外地购房者是南宁各大楼盘争抢的主要客群，黄金九月来临，各大楼盘纷纷使出招数争抢市场份额。不过，记者采访发现，虽然限购政策有所放松，楼盘也推出优惠，但外地购房客并未现“井喷”。

    客户以本地刚需为主

    连日来，记者走访南宁部分楼盘，发现前来看房的购房者，以本地刚性需求为主，外地客户并不多。

    9月2日下午，在荣和·公园悦府售楼部，记者看到停放的车辆都是本地车牌。有四五组客户正在看房，从他们的的口音判断，他们都是广西人。“我父母家在凤翔路，我准备买婚房，这个项目周边有公园、学校，想在这里买房。”购房者朱先生说。

    云星·钱隆御景销售人员告诉记者，*近一段时间，前来楼盘看房的客户以本地刚需为主，外地购房者为辅。在外地购房者中，又以广西区内客户为主，广西区外客户为辅。买房的本地客户，以40岁左右的购房者居多。

    从*近几个较活跃的楼盘情况看，唱主角的也是本地客户。荣和千千树、时代茗城、中房新天地等楼盘的营销负责人介绍，虽然限购政策有所松绑，但外地购房者并未“井喷”。在购房的本地客户中，一些购房者是在南宁生活多年，要买房结婚；有的购房者则是在工作地附近的楼盘买房；另有些购房者是出于改善居住目的，买房换房。

    虽然外地购房者未现“井喷”，但人数在缓慢回升。据了解，这一波看房的外地购房者以南宁周边的县市人士居多。这些购房者和以前投资炒房的人士不同，他们基本是出于子女、生活需求而前来南宁买房。因为是“非土豪”，他们买房较谨慎，与以前一次买几套的人士形成反差。

    市场发展渐趋理性

    据了解，至8月底全国已有近40个城市或明或暗地放松限购，在这一场松绑运动中，无疑是给市场信心。

    4月，南宁有关部门出台文件，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。而按此前的限购政策，这些外地市民原本是不能在南宁市购房的。想在南宁购房，必须具备本市户口，或者在南宁市缴纳保险等满一定年限，才具备资格。

    近日，南宁又再为外地人买房简化程序，无需提供纳税证明，只需购房者在本人“居民家庭购买商品住房申报表”上书面承诺在本市工作、学习或居住已满一年以上的声明即可。

    另外，对本地居民住房套数的认定也有所变化。本地居民的集资房、房改房等政策性福利房，现在不计入家庭套数。也就是说，本地居民拥有一套福利房和一套商品房，他还可以再买一套商品房。而按照此前的规定，“住房”是指涵盖所有类型住房，包括商品住房、房改房、经济适用房、全额集资房、市场化运作房、拆迁安置房等，家庭有两套就不能再买了。

    尽管政策尺度松，但市场发展渐趋理性，疯狂抢房的镜头不再出现，购房者是按自身需求、自身能力理性买房。不少业内人士认为，房子已经去投资化，居住功能得到了恢复。

    业内人士邓先生认为，早几年炒房的外地人已经提前透支市场，现在难再找到后继。虽然如今家庭套数认定有不同，那些有两套房的市民对市场持观望态度，也不会贸然入市。

    有的放矢抢占份额

    “楼市限购逐步放松是好事，但我们会理性看待，不会过分乐观。”广西中坚集团董事长梁光海说。

    梁光海认为，在严格执行限购的几年时间中，南宁有的楼盘因为所处位置较特殊，没有街道办事处管辖而不受限购政策约束。但在与其他楼盘的较量中，这些不限购的楼盘也不见得特别好卖，所以，楼盘的竞争归根结底还是要看营销功力和企业品牌。

    9月是楼市销售旺季，南宁不少楼盘针对本地客户，尤其是改善型、婚房族推出房源，着力打好这场营销战。牛顿@苹果以“小奋斗——享甜蜜人生”为主题，推出不分楼层、不分户型、不分朝向一口价，吸引了众多本地购房者。常青藤推出的“非主流住宅”，房子方正实用，不少购房者前往预约。

    日前，在广西年中经济会议上则传递出，下半年广西将出台38条**经济措施，其中住房方面将通过差别化信贷、加大住房公积金支持力度、大力促进商品房销售等多个环节来**楼市。

    业内人士认为，随着多个城市放松限购，信贷政策这道**防线可能也会松动。此前，中国人民银行总行就多次表态要支持刚性需示，这给政策调整提供了基础和前提。在信贷微调上，“认房又认贷”可能会取消。购房者贷款买了房，还清贷款后再贷款买房，却被认定为二次贷款一直受到社会各界的争议。下半年，这一规定有可能作出改变。

    原标题：外地购房客未现“井喷”