城市重点向南发展，在这样的政策背景下，江南区经过这几年的快速发展，已经发生了翻天覆地的变化。一个让人眼前一亮的新江南正在慢慢揭开面纱，也因此，很多人都说“新江南时代”到来了。以此为契机，就江南区发生的变化、江南楼市的发展趋势以及购房者比较关心的若干问题，住朋网编辑专访了南宁振宁开发有限责任公司策划经理杨文雄先生。

    “新江南时代”已经到来，“新”在整体

    对于“新江南时代”的到来，杨经理认为，自政府制定重点向南发展的城市**以来，政府就加大了投资力度，加快了市政配套设施的建设。而进驻的开发商在开发项目的同时，也完善了区域内的商业、教育等配套。政府给江南带来的新变化主要体现在交通上，包括已经通车的白沙大道三大立交以及正在修建的五象-壮锦立交、地铁2号线等等。而地产开发商一方面开发住宅，使区域内常住人口增加，居住氛围浓厚，一方面建设学校、引进各种业态的商业，使区域内的生活配套更成熟。在政府和开发商的共同努力下，江南区发生了许多新变化。这些新变化综合起来，就是大家所说的“新江南”的“新”。

    配套已经趋于成熟，多样化需求可得到满足

    以前的江南区，别说是商业、学校等配套，就是住的人也不多。但是，随着“新江南”时代的到来，这种状况早就得到了改善。政府在学校、交通等方面投入了很多，取得了很多成果。现在的江南基本可以划分为星光大道沿线、振宁i时代和普罗旺斯为核心的城南中央商住区、碧园南城故事和南宁奥园为代表的空港新区以及华南城为代表的新会展板块四大成熟片区。这四大片区配套都非常成熟完善，也是人口*密集的区域。随着区域的快速发展，城南的居住人口还会增加，配套也会更加完善，完全可以满足人们的多样化需求。

    利好消息频频传来，楼市升值潜力毋庸置疑

    江南是城市重点发展的区域，随着白沙三大立交通车，新会展中心落户华南城，机场扩建，绿地集团投建万亩空港新城等利好消息频频传来，城南这块价格洼地还能维持多久？对此，杨经理表示，江南楼市的升值潜力毋庸置疑，至于升值会不会加快，价格洼地还能维持多久，要视市场情况而定。但是，南宁的房地产市场仍然会是稳步上升的发展趋势。

    目前以刚需项目为主，高端产品会逐渐增加

    在谈到区域内的产品线时，杨经理表示，刚需盘是在区域环境、市场和购房者的需求等多个条件下产生的，就目前来讲，江南的确是一个刚需盘集中的区域，无论是从产品，还是产品的价格、特点来看，都是如此。但是，并不是说江南区就只能开发刚需项目，而是因为江南区目前仍处在发展和上升阶段。在这个特定阶段，区域发展还不是很成熟，再加上市场的引导，所以就成为了刚需盘集中的区域。随着江南市政设施的日益完善，生活配套的日渐丰富，像大平层、别墅、精装房等高端产品也是会逐渐增加的。楼市产品趋向多元化，这是区域成熟的重要体现。

    投资客群相对稳定，商业地产项目有发展空间

    江南区有不少项目都不限购，而且南宁的限购政策已经松绑，投资客会不会因此增加呢？杨经理认为，投资是由**相关政策从总体上来把握的，尽管南宁限购政策已经松绑，但是对投资的影响并不是很大，刚需客群仍是主体，投资客群相对平稳，不会明显增加。随着交通得到改善，居住人口不断增加，区域日渐成熟，在空港新区和华南城物流、仓储迅速发展的带动下，写字楼、综合体这类商业地产项目会逐渐增多。

南宁振宁开发有限责任公司策划经理杨文雄