城市重点向南发展战略实施以来，江南区迎来了一系列发展的新机遇。充足的土地供应，再加上政府在市政配套方面的大力投资建设，江南楼市得到了快速而持续的发展。2014上半年，江南区房价基本维持稳定，产品仍以刚需为主；市政工程建设进度加快，给区域楼市带来利好；多幅地块出让，多家知名房企抢滩进驻。可以说，2014上半年的江南楼市整体呈现出了一种稳步向前的发展局面。

    价格基本维持稳定，产品仍以刚需为主

    从价格方面来看，今年上半年，江南的房价基本稳定，无明显的涨跌变化。其中，福建路的荣耀江南和亭江板块的和居邕江郡、云星钱隆江南均价在7000元/㎡左右；白沙-壮锦板块作为楼盘比较集中的区域，房价均价基本维持在6000元/㎡左右，各个楼盘之间的价格差距不大；以华南城江南华府和融晟公园大地为代表的沙井板块，均价也是在6000元/㎡左右，相比去年，只有小幅上涨。相对于南宁楼市的整体均价而言，江南仍是名副其实的价格洼地。

    产品方面，江南楼市的产品仍以刚需为主，高端产品较稀缺，目前只有八桂绿城的别墅、大平层以及龙光普罗旺斯的蓝钻墅。有业内人士认为，这只是江南处在上升和发展期这样一个特殊阶段的特殊现象，随着天健、瀚林等知名房企的进驻，以及市政设施的日益完善、生活配套的日渐成熟，江南的高端产品将会逐渐增加，产品将会趋向多元化。

5月南宁6大片区成交情况（数据整理：南宁市住房保障和房产管理局）

    市政工程建设加速，为区域楼市带来利好

    作为城市重点建设和发展的区域，政府在市政工程建设方面显然加大了投资力度。例如，白沙大道三座立交去年通车，可以说是开启“新江南时代”的标志性事件。2014年，恰逢第四十五届世界体操锦标赛在南宁举办，为了办好这项重大的国际性赛事，江南有多项重大市政工程正在紧张施工中。首先是加紧建设机场新航站楼，增强机场的人流、物流运输能力。其次是在五象大道上修建五象-壮锦立交、五象-友谊立交、银象立交和五象-玉象立交，这四座立交都将于今年8月底主线建成通车，届时将直接接通江南区和五象新区。

    不仅如此，地铁2号线也正在紧张施工中。自去年年底动工以来，其工程进度非常快，目前正处在全线施工阶段。这些重大的市政工程对于整个江南而言是极大的利好，而对于江南楼市的意义就更加重大。它们就像是一剂又一剂的***，推动江南楼市稳步向前发展。

    据南宁市房管局的统计数据显示，5月份南宁商品房成交6448套，其中江南区成交1782套，占比为27.64%，较去年同期上涨69.23%，排名各城区**位。江南楼市之所以能在5月全国楼市低迷时期保持稳中有升的局面，很大程度上得益于这些重大市政工程的建设。此外，多家知名房企抢驻江南，也正是因为看上了这些利好。

南宁机场新航站楼8月底将投入使用

    知名房企争相进驻，为江南楼市注入新活力

    江南持续快速发展，“新江南”渐渐显露真容，这也吸引了多家知名房企进军江南。1月6日，天健地产以近3.45亿元的总价拿下智兴路南侧、仁兴路西侧地块，而瀚林地产则以近3.96亿元的总价抢下了仁和路东侧地块。两幅地块均位于沙井板块、新会展中心附近，这也意味着新会展中心的吸引力和影响力开始显现。4月17日，广西东泰经济贸易发展有限公司拿下那历路东侧、金凯路背面地块，而天健地产则抢得金凯路北侧、开平路东侧地块。这是天健地产短时间内两度在江南圈地。5月23日，振宁房地产又以3.18亿的总价摘得亭洪路北面、星光大道西面近46亩地块。

    这些实力房企的加盟，将给江南楼市带来新的变化。天健地产就声称要给江南一座豪宅，这将使江南楼市的产品线更加丰富，也预示着区域楼市的产品将趋向多元化，而瀚林地产的精工品质将在江南楼市引发新一轮的产品品质变革。总体而言，进驻的这些实力房企在产品设计、品质把控、营销理念和物业服务等方面均有着超前的优势。他们的争相进驻，将给江南楼市的发展注入新的活力。

天健地产两度在江南抢地

    新盘亮相受关注，多重优惠创造买房好时机

    从价格上分析，江南依然是南宁楼市的价格洼地。这在短时间内不会变，下半年江南依然会是刚需置业的**区域。随着江南楼市的快速发展，楼盘的增加，购房者的选择面也将更广。上半年，云星华府和汇东星世界两个新盘已经亮相，下半年还将有巴黎香醍等新盘亮相，这也吸引了大批意向在江南置业的购房者的关注。云星华府是云星集团在江南打造的又一精品人居；巴黎香醍紧邻普罗旺斯社区，致力于打造法式格调精品社区；汇东新世界则位于空港新城，紧邻北部湾总部基地。

    除了价格洼地、选择面更宽之外，江南区各楼盘的多重优惠也吸引了大批购房者的眼球。在目前国内楼市正处在低迷期的形势下，江南楼盘采取以价换量的措施，优惠力度有所加大。例如，宏桂·宏苑·浅水湾推出5千抵2万的电商优惠；购碧园南城故事湖景**享5千**抵8万优惠；振宁i时代新品预约**优惠9.8万等等。这些优惠为购房者创造了绝好的购房时机，在很大程度上**了购房者的购买需求。

新盘云星华府已经于2014上半年亮相