随南宁城市重点向南发展的脚步，曾不被看好的江南迎来新会展中心、空港新区、经开区、北部湾科技园总部基地等重量级新**。几年建设、**陆续落地，新江南的城市面貌开始吸引购房者的置业目光。

    新江南，开始承载重要的城市功能。会展产业、空港产业、高新产业、物流产业等，得到快速发展，并陆续被城市乃至北部湾区域所重视。目前，南宁吴圩国际机场新航站楼、良凤江**森林公园、南宁华南城、北部湾科技园总部基地等重量级配套落地。江南的多个板块，已迎来全新城市面貌。

    近期，空港新城两大**落地，将集空港物流、临空高科技产业、商贸会展、旅游及居住于一体，未来临空产业布局入场，将进一步**与带动高端居住区、综合性商业等地产项目在空港板块的发展。也正因此，空港被誉为“南宁门户板块”。新江南逐步构成空港新区、经开区等次级中心板块。业内人士认为，空港新区汇聚诸多利好，所占据的优势也是其他区域无法匹敌的。如今，空港板块正处在质变的开始，盛天、龙光、汇东、天健、阳光置地等多个**房企也嗅到了空港板块的“含金量”，纷纷进驻空港板块。

    交通脉络

    过去：道路狭窄，路况较差

    如今：立交通车，畅通无阻

    现在，驱车从朝阳商圈驶入星光大道，途经白沙-星光、白沙-友谊、白沙-壮锦3座立交，整条白沙大道一路畅通，无须再等红绿灯，直抵江南腹地，前后花费仅20**。但是，若你没有经历过老江南，一定无法想象，以前的江南交通是什么样的。

    与如今的顺畅形成鲜明对比，过去的老江南交通路网不完善，路况较差，路面狭窄，拥堵时常发生。“每次上班开车都要很久，而且路也不好走。”曾在江南居住过的吴小姐说，过去出行很不方便，而且很容易就沾上一身“黄土”。

    近期，江南迎来交通大提速。五象-友谊立交桥、五象-壮锦立交桥、沙井-亭洪路延长线立交桥、沙井-富乐立交桥等7座立交，以及南宁机场高速改造工程以及机场高速往新航站楼方向路段等重大交通城建项目建成通车，再加上去年通车的白沙大道3大立交，整个江南区路网四通八达。

    江南路网完善，路况变得畅通无阻。9项重要交通工程的建成，使整个江南区域的交通状况进一步改善，尤其是经开区一带，迎来再次蜕变。至此，经开区、空港新城与五象新区、朝阳商圈等多个城市板块，实现“无缝对接”，江南“快”时代来临。

    “快”时代的开启，让今年成为盛天新界业主的赵小姐兴奋不已。“以后不必再为交通拥堵而心塞了，到朝阳上班方便许多。在这里买房，以后一定会升值。”

    一**媒体人士表示，现在的江南可谓“脱胎换骨”，交通大提速，加上区域的**前景，更加为人看好，也进一步扩大了南宁人的置业范围。

    生活配套

    过去：教育商业，均处空白

    如今：中央生活，商圈成型

    与兴宁、西乡塘相比，江南虽同属老城区，诸多配套却远远跟不上其他片区的“步伐”。无名校、无集中高端商业，生活购物不便利，一直是老江南留给人的印象。

    然而，这一切在近几年翻天覆地地变化着。首先体现在商业升级。今年8月，广西梦之岛百货签约进驻经开区，建筑面积6万平方米，包括4万多平方米梦之岛购物中心、1万多平方米的丰润家超市，将打造成江南体量**的梦之岛百货。同时近5万平方米的大型商业体验中心江南·盛天地招商也已启动。龙光·尚街、中房·乐汇广场等多个商业项目也已部分营业，南城百货龙光·尚街店早已成熟。

    值得关注的是，经开区1.5万亩的北部湾科技园区内，**有写字楼、商业等综合物业，已有绿港·国际中心、盛天新界等**房企进驻，进一步推动区域发展，完善区域商业配套。“良凤江正在筹建50万平方米大型建材家居市场”的广告字样，近期赫然出现在森林假日项目南侧地块，未来这里也将打造成区域性商业综合体。教育配套也不断完善，龙光·普罗旺斯内的普罗旺斯小学，以及南宁奥园的奥园小学，都已开学招生，盛天新界周边的南宁经济技术开发区第二小学正施工，预计明年秋季入学。近期，更有消息透露，经开区计划

    ■认识新江南

    新型产业

    在经开区、空港新城、北部湾产业园总部基地等的**带动，江南如今重点发展会展产业、空港产业、高新产业、物流产业等新型产业，提升了整个区域的城市价值和环境。

    交通脉搏

    白沙-星光立交桥、白沙-友谊立交桥、白沙-壮锦立交桥去年通车，此外，五象-友谊立交桥、五象-壮锦立交桥、沙井-亭洪路延长线立交桥、沙井-富乐立交桥、南宁机场高速改造工程及机场高速往新航站楼方向路段今年贯通。整个江南进入“快”交通时代。

    教育资源

    普罗旺斯小学、奥园小学、八桂绿城小学已经开学，区域内正在筹建南宁经济技术开发区第二小学。经开区有望再引进广西重点九年制义务教育名校。

    商业配套

    江南·盛天地，龙光·尚街、中房·乐汇广场等多个商业项目部分已经营业。今年8月份，广西梦之岛百货签约进驻经开区，将打造城南体量**的梦之岛百货，建筑面积达6万平方米，包括4万多平方米的梦之岛购物中心和1万多平方米的丰润家超市。大型家具市场即将建设。区域性商业中心，即将呈现。

如今，江南楼市日新月异，居住价值被越来越多人认可。Photo/吴潮雄