楼市能松口气吗？

    从一周之前开始有市场传闻称，央行将放松首套房贷认定标准，只要房贷余额还清都算首套房。30日，央行官网终于正式发文证实了这一消息。业内分析指出，限购政策在全国范围内松绑后效果不明显，压力使得银行也进入到救市阵营中来。认房不认贷对改善型购房者来说是重大利好，卖掉旧房再买新房依然可以享有首套购房的30%首付、7折利率，预计一、二线城市将会由此启动一轮升级置业的**。

    根据这份名为《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的文件，在首套、二套、三套方面都有相关规定。其中，首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构自主确定；二套房如首套已偿清房贷，将执行首套房贷款政策*让市场关注。

    此前7、8两月，全国限购城市政策密集松绑，目前46个限购城市中仅剩北上广深四个一线城市尚在执行，三亚传闻称也将在国庆节后放开限购。不过，行政手段的退出并未带来楼市的回暖。根据**统计局发布的8月70个大中城市房价水平显示，全国70个大中城市中，除厦门房价环比上涨、温州房价环比持平以外，其他68个城市房价环节仍在下滑。

    在这种情况下，银行信贷政策被认为是地方救市是否能见起效的关键。一些地方政府将稳增涨的压力转移到银行，给银行施加压力的情况屡见不鲜。如湖北政府就要求银行给予首套房贷7折的优惠，但在执行层面上，银行迫于自身的业绩和风险考虑并不配合。

    看看专家怎么说

    农业银行首席经济学家向松祚：

    限贷松动不会**房价快速上涨

    今年房地产市场显著降温，住房销售面积和销售额均出现较大幅度下降，由此拖累消费和投资增速进一步放缓。在市场预期普遍较弱的大背景下，调整二套房贷款政策有助于激活住房改善需求，从而稳定住房市场需求，稳定住房市场，防止住房价格大幅快速下滑给整体经济造成巨大冲击。此项政策调整会取得一定效果，但不会重新**住房价格快速上涨。因为符合此条件的按揭贷款客户数量并不是很庞大。多数家庭首套房贷款没有还清。

    交通银行首席经济学家连平：

    有利于市民改善性购房需求

    从促消费角度看，今年以来房地产成交量明显下降，这个政策的推出，有助于房地产消费需求得到合理释放，“今年的消费增速下降，房地产消费下降，对各方面消费有向下的拉动作用，这个时候让房地产的消费需求得到合理释放，对整个消费水平的提升、保持平稳的增长，能发挥积极作用”。连平还强调，不能说政策一出台，马上就会**消费的大规模增长，市场还存在观望情绪，需要有一段时间的消化，所以政策出台不会马上改变供求关系。

    上海中原研究咨询部总监宋会雍：

    贷款利率打7折的几率不高

    此次信贷层面的放宽，是对自住类需求强有力的入市支持，一定程度上提高了市场购买力，但此举对于购买意愿的提振，仍存在诸多不确定性。上海新房交易中普通商品住宅比例约为4.6%，且买家绝大多数是纯**置业，无需政策倾斜，由此，“该政策对新房交易的推动力很弱”。贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对银行来讲属于薄利或倒贴执行。就目前银行对于房贷的姿态来看，仍倾向于至少在基准利率或基准利率之上来执行，预计0.7倍的说法基本没有落地可能。

    新政有哪些干货

    1、首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍

    2、还清首套房贷，二套房贷算首套算

    3、三套限贷令取消

    4、针对外地人的限贷令取消

    5、鼓励发行住房抵押贷款支持证券（MBS)

    6、鼓励开展房地产投资信托基金（REITs）试点

    7、发行期限较长的专项金融债券定向投放房贷

    8、对公租房和棚改房的贷款期限*长延至25年

    读懂央行新政 再定是否买房

    对买房的影响：今后买房成本更高

    1、以前买房贷款利息较低，而且大部分人采用等额本息贷款，前10年基本上还银行利息，现在还清首套房贷，意味着把之前从银行那里获得的低利息资金全部返还给银行。

    2、银行现在资金流动性不如以前，目前执行的首套房贷利率普遍上浮5%—10%。

    3、还清房贷后再买房，虽然首付是三成，但以现在的贷款利率来看，市民买房很难再从银行获得低利息贷款。

    对房企的影响：想方设法消耗库存

    1、对开发商来说，如果房贷政策松绑，能**改善购房需求入市，对于改善企业的利润率将有很大好处。

    2、目前改善型住宅的利润率，要比刚性需求高得多，增加改善型住宅的比重，将能够提升集团整体利润率。所以*为兴奋的基本都是中高端住宅产品的开发商。

    3、预计，一二线城市10月份销售量全面反转；房价下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期结束；龙头公司优势更加明显。

    对银行的影响：房贷利息或有增加

    1、新政让银行更大的经营自**，在贷款价格的确定上，商业银行将拥有更大的自主定价权。

    2、以前市民按揭买房多能打折，当时利率比较低。现在如果市民为了买新房而还清贷款，再去贷款买二套房，尽管可以按照首套房来交首付，但是贷款利率却按照现在的价格来算。

    3、现在想要在拿到7折的贷款利率，难度比以前更大，也就是说消费者为了买二套房，所要支付的贷款利率将高于以前，再加上现在房价普遍比以前高，或许只有土豪才不计较。

    对股市的影响：或利好龙头地产股

    1、未来房地产行业的需求和供给端的各种限制均将陆续放开，地产股投资将逐渐从政策向基本面转变,宽松政策的效果将逐渐显现,未来成交量的回升是大概率事件。

    2、继续看好地产股,推荐龙头保利、万科、招地;推荐转型的广宇集团、华业地产、中天城投;京津冀主题推荐华夏幸福、宝硕股份;国企改革推荐金隅股份。

    3、银行支持房企发行住房抵押贷款支持证券、房地产投资信托基金，利于银行信贷收入，利好全国性上市银行个股。