1.你真的懂地铁物业吗

    什么是地铁物业

    通常，距离地铁站点1000米以内，步行路程10**以内的商用、住宅、综合服务设施建筑，被界定为地铁物业。中国的地铁始建于1965年。目前，已建成地铁的城市有：北京、天津、香港、上海、广州、南京、深圳等。

    城市地铁的开通，对市民的生活方式、居住理念以及城市的商业格局带来强烈的冲击。地铁带来的交通便利和经济元素大流通，把商业、住宅、休闲等各类场所与地铁站巧妙地连接在一起，将逐步形成一座城市的地铁“生活圈”和地铁文化，周边物业更是应声而涨。

    地铁1号线2015年通车

    南宁地产将进入“地铁时代”

    南宁的城市地铁的轨道交通的大幕已经拉开，市民对地铁带来各种利好影响的了解也在逐步深入。城市地铁的轨道交通，带来出行便利的优势，以及其站点所形成的交通枢纽和集聚而成的商圈焦点，已经成为房地产物业投资的*重要关注点。自从地铁开工以来，“地铁物业”就成了南宁地产界*为时髦的名词。每一个地铁站方圆2公里范围内的几乎所有物业，都在销售中打出地铁牌。随着地铁的逐个建设，地铁1号线2015年全线通车，南宁即将开启“地铁物业时代”。

    2.为什么要买地铁物业

    地铁物业价值 始终高于同片区其他物业

    因为先天占据了交通和人流的显著优势，“地铁上盖物业”的价格也远高出非地铁物业。据专业机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格平均要高于同片区同等素质物30%以上。在国外，几乎所有区域化购物中心都必须依托地铁而建。地铁的大流量、快速、安全、便捷等特点为人们生活带来许多便利，同时也提升了沿线物业的地段优势，给地铁沿线的住宅物业带来升值大幅度的潜力。

    地铁带动楼市

    地铁物业价值凸显

    地铁的高通达性带来了沿线土地的价值的提高，在市场常态下面，地铁物业的成长空间是非常大的，有的可能超乎想象。从国际大都市看行情：地铁旁物业升值幅度达50%，北上广深地铁物业每年呈现约30%的价格涨幅，为区域房地产带来10-12%的涨幅。以香港为例，2009年上半年，港铁上盖物业套均总价达到757.18万港元/套，涨幅为18.2%。每平方米的价格飙升至11.14万港元。

    地铁物业价值稳定性强

    抗跌能力强

    地铁楼盘房价攀升快，抗跌性强，经过研究发现，在市场相对不好的时候，地铁物业投资价值相对稳定，地铁开通后，有地铁和没地铁的价格幅度相差将近50%，对于许多购房者来说，买房除了实现自己的居住需求之外，还要考虑房产的保值、增值性。毕竟，房子是大宗商品，稍一涨跌，都代表着大笔财富进出。

    3.盘点：那些搭上地铁的城市

    ▲东京 工作生活的伙伴

    东京地铁1927年开通**条线路，发展至今，地铁总运营里程位居世界第四。人们上班不必驾车，只需把车辆驶到城市边缘，把车停在城市交通枢纽站的停车场里，再乘坐市区地铁或者公交车辆上班或购物。

    ▲香港 地铁站的致富经

    靠地铁致富，港铁集团就是一个典范，港铁集团凭借对地铁沿线土地资源的开发，以及对地铁物业升值空间的高瞻远瞩，赚得盆满钵满。而香港*贵的商铺也是属于如假包换的“地铁楼盘”。香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资**率达到15%，地铁上盖物业平均升值达到近50%。

    上海▶ 被地铁改变的城市

    1994年12月12日，上海地铁1号线全线试营运；1997年7月1日，1号线南延伸段贯通运营。上世纪80年代，莘庄还是“乡下”，现在是1号线的起点，地铁给那里带来了人气、商机和一切城市应该有的东西，也成为很多新上海人选择的居住点。地铁是一个大型城市发展的必然，中国的城市化进程中，地铁的兴建将成为一个标志。

    深圳▶ 地铁物业热度不减

    在深圳，“地铁物业”一直热度不减，不少地铁物业受到了置业者的热捧，地铁物业持续升温，楼盘身价翻倍的例子举不胜举。不用开车也不会堵车，轻轻松松地上班下班是很多人梦寐以求的事情，所以很多人都将目光投向了地铁周边的房子，其价格基本上维持在万元以上。

    种种经验都表明：地铁方便出行，对市民的工作、生活、休闲、娱乐等带来了无上的便利，地铁经济促使商业和住宅等市场重新洗牌，地铁物业的市场潜在价值也将一路飙升，地铁沿线也成为了城市的“黄金走廊”。

    4.如何选择地铁物业

    小心陷阱 南宁首条地铁预计2015年开通

    在每一个城市，但凡地铁**一出，“地铁沿线”、“地铁上盖物业”等总会成为地铁沿线物业所追逐的词汇，与“地铁”相关的宣传**一甩出，总会成为市民追逐的焦点。然而，并不是所有的置业者都会对其购买的“地铁物业”深入了解的，就南宁而言，城市地铁陆续开建，但是地铁的开通时间先后有别，有些地铁线的通车至少要在5年之后，甚至要等8年之久。南宁**正式运营的地铁是地铁1号线，据了解，地铁1号线将在2015年运营，其他的地铁线则仍需长时间等待。

    仔细对比 城市新中心性价比**更受捧

    对地铁物业而言，并不是越中心越好，城市副中心的地铁物业是性价比较高的选择。城市中心的房价往往比其他片区高，昂贵的总价让不少市民望而却步，城市新兴中心就成为市民的**选择，新中心的**好，前景好，配套齐全，房价又相对较低，是名副其实的价值洼地。随着地铁开通，南宁城市交通进入了高速时代，城西与埌东之间大大地拉近了距离，从城西到金湖广场只需15**，而就这15**的距离，房价的落差却很大，因此，对于经济实力有限的购房者来说，选择城市副中心的地铁物业，将会同时实现居有其所和工作便捷的要求。

    原标题：为什么地铁物业如此火爆