城市的每个区域，对人的塑造、给人的感觉都不尽相同。如西乡塘区，因浸染了众多高校气息，让人感受到一种内敛的厚重感；青秀区，繁华齐聚、灯红酒绿，给人一种华丽高贵的感觉；江南区，昔日的旧工业区，**以全新的面貌示人，给人一种全新的感觉。但是，无论每个区域的特色如何，*终回归到居住者的，还是居住的“幸福感”。在江南区参与了多个项目的策划以及营销，目前在川泸国际担任项目策划经理的覃莉莉，在讲到*江南区的**感觉就是：在这里生活的人，幸福感普遍都比较高。

    川泸国际策划经理覃莉莉

    “大南宁人”对江南区的印象在逐渐改变

    在南宁，人们习惯把户口在南宁六区六县范围内的南宁本地居民称为“大南宁人”。一般，“大南宁人”对南宁的印象比较直观、对南宁的发展历程也比较了解。过去，在“大南宁人”的印象里，江南区应该是道路尘土飞扬、制糖厂、造纸厂等工厂林立，低矮的厂房随处可见。但是，随着工业外迁，现在再说起江南区，“大南宁人”显然已经不再这么认为。

    覃莉莉说道，随着云星、汇东、龙光以及昌泰等实力房企的纷纷进驻，江南区和以前相比，已经发生了翻天覆地的变化。高档的现代住宅小区取代了昔日低矮的厂房和农房，宽阔的柏油道路取代了昔日坑洼的土泥路；写字楼项目增多，城南CBD逐渐形成。并且，整个江南的绿化、居住环境、配套都在不断加强和完善，居住在江南区也同样可以“幸福满满”享受舒适、惬意的生活。

    江南发展利好增多 未来发展将呈现多样化

    说起目前南宁发展*火热的区域，非五象新区莫属。覃莉莉在说到其中的原因时，认为五象新区发展如此迅速的原因有三个。一是政府的支持。如政府“城市重点发展向南”政策的指引；一些大型的市政配套以及政府支持项目的建设，如广西体育馆和总部基地，让越来越多的人开始关注这片区域的发现。二是众多**房企的进驻。五象新区作为南宁市的一块“处女地”，相比存在一定发展历史的江南区，可以更好地**和发展。第三，就是一些外地投资者的过度关注，导致五象新区的异常火热。

    但是，覃莉莉也认为：“江南区的发展也并不缺乏助推因素”。首先，江南区也在政府“城市重点发展向南”的政策支持范围内。近几年来，政府大力改善江南区的交通，兴建立交桥、修建地铁等。现在，江南区交通便利，可以快速的通达全城各主城区。如白沙大道，丝毫不逊色于民族大道，成为目前南宁数一数二的城市大道。白沙大道上三座立交也已建成投入使用，未来江南区发展将更上一层楼。位于白沙大道上的川泸国际甲级写字楼，未来不仅可以让城市白领享受便捷的上下班交通，并且随着江南的发展，升值潜力也无可估量。

    此外，广西*****经济技术开发区——江南经开区、空港经济区以及新会展落户华南城等众多利好，也对江南区的的发展起到了巨大的促进作用。未来，江南区将会发展成为一个在住宅的基础上，融合轻工业、高新技术和第三产业发展的新兴区域。

    江南价格洼地尚存 置业时机成熟刚需住宅也可以升值

    “我认为，和五象新区相比，*适合居住的还属江南区”。覃莉莉在谈到江南的人居价值时说道。江南区已经有相当长一段发展历史，居住氛围成熟，配套也比较齐全。相较于目前还是比较“荒芜”的五象新区而言，更符合购房者的居住需求。

    覃莉莉认为，目前江南区的价格洼地尚存。相比较其他青秀区和五象新区均价8000元/㎡的房价，江南区的房价普遍都在5000-6000元/㎡，迎合了众多刚需购房者的需求，写字楼也是如此。如川泸国际，折后均价仅4800元/㎡，和东盟商务区、金湖CBD写字楼上万元的价格相比，总价低、投资风险低，但是**率却一点也不输于它们。并且，近年来江南区的房价呈缓慢上涨趋势。覃莉莉笑着告诉编辑，她的一个朋友前两年买了江南的房子，才五千多一平米，现在已经涨到了将近七千一平米了。未来，随着江南区的不断发展，房价肯定还会上涨，虽然是刚需区域，一样有很好的升值潜力。

    **，覃莉莉也说到，居住在江南区的人幸福感普遍会比较高，不仅是因为交通便利、生活配套齐全为生活节约了成本，让更多普通刚需一族能在这个城市中有属于自己的一个温馨住所。而且，居住在江南的人，都对江南的发展充满信心，他们相信，未来江南区也会是城市繁华中的璀璨一环。