现如今，南宁商务办公产品开始呈现多元化的趋势，越来越多投资者也将眼光放到了写字楼市场。除了较传统的“摩天大厦”式的高密度写字楼，不少主打“绿色”、“生态”、“花园”的产品也为市场提供了更多选择。那么，怎样的办公产品才称得上是投资**呢？投资写字楼，又应当首要关注哪几大方面呢？

投资写字楼

    一、永恒的金科玉律：地段决定价值

    首先，地段**是不可忽视的重要因素。房地产有条永恒不变的金科玉律：“地段决定价值。”在写字楼市场，地段位置是决定租金和售价的首要因素。南宁大部分甲级写字楼都集中在琅东的民族大道和东盟商务区，与其他区域相比，租金水平和出租率都明显较高。随着琅东CBD办公产品的逐渐饱和，写字楼也开始往周边区域发展。其中，青秀区与兴宁区的交界地段，紧邻快环的长堽路段，享药用植物园和长堽湖/茅桥湖天然氧吧，堪称琅东CBD后花园。随着各路段整改的完善和立交桥、地铁线的陆续建设，其地段价值也将节节攀升。

花园式写字楼

    二、寻找更具投资潜力的办公产品

    除地段外，产品潜力也是投资写字楼必须要着重考虑的因素。在满眼超5A、超高层的甲级写字楼市场，如何另辟蹊径，找到更具潜力的办公产品来投资，进而实现收益**化，是每一个投资者都想去把握的问题。5O花园式办公，是南宁前所罕见的低密度生态办公模式，这种模式已经在国内外各大城市越来越受青睐。而在南宁，处于刚开始出现的阶段情况下，5O花园式办公产品的无穷发展潜力是不可**的，像这样成长型的物业，投资者势必不容错过。

    三、投资**率是**因素

    当然，投资者*关心的投资**，也是要非常关注的一个方面。从南宁主要写字楼商圈来看，朝阳商圈租金为40-60元/㎡/月，金湖CBD租金为60-180元/㎡/月，东盟商务区租金为60-150元/㎡/月。作为5O花园式办公在南宁的**之作，O-Park通昊·创智天地项目租金为60-80元/㎡/月，相对其他成熟商圈及写字楼物业来说，还有非常大的发展空间。项目又处于快环内青秀区与兴宁区交界的长堽路段，点石成金的地段价值，加上巨大的产品发展潜力，投资**必有保障，投资越早，收益越大，是财富人士的投资**之地。

    投资分析：以承租面积1000㎡、租金60元/㎡/月为例，投资资金仅需3个月租金押金即18万元，如果以70元/㎡/月成功转租出去，在收回前期投资押金的同时，每月有1万元的纯收益，1年12万元收益，10年即可实现120万元收益，投资**率惊人。

O-Park通昊·创智天地项目