昨日，中国指数研究院发布《2014年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。数据显示，2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。值得一提的是，南宁新建住宅环比也下跌了0.81%，房价样本平均价格为7828元/平方米。

    本地表现 知名大盘入市拉高房价

    “虽然跌幅仅只是百分之零点几，负增长幅度并不大，但看得出房价并不像以前那么‘坚挺’。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析认为，在开发商谨慎推盘的综合影响下，该数据应该是客观的，说明南宁楼市开始放缓，出现小幅波动也在正常范围之内。

    数据显示，南宁新建住宅环比下跌0.81%，房价样本平均价格为7828元/平方米。而根据一些房地产机构显示，5月份，南宁房价均价是7600元/平方米。从数据上来看，6月份的房价比5月份的高了200多元。这是怎么回事呢？“这说明6月份，南宁楼市的走量基本上是大盘，一些知名品牌开发商因品质原因，从而拉高了房价。”陈伟分析指出，与5月份不同的是，6月份多个大户型项目集中入市。

    专家分析 购房市场观望情绪浓厚

    “在6月中旬，南宁一手房成交量继续小幅回升，整体市场量上升但供应减缓。大部分楼盘为持销期，后续继续消化存量。”陈伟介绍，目前开发商并没有完全放量，一些楼盘预约量较小，集中开盘的很少，过去“**疯”的影子已然减退，“房价出现上涨的时候，购房者才愿意追涨。”

    广大购房者普遍存在着浓烈的观望情绪，但总体上，南宁市场仍有相当的刚性或改善型需求。“目前开发商和购房者处在僵持阶段，一线品牌开发商松动了，本地开发商才会跟着松动。”陈伟说，购房者在等待开发商集中放量，从而在价格上争取实惠；开发商在等待购房者面对量跌价涨的现实面前及时完成刚性或改善型需求。

    全国表现 71个城市环比下跌29个城市环比上涨

    据了解，从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。从政策环境来看，上半年一些地方政府对现行政策进行微调的城市增多，市场效果仍有待观察。目前，购房者观望情绪继续蔓延，房企推盘量加大，多数城市库存高企，去化压力上升。从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

    供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调。预计全国房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。