1、一周市场情况综述

    近日自治区人民政府出台《关于做好下半年经济工作努力实现全年稳增长目标的意见》，明确提出八个方面38条具有针对性、操作性的政策措施，其中关于房地产方面的有4条。目前南宁贷款政策具体明细暂未出台。从公布的政策看，下半年政府将在自住房供给、房贷利率、住房公积金等方面的政策有所调整，主要保障刚需购买人群的自住需求，同时保障全市房地产的正常健康发展，对房地产行业来说是一大利好信息。

    本周住宅市场共三个项目开盘推新，其中西乡塘区占两个。西乡塘区一开盘项目位于安吉CBD附近，地理位置优越，片区为近期市场热点，项目首期开盘，推出2#、5#共171套产品，以1+2、2+1房为主，赠送面积大，开盘均价为6300元/㎡，受到客户认可，当天现场人气较旺，整体去化超5成；另一推新项目位于相思湖板块，项目周边竞品较多，本身亮点不足，加上蓄客不足等原因，开盘当天现场人气一般，整体去化不到3成。江南区推新项目位于白沙大道附近，本次推出1#B单元的共120套产品，以2+1户型为主，面积为79-89㎡，开盘当天现场人气一般，去化仅2成。

    本周土地市场一幅地块成交。成交地块位于南宁市鲁班路西面、科德路南面，由两宗地组成，一宗地为工业用地；一宗地为住宿餐饮、批发零售用地，地块临近秀厢大道和大学路，交通便利；*终南宁禾田信息港发展有限公司以起始价，单价210万元/亩拿下，将建设高新技术产业园和商业配套。

    本周市场开盘项目虽有增加，但推货量均不大，目前市场处在调整期，尽管政府方面或将出台政策促进市场成交，但现阶段，购房者观望情绪还较重，开发企业由于受到资金紧张及行业前景不明等原因影响，工程进度及推货节奏放缓。在营销活动方面，虽然市场遇冷，但部分房企举办活动类型丰富，热力十足，为项目积攒人气。

简评：

本周住宅市场开盘楼盘数量虽然有所增加，但总推货量并不多，且整体销售率不足4成，市场表现仍处寒冷境遇。推新楼盘分别来自江南区及西乡塘区，均为刚需项目。

西乡塘区开盘项目其中之一位于安吉大道与高新大道交汇处，毗邻安吉万达。项目当天开盘均价6300元/㎡，以79-115㎡1+N户型为主，赠送面积较大，实用性强，且给出的优惠力度大，因此受客户认可度高，当天销售近百房源，去化率较高。另一开盘项目位于相思湖板块，本期推出面积区间85-105㎡N+1户型，由于周边竞品项目较多，项目拓客储客不足导致现场人气过低，去化率仅约两成，折后成交均价6400元/㎡。

江南区推新楼盘位于白沙大道，开盘当天主推79-89㎡2+1房，成交均格较上期小幅下降，虽然针对国企职工以及教师给出了额外的优惠折扣，但项目前期预约量较低，导致开盘当天人气不足，整体去化约两成，成绩堪忧。

近期开始执行的偷面积新规将使1+N户型成为市场稀缺产品，已审批报建的项目在未来产品竞争中将会获得一定的优势，另外南宁市对外地客户在本地置业逐步放宽了限制条件，能否激活市场并拉升成交量依然需观望政策执行力度。

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    项目地址：南宁市五象新区银海大道与玉洞大道交汇处

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