若问2014年南宁哪个区域*火爆？答案必定是五象新区。而五象新区发展*快的区域是哪里？答案必定是五象大道沿线。那么，五象大道沿线楼盘中，哪个楼盘能做到零公摊户型？天誉花园呼之欲出。2014年的五象新区群雄逐鹿，众多国内一线**房企纷纷抢滩，并在这个金九银十展开了一场激烈的实力战！拼品牌，拼产品，拼价格！面对琳琅满目的产品，购房者们眼花缭乱，究竟怎样的房子才算是好房子，是看房屋质量吗，或是产品户型，又或者是看开发商口碑？还是……近日，带着诸多疑问，住朋网走近天誉置业（控股）有限公司总裁助理崔东风先生，请他为购房者们答疑解惑。

天誉置业（控股）有限公司总裁助理崔东风先生

    跟着政府**走 五象新区发展首看五象大道沿线

    2014年是五象新区**建设全面大提速的一年，建设工作将实现从“打基础、新开局”向“大开发、大建设”的全面转变，魅力新城已然崭露峥嵘。“三馆三街”（广西**馆、广西美术馆、广西铜鼓博物馆，商务街、文化街、民族风情街）雏形已现，而穿过五象新区的地铁3号线将于2014年底开工建设，到2015年上半年，南宁老城区将可开通4座大桥通往五象新区，含已通车的五象大桥，年内将完成主塔及锚碇施工的良庆大桥，世锦赛后动工建设的英华路与青山路交叉路口的立交工程，以及计划于年内开工建设的青山大桥。作为南宁重点发展的区域，五象新区无时无刻不在向人们展现它惊人的建设步伐。

    对于五象新区的发展潜力及方向，天誉置业（控股）有限公司总裁助理崔东风先生提出了自己的独特见解。

    崔东风认为，应该用发展的眼光去看待五象新区的发展。从世界城市发展规律来看，任何一个新区，尤其是政府重点发展的新区发展潜力**。远的可以看广州珠江新城，其房子单价从2005年时的6000多元，涨到如今的低至每平米5、6万，高则15、16万的惊人价位。从近的来看，南宁埌东也是一个**的典型，10年内，其房价翻了近5倍之多。“政府重视发展下的新区，其潜力将大到难以估量！”崔东风表示道。

    在肯定五象新区发展前景的同时，崔东风则把发展的先后顺序再行具象化，提出了“五象新区发展首看五象大道沿线”的观点。理由有三。首先，新区的发展往往需要极大的成本，对政府来说，*首要的工作便是将新区的基础建设做好，其他方面则更多地是调动社会资源来共同完成。从该点上来看，眼下，五象新区的中轴线便是五象大道，先让五象大道沿线板块发展起来，便是政府的工作重心。其次，对于城市发展而言，五象大道起了十分重要的桥梁沟通作用——将江南区与龙岗、仙葫串连起来，多方联动，让区域乃至南宁市获得更高的发展速度。再次，未来五象新区将有4座大桥与老城区相连，以五象大道为连接点，再加上天誉花园逾500米的超高层城市地标建筑，从地段论上看，五象大道沿线必将迎来更为高速的发展。

    天誉花园首提儿童套房新概念 将较真儿进行到底

    放眼当下南宁楼市，高赠送面积、“90平米做4房”等手法已成为众多楼盘的户型卖点，而这些词汇也往往与“划算”直接划上等号，让购房者趋之若鹜。但是不是面积送得多，或者在仅有的面积内能拥有更多的房间，便代表这是一个**的、宜居的户型呢？在与崔东风的谈话中，他显然并不认同这一观点。从他的句里行间，我们了解到，只有真正用心、从细节上一点一点较真儿的产品，才是好产品，而天誉花园做到了。

    天誉花园的较真儿，其一体现在其户型面积上。有别于有些楼盘仅在赠送面积上大做文章的行径，天誉花园除了面积赠送率达到18-20%之外，在公摊上也是压低到**。“要将公摊做低，不是一件容易的事。需要充分考虑到楼层、电梯间，电梯，消防楼梯，大厅，机房等方面的**和设置。为了将公摊尽可能压到**，我们常常与设计团队一点一点地去抠，哪怕0.01的差别也不放过。”崔东风说道。就是这样，天誉花园的户型才出落得如此“惹人爱”，没有任何一丝的“鸡肋”面积，让购房者能将面积利用**化，性价比极高。

    其二，体现在其儿童套房概念的首创上。天誉是一个对用户需求尤为重视的开发企业，在户型设计模式上，天誉集团摒弃了许多开发商只注重夫妻主卧套房或老年人套房户型设计模式，针对中端刚需户型特别设计出一款新户型“儿童套房”，为家庭的未来——小朋友提供既能休息又能学习玩耍的场所，让家庭所有成员的真正需求落到实处，而这也成为天誉花园目前主推户型的一大卖点。

    此外，天誉花园的较真儿，还体现在不计成本地实现住房功能价值**化。作为一个刚需楼盘，天誉花园在家庭成员每日必待重地——厨房上颇费心思。一般商品房的L型厨房转角处往往设置了一个烟道，如此设置，会造成下厨时洗切炒等流线被生生切断，对生活便利性及厨房功能的**发挥造成不良影响。由于成本问题，大部分刚需盘在**时选择将该问题直接忽略。但并非所有楼盘均是如此，天誉花园便是刚需盘中的代表，其不惜血本地将烟道改到厨房外，在方便业主的同时，也让住房功能价值实现了**化。

    楼市拐点将现 出手买房正当时

    “金九”**一周，南宁楼市迎来了一场轰轰烈烈的价格战。仅9月27日当日，南宁便有11个楼盘开盘，且大部分楼盘更以难以想象的3、4、5字头吸引眼球。但就在这波低价战刚刚抬头之际，9月30日，南宁市住房保障和房产管理局宣布，南宁市10月1日起取消限购，购房无需查档。同时，央行发布消息称，对购房贷款予以松绑，首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清房贷的家庭，再次贷款可享首套优惠。这两个消息，犹如一剂强心针注入到楼市中。对此，崔东风认为，楼市将迎来拐点，尤其是限贷的放松，接下来房价或将大涨，此时购房是**时机。

    “政策的放松，让老百姓的需求得到满足。”崔东风说道。在他看来，随着家庭人口的增加，对房子功能区间、面积的改善性愿望是购房者避无可避的刚性需求。限贷，无疑在极大程度上压制了这类需求的产生。对于大部分刚需来说，一次性付款仍是一场美丽的梦，在购房这件大事上，更多购房者需要靠贷款去解决问题。因此，限贷的放松是符合市场规律的产物。

    而在拐点论上，也存在着历史依据作为支撑。回首2008年，受金融风暴冲击下的楼市一片低迷。同年10月27日，房贷政策执行7折利率，楼市在2009年年初迅速回暖，并在下半年达到楼市爆发期，也正在此时，南宁楼市迎来史上**的时机，开盘销售情况火爆已非常态，日光、时光等对开盘的情况描述更是屡见报端，南宁更是从此开始步入万元盘的时代，房飞速飙升。此时的楼市，再度迎来房贷利率7折优惠，楼市向好有迹可循。

    针对这样的情况，崔东风也给予购房者建议，“今年的国庆黄金周**是买房**时机！”这有双重利好做保障。首先，新政在长假前一日出台，南宁许多开发商尚未来得及涨价，在价格上仍维持着“金九”末的超低价，过了十一黄金周，随着市场的向好，开发商必将相继涨价，房价将再度走高。其次，首付比例下调、房贷利率7折优惠，这对大部分刚需群体来说，买房压力将大大减轻。因此，低价、低首付，再加上低利率，国庆黄金周购房必然是**时机。

    据悉，国庆黄金周期间，天誉花园83-122㎡3-5房全城团购，团购价5460元/㎡起，再送价值8万的车位使用权。

天誉花园122平米5房样板间欣赏