6月尾声的来临，预示着2014年上半年即将结束。在这半年里，全国楼市可谓是“风声鹤唳”，诸多城市传出“降价风”，楼市交易惨淡等新闻屡见报端。看南宁楼市，上半年也屡见各大楼盘拿出特惠房、一口价房进行促销，政府方面，南宁也打出了“限购松绑”**枪。但尽管如此，购房者观望情绪仍较严重，举旗不定。面对看似迷雾重重的南宁楼市，华南城住宅部总经理谭志宏拨开迷雾，对南宁楼市上半年情况进行了总结，并且展望下半年楼市发展，教购房者如何理性买房。

    华南城住宅部总经理谭志宏

    南宁楼市上半年：总体健康 房价正常波动

    “全国楼市进入低迷状态”、“楼市成交量下滑”、“房价出现降价趋势”，面对这些关于楼市惨淡的报道，谭志宏表现得很平静。他认为，2013年的楼市表现得太“火热”了，房价和成交量都快速增长，今年稍有回落是很正常的，无需过多的担忧。而且，从上半年来看，南宁楼市整体是很健康的。有数据显示，南宁1-5月份的房价同比去年同期是上涨的，环比则是微涨的，整体呈温和上涨的态势。虽然个别月份也会出现房价环比微跌的情况，但都在正常的房价波动范围，不会对楼市产生很大的影响。对于南宁楼市为什么能维持稳定的发展趋势，谭志宏给出了自己的解释：“因为南宁的楼市供求比很正常，房源的供应和需求的比例都是1:1左右。供求的平衡可让南宁楼市继续保持良好的健康状态，不会出现太大的动荡。”

    南宁楼市下半年：较为乐观 总体趋势很好

    南宁楼市上半年维持了一个平稳的发展水平，下半年是否还能一如既往，还是会出现什么新的变化？谭志宏说：“我对南宁楼市下半年的发展还是抱着比较乐观的态度的，发展总体趋势会比上半年好，很多对房地产不利的因素会消失。”因为我们**经济下行的压力不会减缓，而对经济增长的需求和重视会迫使政府以民生为导向进行微调、微**。这样就有利于提高群众的购买力，对房地产的限购也会放松，间接地形成有利于楼市发展的条件。对南宁楼市来说也是一样的，政府对经济的把控有利于房地产在平稳中继续发展。在这样的利好条件下，下半年南宁房价也不会出现太**动，购房者应回归理性，无需再观望。

    说给购房者听的话：不要再观望 该出手时要出手

    对于现在很多购房者的观望态度，谭志宏认为是没有意义的。南宁经济发展前景很好，房价也是呈现同比上涨的趋势，也就是说南宁楼市目前存在的价格洼地很快就会被填平，所以购房者应该在有购房需求，而且也有经济承担能力前提下，该出手时就出手。为此，谭志宏还给购房者提供了几点买房需要注意的地方。一是要交通好、配套齐全，考虑孩子未来的读书问题。二是要选择实力雄厚的开发商，**能买现房，风险小，一目了然。三是要选好地段，升值潜力高可坐等楼盘涨价。四是要物业管理好，住得省心放心。五是要户型好，通风采光，设计合理。一句话概括，就是要买性价比高的楼盘，花*少的钱买*合适的房子。