9月30日，央行发文表态，继续支持居民家庭合理的住房消费，明确“贷款**首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。但强调，具体执行细则交由当地银行业、金融机构根据风险情况自主确定。更为关键的是，文件明确了首套房贷的认定标准，“对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”。

    央行松绑限贷，各地市场反应如何？记者**时间对北上广深等19个城市的银行、市场人士展开采访，追踪当地市场反应。

    【各地市场反应】

    北京

    中国人民银行研究局研究员邹平座表示，出台这个政策是一个信号，表明政府要救房地产了。房地产在经济领域是起到龙头作用的，几乎所有的行业都和房产相关，一旦房产的内需下降，所有其他的措施都无用。现在各个方面要根据中央的安排抓紧转型升级，利用开发的机会促进发展。如果经济发展了，那么房价也会稳定。

    “如果仅仅依存一个信贷方面的政策，但经济在不断下滑，是解决不了根本问题的。应该说经济的发展速度对房地产的推动作用比信贷放松的推动作用更大。也就是房价的下跌与经济的不景气是相关的，所以从总的方面而言，要加强经济转型，启动资本市场。”邹平座表示。

    中国社会科学院财经战略研究院高广春认为，这是央行对房地产市场的微**，基本上和**的稳增长、调结构的战略是相适应的。稳增长的战略倾向于**对房地产市场的正向作用，有宽松房地产市场的力量，而调结构降低房地产经济增长的作用，经济增长方式的转型，是形成经济增长新的推动力。两个方向是相反的，一个是发挥房地产作用的方向，另一个是去房地产化的方向。

    “这两个方向如何协调？央行的判断对于房地产市场的稳增长和调结构所产生的去房地产化的作用，在不失衡的条件下，需要适当的微**，在稳增长的状况下，去发挥房地产的正向作用，就会对房地产有松绑的趋向。目前放松的信号是要发挥稳增长的作用。”高广春表示。

    北京市房地产协会秘书长陈志表示，房贷新政对北京楼市会产生一定影响，包括对需求的**，特别是二手房市场。因为有很多人再改善的条件是不具备的，现在房贷政策放宽，对这类人是一大利好。

    我爱我家副总经理兼北京公司副总裁胡景晖则表示，政策中还规定第三套房贷款，但必须是在“已取消或未实施‘限购’措施的城市”进行。因此对北上广深仍不适应。

    另外，事实上大部分**置业人群实际还清贷款的时间需要8年左右，这批人享受这项政策原则上要等8年之后。即便还清了要享受这项优惠，必须买的是“普通住宅”，而特别耐人寻味的是**北京市刚上调了普通住宅的认定标准。

    “可见，相关政策在设计上还是挺严丝合缝的。”胡景晖表示。

    亚豪机构市场总监郭毅分析称，从全国情况来看，此前46个限购城市中仅剩北、上、广、深四个一线城市尚在执行，三亚据称也将在国庆节后放开限购，但行政手段的退出并未带来楼市的回暖。而此次放松限贷，其实质是提高了购房者的资金杠杆率，预计一、二线城市将会由此启动一轮升级置业的**。

    “特别是北京的普通住房标准的上调与央行放松房贷政策相叠加，对于北京这个本不缺少购房需求，缺少的是市场信心的城市来说尤为关键，预计随着政策执行，住房换手率将有所提升，有助于北京二手房的房源量的增加，以及刚需、改善型楼盘成交量的提升。”郭毅表示。

    中原地产首席分析师张大伟表示，贷款利率**7折的政策影响不大，目前央行并未大规模放水，这种情况下7折不可能出现（预期后续出现9折左右可能性比较大）。而购房者的压力将明显降低由“认房又认贷”改为“认房不认贷”的政策影响非常大，这将使得改善型客户全面回归，甚至不亚于全国松绑限购对市场影响的5倍。

    上海

    克尔瑞**研究经理杨科伟在接受新华房产记者采访时表示，在楼市低迷、经济下行压力大的背景下，地方政府两轮“救市”效果不彰，央行有针对性地有限调整“限贷”政策，表现在三个方面：1、重申了首套房首付**三成，利率下限7折的政策；2、已有一套房并结清贷款的再买普通商品住宅，按首套；3、有限放开部分城市的三套房停贷的规定。基调仍然是着力保障首套房和首改置业的合理的住房消费需求。

    央行新规要想发挥**效应，切实对楼市成交有提升作用，必将要迎来各地城市调整普通商品住房认定标准，“我们看到这方面北京市已经率先调整了普通商品住房认定标准。”

    广州

    记者致电多家银行咨询，相关人士表示暂未接到具体通知，执行需要等细则落地后再作安排。而业内专家则普遍认为，由于政策执行具有滞后性，预计*快十月中旬才有可能落地。

    专家解读：

    广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文

    央行的通知，**受益者是**置业的刚需买家，及有过房贷但已还清**次房贷的买家，新规将促使这部分买家积极入市场。但需要注意的是，通知的执行还有很多细节需要考虑，如首套房的认定标准是什么？不同的城市是否有统一的认定方法？

    此前，央行曾喊话支持首套房贷，但**陷入了各地商业银行对此熟视无睹的尴尬局面，本次通知是否会再次遭遇尴尬？赵卓文认为，从楼市的角度来说，各地楼市的差异性较大，从银行的角度来说，为了规避风险，每个银行对于还清首套贷款的买家都有自己的信用评估系统，因此，综合楼市和银行两大方面，该通知得到全面落地的可能性不大。具体到广州，由于今年以来广州楼市成交量下滑较明显，或会成为积极响应该通知的城市。

    通知的实施，对楼市的作用也仅是**成交量上升，对成交价格影响不大。

    房价点评网广州**分析师肖文晓

    这次政策发布有三点需要注意：

    1.修正了此前不合理的地方，此前只要有贷款就算二套房，现在是根据还款情况，也就是说，一套房贷款只要还清了，第二套房仍然可以享受3成首付，7折利率的优惠。此次发文是对此前规定的一个很大修改 。

    2.除一、二套房，没有限购的城市，多少套房都是有可能享受3成首付，7折的优惠，不像以前的一刀切。

    3.首套3成首付、7折利率只是指引，银行不一定这样去做，若每个客户都能申请到这样的优惠，银行会亏钱。另外，这次政策出台，对于十月份的楼市**是一利好消息，**众多改善型买家，相信十月份的成交量会有所上升。

    龙辕资本研究部总经理朱欣苑

    政策的出台将有效**楼市，特别对于改善型的客户来说非常有利，此前因为“认房又认贷”将很多改善型需求客户拒之门外，而现在变为“可以认房又可以认贷”，政策条件更加宽松，支持力度较大。

    广州市社会科学院**研究员彭澎放松限贷，肯定会释放出一部分投资者，对楼市起到一定的**作用。很多城市松绑限购后没有起得明显的进展，所以要求松绑限贷。但当前广州应先考虑松绑限购，再松绑限贷才符合政策逻辑。

    深圳

    美联物业深圳区域按揭部总经理王青表示，目前这一政策在深圳地方施行的细则还没出来，所以不好解读，且深圳房产分为普通房和非普通房，而央行在发文里并没有明确指出这一政策是只适用于普通房还是不区别全部适用。如果全部适用，只认贷不认房，那么对深圳房地产行业是非常大的利好。

    中国商旅地产研究院副秘书长张君认为，央行这一通知赶在国庆前出台，意图相当明显，这将有利于提升市场信心，对开发商的实际销售也将有一定促进作用。具体至深圳而言，虽然深圳仍然执行限购政策，央行通知的效果不会像其它城市那么明显，但对改变购房者的观望情绪将起到积极作用。

    银行内部人士对记者表示，目前还没接到具体通知。不过，现在银行理财收益有5点多，而房贷利率打7折才4点多，银行哪里有赚。政策是制定了利率的下限，但还得看银行具体的资金成本，所以未来一段时间是不是真的能打7折，还不好说。同时，银行受上市公司效益和监管部门银行存贷比的考核，贷款资源有限，因此央行此次政策的具体落实情况仍要打个问号。

    深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，央行放松首套房的认定，是对全国楼市进一步放松的信号，在目前低迷的市场中，有利于市场回到正常轨道。同时，信贷政策的松动在个别地方其实已经开始了一段时间，央行的统一喊话，将有助于强化商业银行的实际信贷投放的操作，有助于央行到商业银行的信息传递，也进一步有助于信贷放松和活跃市场。

    南京

    南京林业大学社会与城市研究中心主任孟祥远认为，这次《央行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，还请首套房贷再贷算首套。这等于全面放开限贷的，这是央行给楼市一个过节的“红包”，力度非常大。

    他个人认为效果是立竿见影的，国庆期间，南京的楼市成交量会立刻有体现。但房价方面，应 该不会立马上涨，因为供需影响房价，南京库存还维持在高位，达到5.3万套。所以短期内房 价不会上涨，但开发商会减少优惠政策。就我了解到，原本不少开发商认为4季度市场不好，准备了充足的优惠，甚至有开发商准备降价。但现在，限贷放宽了，成交量上去了，开发商势必不会降价了，优惠也会逐步取消。

    南京大学城市科学研究院副院长胡小武指出，《央行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有2套及以上住房并已 结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，还请首套房贷再贷算首套。这个政策的出台很大程度上在短期内促进成交，起到立竿见影的效果，可以说是一针“强心剂”，并且后期不排除开发商借此涨价可能，但房地产泡沫可能因此而变大，具体要看后市的发展。

    同策机构副总经理杨锐分析指出，央行的这份《央行关于进一步做好住房金融服务工作的通知》”国庆大礼“还要看银行的后期执行效果，首先四季度银行额度就有限，其次金融机构是否愿意将钱借给买房人也是一个问题。

    至于对开发商和购房者的影响，杨锐认为，开发商短期内不会坐地涨价，取消优惠，至少会看国庆期间的市场反响。对改善型客户的影响较大，还清贷款出手购房可能性很大。更多对后市影响，还要等南京具体细则出炉。

    莱蒙置业南京公司营销总监莱蒙洪钟认为，执行“认贷不认房”会释放大量的改善型需求。以前一套200万的房子，7成需要140万，现在只要60万，肯定减缓了购房者的资金压力，同时也提高了开发商的成交量。此前压力较大，莱蒙水榭春天都是贴着地板价（楼面地价）卖房，央行认贷不认房后，我刚刚就通知案场取消部分优惠，开发商还是追求利润的。但房价方面，莱蒙会边走边看，按部就班。在保证销量和完成年度任务的前提下，我们才会考虑利润，适当涨价。

    宋都集团南京公司营销总监张湖仙认为，此政策出台有助于市场回暖和改善型购买力的释放。对于四季度楼市来说，开发商肯定会将量冲上去，价格也会做出相应调整。而一些被长期压抑着的购房者应该会选择适时出手。

    我爱我家市场部经理胡娟娟表示，银行落地新政会量价齐升。如果政策落地南京那肯定是量价齐升，楼市必将迎来春天。但关键是南京各大银行是否会执行7折利率。政策上说的是：“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。”

    这个“自主确定”给了银行很大的决策权，此前央行也有政策要求首套购房恢复8.5折，但南京无一家银行执行，大多是基准，有些还是1.1倍，“这也没办法，银行融资本身就不容易，房贷上浮利润都很小，此次又给出7成的折扣，银行不一定会执行。所以说此次央行政策到底对楼市又何影响，还是要看银行是否肯让利落地新政。”

    杭州

    杭州各银行尚不知情 地方执行仍需时日

    据了解，杭州各大银行都尚未接到相关的政策文件。有些银行的信贷部执行人员，甚至都还不知道央行的官网放出了这样一条政策。

    不过，据银行内部人士透露：按照一贯的政策下放执行原则，如果人民银行出了政策文件，从央行到各个银行总行，再到各地支行，一般需要2-3个工作日。加上这次国庆放假比较特殊，预计得10月10日左右才能落实到地方。

    不过，宁波市政府动作迅速，在央行解除限贷之后，紧跟着有所动作，发文表示将支持大学生购房补贴，令宁波市场连续释放利好。其中，贷款**额度在现行贷款额度上可上浮20%；购买建筑面积在120平米以下的首套房，首付款比例可以从现行的30%调整为不低于20%。

    汉嘉咨询机构副总裁高贤林：推动“银十”市场成交 无法支撑长期向好

    央行放松限贷，无疑会是利好 ！这是很明显救市的一种方式。银行门槛降低了，财务成本降低了，可能会促成市场成交。放开之后，供应量充足的情况之下，会有1-2个月的窗口期，购房者挑选自己中意的产品会有一个释放。对于“银十”的销售速度还是会有一定的推动作用。

    但对于楼市的长期向好，可能不会有太大的作用，可能没有办法改变房地产市场的大趋势。去库存还是需要长期的释放。

    厚道资产总裁丁浚哲：股市波澜不惊 百姓得大实惠

    首先，从资本市场的角度来说，央行放松限贷这个消息，对于股市不一定是个利好。因为消息已经传了很长时间，房地产股票已经上涨过一波了，所以不会有想象中的大幅波动。

    其次，各地银行可以自己制定实施细则。对于限购取消的城市来说，开发商的日子会好过一点。

    值得注意的是，“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”。利率打七折之前都没有执行过。这是一个重大利好，会带来一定的市场成交。之前在和业内很多开发商交流的时候，他们曾说，自从限购解除之后，售楼处虽然很热闹，但是老百姓买了房不来办按揭。这下“靴子”落地了，很多之前的等待会转为成交。

    政策中提到“继续支持房地产开发企业的合理融资需求”。这对开发商来说是一个“及时雨”。大的开发商会通过发企业贷来融资；比较好的项目，银行也会继续支持做开发贷。

    再者，房地产企业毕竟还是国民经济的支柱产业。市场活跃起来了，对政策有好处，会相应盘活土地交易量及相关税收。并带动相关的100多个行业逐渐向好，为整个大的经济带来利好。所以，对于经济悲观的人可以稍微消停一下了。

    **值得一提的是，很多开发商都在说，限贷放开可能短时间会促进成交，但是不会长期向好。而这正是应证了总理之前所提出的带动成交量盘活库存，而房价不会大幅波动的预期。所以说，政策把脉市场还是很准的。

    武汉

    银行回应

    记者立即采访工行的个贷经理，对方说还没接到具体文件。同时强调“贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，执行的话肯定也得看具体情况，并不意味着每一个人都能申请到7折利率。

    仲量联行武汉公司董事总经理李杰：限购限贷全面终止的里程碑

    此次首套房认定新标准具有如下特点：1. 银行系统积极参与；2. 改善型需求将得到释放；3. 中高端住宅将受市场追捧。此次首套房认定新标准将可能间接地推进“鄂六条”的实施。

    大家顾问研究总监徐丹：限购取消有利于改善型需求进入市场

    大家顾问研究总监徐丹接受记者采访表示，限购取消有利于促进改善型客户进入市场，但是限贷仍为后市发展中关键性约束力，未来武汉楼市发展相对平稳。

    国务院发展研究中心研究员吴庆：现在是取消限购限贷好时机

    房价应该由市场来解决，而不是管制。现在的房价下跌跟房地产调控没有什么关系，现在房价下跌期间是取消限购、限贷的一个好时机。北京房价不跌只有两种可能，一是工资大幅上涨，另外是大幅的通货膨胀。未来房地产在国民经济当中所占比重会有所下降，出口和基础设施仍有增长潜力，但还要加上创新，中国还可以多一些马云。《吴庆：现在是取消限购限贷好时机》

    民生证券首席宏观研究员管清友：限贷松动吹响定向稳增长号角

    9月30日，央行银监会发文支持住房金融服务。

    ①我们之前提示的“认房不认贷”如期兑现，购房者首付资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖。

    ②重申利率7折下限意义不大，目前银行基本对房贷实行基准利率，自由定价体系下，房贷利率触及下限的可能性不大。

    ③亮点在于MBS和专向金融债。银行综合负债成本高，做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS，可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本，增加银行按揭贷款配置动力，房贷利率或逐步从高点回落。

    ④当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松，未来定向稳增长仍是主基调，经济下行风险缓解，四季度债市风险加大。

    ⑤中央房地产调控思路愈发明确：不能工具化（遏制投机需求），但也不能妖魔化（坚定支持合理需求），由市场决定，分层分城施策。

    昆明

    昆明万科房地产开发有限公司副总经理周良认为，限贷放松，银根也就放松了，会**再改善型购房者的需求。至祥置业昆明研究中心表示，这个政策可以说是“千呼万唤始出来”。对潜在置业者而言，央行此番加强对保障性住房和刚需客户住房需求的支持政策可谓是一场及时雨，之前被误伤的改善型需求也有了重获改善的可能性。对于开发企业而言，有助于开发企业降低资金成本压力，降低所面临的资金风险。昆明本地开发企业以中小型房企为主，其融资渠道相对有限，融资压力偏大，政策的出台也许难以让其获得直接的债务融资，但对于降低其融资成本有着*为直接的功效。

    近期昆明楼市价格战是愈演愈烈。特别是房交会前后，一向坚挺的昆明楼市，局部区域甚至出现“4字头”的房价，让人大跌眼镜。

    “首先肯定会止跌，是否上行有待观察。”周良表示，原来整个市场的支撑主要是刚需，去年到今年刚需已经消化了一定的量，首改、再改肯定被抑制了，现在限贷放松，这部分需求就会释放出来。

    郑利军告诉新华房产记者，碧鸡名城会尽快对市场做出判断，不管是在企业融资方面还是产品销售方面，会更加积极主动的做出反应，采取相应的一些措施。

    “央行的政策出台对于昆明楼市无疑也是一剂强心针，尽管*终的效果须看本地银行的落实情况，但对预期的转变和市场的调整都会有积极的影响。”至祥置业昆明研究中心预测，预期2015年，昆明将迎来一波改善需求的换房潮，而之前犹豫的**购房者很有可能在“银十”出手。

    无锡

    无锡某银行行长表示，目前该行会在国庆期间执行央行关于首套和首付的相关政策，但对于7折利率仍然需等待总行的指示。该行行长表示，7折利率对于地方银行的资金收益来说明显是属于亏损的。拿理财产品来对比，一般年收益都在5.5左右，而7折利率执行收益是低于这一水平的，这就形成了“剪刀差”，很难让银行去平衡资金，因此地方银行需要考虑收益平衡，在此基础上才能考虑是否执行7折利率。

    常州

    华润置地(常州)有限公司营销经理杜磊表示，央行放松首套房认定是**在国庆之前对市场的一个导向。而常州本地市场成交比较稳定，调整限贷政策可能对常州市场影响不大。其**作用可能是淡化市场观望情绪，促使持币观望的购房者适时出手，届时，常州真正的购房好时机就会到来。

    与此类似的观点还有常州豪泰置业有限公司总经理屠敏，屠敏认为央行放松限贷政策的消息提振了整体市场信心。而落实常州本地市场，目前的常州房价已无下行空间，再结合银行方面的利好政策，当下正是**的购房时机。

    世联策划经理吴瑜认为，放松限贷政策需要时间来消化，但具体到常州市场，常州接受市场信号会比一二线城市落后一两个月，而且通常来说，常州市场对政策的反应比较沉闷，受政策影响不大。

    常州房产独立评论员于岳在微博上对央行放松限贷政策发表评论：对于地产行业，这是个好消息，但是要理性看待它的作用。因为执行的主体是各个银行，银行是否愿意把房地产作为优质业务，并且大力执行，值得观察。而且银行一定不愿意在吹大房地产泡沫的同时，把自己推到风险高位。可以预见货币会更紧，而非相反。

    大连

    记者在咨询了大连建行、浦发、兴业、大连银行等多家银行后得知，目前仅浦发银行一工作人员表示已收到该文件，但由于临近国庆假期，具体执行或还需待假期之后具体确定。而中国建设银行及兴业银行等银行目前还未接到总行发文明确指导房贷政策调整，目前首套房及二套房以上贷款制度与利率保持不变。

    记者咨询了多位金融业内人士，业内普遍认为由于政策执行普遍有滞后性，加之大连本地多为各银行分行，需要一段时间传达与落实。若需该项政策普遍落地，预计十月份难见。而针对通知中提及“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”，业内人士表示，具体利率执行力度也将根据不同分行有所区别，7折利率幅度不易达到，预计8—9折或较为普遍，但仅为推测，具体还需各行总行根据实际情况*终确定。

    而对于这个消息，大连地产业内人士普遍较为兴奋，有开发商戏谑的称，“赶紧让奔赴各地的各家策划赶紧收拾行囊返回大连，叫回给祖国母亲庆生的广告公司员工，开始深夜创作吧。”

    宁波

    南天房产总经理助理 薛敏强 更好地催化市场需求

    对于7折下限的优惠利率，其实一直都有，就是各家银行执行力度有不同，但是对于首套房贷的认定是一个无法改变的“硬”规则。具体政策落地要等到节后，首先利好首改客户。将会是一个楼市的价格拐点，对于改善型楼盘的销售是一个好的信号，现在市面上的一些比如138方左右的大户型去化，有着一个促进作用，而对于原本徘徊观望的购房者，这将会是一个催化剂。

    金地集团宁波公司助理总经理 汪渊 政策放松超市场预期 双组合拳形成市场窗口期

    限贷政策的放松可能在短期内会形成一个窗口期，成交量和价格都会有一定程度的上升，成交量上升的程度更大一些，价格会有幅度稍小的上升。虽然之前有关于限贷政策放松的传闻，但是央行的这个消息还是超出了预期的，可以说是国庆的一个“礼包”

    宁波前程·藏珑常务副总经理 袁亚刚 一剂猛药助力市场 本地执行或在节后

    本地化的执行估计会是在国庆节以后。之前传闻有城市已经放开限贷政策，这是对地方市场反应的一个试探。会不会市场出现报复性的反弹，面对目前的市场形势而言，央行的这个政策对市场肯定是一剂猛药，下午以后市场反应肯定特别强，估计各个楼盘的销量都会有所改善，其实从上周传闻出来之后，市场已经有所反应，就比如目前市场的一些改善型的楼盘，而客户也会有一个对政策放开的一个预期。对宁波市场是一个大利好，接下来市场成交将会迎来阳春。

    全国房地产经理人联盟常务理事 繆百年 加大市场**力度 后续房价将平稳

    对于置业者来说，限贷政策的放松会比限购政策的放松**力度更大，在短时间内，在政策变动的**下，可能楼市的成交量会增加许多；随着情况的逐步明朗，房价也不会再继续下跌，购房者会比较理性。

    天津

    有分析人士指出，在经济形势复杂多变的情况下，购房贷款目前仍然是优质贷款，出于对资金成本、额度的限制，不管银行的个贷意愿走向怎样，未来一段时间信贷政策的放松趋势将是十分明显的，相信此次传闻落地会对市场稳定预期产生积极影响。换句话说，如果当前对房地产信贷政策有一定程度的放松，也是为了**部分城市住房去库存，稳房价，缓解银行出现不良贷款的系统性风险，出于其自身平衡收益和风险的需要，预期放松力度恐不会一松到底，但可以预见的是，此次金融部门监管层表态“进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费”，稳定市场预期，让楼市进一步理性回归，这才是本轮信贷政策调控的目的和底线。

    沈阳

    银行声音：

    记者采访得知，沈阳各大银行目前尚未接到相关通知。沈阳某商业银行分行工作人员向记者表示：分行不做决策，只做执行。具体如何决策，何时执行，需要总行通知，目前尚未接到通知。而某国有银行则表示需要总行调整利率参数，总行调整完则直接执行。

    辽宁省社科院副院长梁启东：

    利率调整体现了两点，一是从根本上打击房地产市场的投机行为，恢复房子的居住属性，合理释放刚需;二是为下一步房地产增税做准备，只有增税才能解决地方财政的过分依赖。目前房地产市场面临崩盘危机，破解危机的方式即是房产税和保障房，房价上的调整是无效的。而利率调整也体现了政府不排斥房地产合理的融资需求，在**经济允许的情况下，慢慢释放货币政策。

    华润置地沈阳大区营销管理部总经理、沈阳公司助理总经理王昕轶：

    此政策对市场肯定是利好的，包括两个方面：一方面，解决了刚需、刚改客户贷款的问题，使其购房的可能性提高;另一方面，对于市场来说，也是释放利好信号。9月初沈阳刚刚限购松绑，在十一前，又传出房贷调整的政策信息，可见政府也期望房地产市场能够软着陆。对于整个房地产市场来说，这次政策有一定的积极影响，可能会掀起一个购房的小**。我们也是刚刚接到消息，稍后会在营销上做出一些调整，毕竟是大的利好政策来临。四季度是房企冲刺的关键节点，我们也会加大推盘力度，像华润中央公园、华润皇姑置地广场等项目都会有大量新品推出。

    辽宁保利房地产开发有限公司副总经理严观：

    这个时候出政策是及时的，而且时机刚刚好。限购持续了这么多年，投资性需求、水分都已经被挤出去了，加上整体经济下行趋势明显，去行政化的调整方式，符合市场经济的一般规律，这个时候放松限贷，为市场注入信心，避免了房地产市场硬着陆。对于开发企业来说，方向性更明确了，未来应该按照市场基本规律，来合理调整节奏、制定计划。对于是否会对房价有所影响，由于还有不动产登记、房地产税等政策制约，所以房价不会爆发上涨，市场也不会出现大起大落。

    碧桂园东北区域营销总经理周景峰：

    也不算很大的振济，现在还属于“菜吃不完”的状态，供求关系极不稳定，沈阳市场还是需要信心和时间。碧桂园会按照正常策略来做，但应该会以利率调整来做些文章。

    香港建设 奕聪花园市场兼营销总监冯大伟：

    对市场是好事，但要看具体的落实情况，短时间内提振沈阳市民信心没有问题。政府若想从根本上进行政策利好，希望能够考虑开发贷的放宽，链条空间的加大。

    贵阳

    绿地集团贵阳公司营销总监宁悠迪：对楼市肯定是一个利好，但是*受利好的肯定是购房者，尤其是对于有改善型需求的购房者。政府一直以来都是要打压投资投机型需求，不是首套，更不是改善，这个政策的出台，可以说是改善型购房者的福音。

    虽然政策在十一之前公布，但是估计无法起到立竿见影的效果，政策还需要时间消化。

    碧桂园集团云贵区域 精英策略副总经理邓英华：对楼市来说肯定是利好消息，但是，短期之内可能无法改变市场现状，购房者持续较长时间的谨慎态度肯定一时无法改变，但是长远来说肯定是一大利好。此政策对改善型需求是**的利好，尤其我们集团现在在贵阳市场推出的改善型小型别墅也将受惠。

    贵阳品筑置业有限公司营销总监：这可以从三个角度说，这说明政府在支持购房、**购房、消费，这跟宏观经济有关，拉动了内需，**了消费。从消费者的角度来看，购房门槛降低了，原来二套房首付要60%，现在只要30%，门槛降低了，会让很多已经还清首套房的客户进入市场，从开发商的角度来讲也是利好的，可以促进销售量。

    贵阳大川房地产开发有限公司营销总监韩盛：无论对老百姓还是房开商来说，都是利好的，老百姓能拿到实惠，能促进内需，对开发商来说预计成交量会形成一个小高峰，年底会对销售有促进。

    中国电建地产集团贵阳有限公司营销总监欧昊翔：我们还在观望，担心预期会有偏差，但是放松限贷对房地产市场是好的，可以拉动销售，提高成交量，对于老百姓来说，这也提供了改善住宅的机会，原来可能有的老百姓想换房，这样一来购房的门槛就降低了，更多的老百姓会进入市场。

    长沙

    湖南弘德地产集团营销总监喻宗彬

    央行和银监会此次联合发文可以说是今年**层面**的“救市”动作。

    受限于今年市场经济环境不景气，房地产作为支柱产业承受的压力更大，市场环境偏冷。央 行此次动作对市场而言**是有利好，主要看来是两个方面，一方面解决了目前很多房地产 开发企业获得开发贷难、资金紧张的问题，减少资金断裂跑路现象，另一方面可以有效** 房地产交易市场，利率**七折和首套房认定标准的放开可以**购房人群的积极出手。

    至于央行此举的作用，并不会在即将到来的十一国庆假期直接带来明显的成交上扬，但是政 策带来的市场效应会在1-2个月内显现。“具体还要看地方执行的力度，可能遭遇执行‘打折’。”

    长沙华远国际中心营销总监张昊

    我认为目前的楼市处于冰点，*迟需要到春节后才会逐步回暖，央行此举可能意在“保四季度GDP增长”，不得不说，此举对市场带来的作用肯定是积极的，将会带动未来楼市成交“先量升后价涨”，对成交的拉动作用*迟会在两个月后显现。

    克而瑞长沙机构总经理潘旭尉

    央行此举*值得关注是调整力度较大，尤其是对于已经还清贷款的改善型购房者来说，首付门槛降低，直接**作用较大，对于刚需一族主要是购房信心的提振。在通知里，明确了银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，这对房地产开发企业而言也是一大利好。但是对市场的*终影响，“具体仍然要看地方银行的落地执行情况”。

    海口

    记者**时间联系了中国银行海南省分行以及海口联合农商银行相关负责人，双方均表示“暂未接到通知”。当记者问到此通知下放到地方的时间节点时，银行负责人则表示：“如果消息属实，执行起来估计也要到国庆节后了。”

    海南新榕房地产开发有限公司董事蔡力群对于此通知表达了个人观点：“央行此次松口，能对楼市的推动起到一定的作用，尤其是对于刚需客户群里这是一个很好的消息，但是如果限贷政策能够全面放开则更好。”

    克而瑞信息集团海南分公司总经理沈虹则表示：“此次央行出台的通知，力度算是相当大了。对于各地房地产市场而言，政策的放松进一步凸显了**对于房地产的有效调控。过去的行情是对于房地产市场的打压，现在则转换为促进刚需房产的发展。”对于何时彻底放松限贷政策，沈虹则表示“这是早晚的事儿，因为每个政策出台时都不可能十全十美，它需要在促进需求的前提下逐步完善”。

    成都

    记者采访了成都某城商行成都分行负责人称，现在*危险的都是小开发商，这些开发商很多都是实体经济参与者，如果倒下去了，会带来一系列连锁反映，所以央行希望通过降低贷款利率，来**楼市。