每一个城市都有属于自己的中心。从传统的朝阳到如今的金湖、东盟商务区，再到未来的五象，南宁正在朝着多中心化发展，一场中心之争正席卷而来。究竟哪里才是城市的真中心？

    5月15日晚，一场关于“东盟商务区——城市真中心”的**论坛在天健商务大厦举行。天健地产、三祺投资、利海集团等东盟商务区内的代表性房地产开发商以及不少学者嘉宾都纷纷出席，上演了一场关于东盟商务区城市真中心的观点碰撞。

**论坛现场

    广西民族大学商学院教授高歌：东商区已然**中心 东盟牌应发扬光大

    关于东盟商务区是否是城市真中心这一话题，广西民族大学商学院副院长高歌教授认为，无论是从**长远发展战略，还是从广西本身的**来看，东盟商务区都是名副其实的城市中心。广西“十二五”**当时定下的南宁有三大商务中心，就是朝阳商圈、五象新区和东盟商务区。但是五象要成熟还为时尚早，而东盟商务区如今已经成熟。

    高歌教授还谈到，从中国——东盟博览会2004年**落户南宁起，今年已经是中国—东盟博览会的钻石十年。去年李克强总理来到了南宁的时候，提出了要把广西打造为面向西南、中南的战略支点，可见东盟商务区的优势是无可复制的。未来中国—东盟合作还将升级，贸易额上要从5000万要达到1万亿甚至更大的规模。他还谈到，东盟商务区应该在发展的过程中应多突出东盟的特点，好好用好这张“东盟牌”。

广西民族大学商学院教授高歌

    南宁天健房地产总经理李武雄：以远见造产品 商务区中心地位不可撼动

    南宁天健房地产公司总经理李武雄认为，东盟商务区之所以是城市的真中心，必然有符合中心的条件。东盟商务区的发展实际上是从城市发展不断推动起来的，它承接了老城区的成熟，人流量大，交通也便利，现在又有万象城这样的一个巨无霸的商业体落户，中心地位不可撼动。

    “东盟商务区是广西的一张名片，也是广西一直**的重点。2007年天健从深圳来南宁的时候也就是冲着这个东盟商务区来的。”李武雄如是说。他还谈到，当时天健以4000元/㎡的楼面地价在商务区拿地，而那时商务区的房价也才四千多一平方米，所以天健拿的地堪称“地王”价。当时有人不解，但现在很多人都佩服他们的眼光。

    李武雄还谈到，东盟商务区在发展的过程中，住宅一度偏多，而忽略了商务的概念。“为何符合东盟商务区的商务定位，天健在打造业态这一块上做了很多工作，我们把三个项目变成了一个有写字楼，有酒店以及有公寓这样的商业体，让业主有小综合体的享受。”

    对于东盟商务区的未来，李武雄充满信心。他认为无论是从**的东盟战略角度，还是广西要打造北部湾经济圈，都对东盟商务区的发展非常有利。“怎么利用这么好的政策，把它做成有生命力和持久性的真中心，不轻易被取代，需要对大家共同努力。我们也有信心把广西这个名片打好。”

南宁天健房地产公司总经理李武雄

    南宁市天健地产营销总监向辉：城市中心无价 产品价格也应保持一定高度

    南宁市天健地产营销总监向辉对东盟商务区是城市真中心这一的观点同样认同。他认为，中心是无价的，因此好好珍惜这样的稀缺性，做好产品。“我们天健项目有三个功能定位：写字楼、公寓、商业。力争有差异化，有针对性。作为中心，我们的房价也始终保持一定高度的。”

    向辉还认为：“城市真中心一定是有它的价值所在，我们共同的一个理念就是，东盟商务区一定是不断发展的，而且随着中国—东盟博览会长期的举行，我非常看好这个地方，也值得所有有眼光的人珍惜，这个中心是不可复制的。”

南宁市天健地产营销总监向辉

    三褀投资副总经理潘庆柳：有**才能算中心 看好未来升值潜力只租不卖

    当晚，三褀投资副总经理潘庆柳也参加了此次论坛。有多年巴黎生活经验的他，走遍了欧洲的中心，因此对城市中心这一概念也深有体会。他坦言：“当时在拿下三祺广场这个项目的时候，我们公司成立只有10个人，但我认为东盟商务区就是南宁今后发展的中心，毋庸置疑。我们在华润的旁边，周围还有利海和天健，这我认为是利大于弊。因为只有这样才能形成一个氛围，我们片区才能成为实至名归的中心。”

    和天健集团的向辉一样，潘庆柳也认为应该好好把握中心的优势，打造出有针对性的产品，因此，为了让“商务”氛围真正浓厚，就有了现在三褀纯写字楼的诞生。潘庆柳始终坚信东盟商务区未来的升值潜力巨大，因此他们做了让一个大家都既惊讶又佩服的决定：“我们的产品只租不卖！”

三褀投资副总经理潘庆柳

    三褀投资总监梁飞：事实摆在眼前 城市中心不是靠吹出来的

    “东盟商务区这个中心不是我们吹出来的，它是实实在在的。”三褀投资总监梁飞这样认为，为此他还举了不少例子。他说，今年正好是北部湾经济区发展的第6年，广西经济总量从原来的2200多亿到现在的4800亿，翻了一番。这说明，广西在不断的发展，也说明不断有外省的企业、国外的企业进入广西，以广西作为一个面向中南、西南、东盟各国的战略基地。而南宁又作为北部湾经济区的核心中心城市，它所具备的优越条件应该说其他地方所不具有的。恰好，东盟商务区又是南宁的一个中心，是东盟各国使馆集聚的地方，无论是政治上，还是经济上都是名副其实的中心。

    此外，梁飞还谈到南宁**发展的“一轴六中心”概念。“一轴”就是民族大道这条城市形象大道沿线；“六个中”指的则是政府重点**的朝阳、民生、金湖、航洋、东盟、凤岭、五象六大中心。其中，东盟商务区被定义为**中心。“有这么好的政策，这么好的地段，就应该发展得更好。”

三褀投资总监梁飞

    利海集团副总经理刘训强：东商区辐射能力强 还有很大挖掘潜力

    “我对中心的理解叫枢纽，或者说它一定是一个配套、交通以及经济、商务、商业都非常发达的一个集中性的区域。”利海集团副总经理刘训强认为，东盟商务区之所以是中心，不仅仅只是因为东盟这么一个概念，还因为它在拥有青秀山、森林公园、李宁体育园等等这么多的好的基础配套，对于区域的辐射的能力也很强，这就是中心。

    “我相信这种（城市中心）角色未来应该是会发展得更好。现在还没有完全成熟，还有很大的挖掘空间。但是已经具备了很好的居住氛围和基本的商务氛围，或者说具备了基本的交通功能和休闲旅游、娱乐基本功能，这个时候商家进来一定是经营成本**的好时候。”

利海集团副总经理刘训强

    北京卓越联行华南区招商总监徐总：东商区可以模仿 不可复制 难以超越

    从北京来的卓越联行华南区招商总监徐总，对南宁的东盟商务区也发表了自己的看法。“可以模仿，不可复制，难以超越。”这是他对东盟商务区的高度概括。他认为，东盟商务区是一个制高点，区位优势十分显著。聚集了华润万象城、天健、三褀、盛天、利海这些商业大佬，就奠定了它在南宁的江湖地位，这个地位是难以超越的，它远远地把朝阳商圈、金湖商圈还有其他商圈甩到了后面。

    他还根据目前自己在东盟商务区为天健集团招商遇到的情况展开了进一步阐述。在天健国际公馆的招商行动中，面对一个全国知名的强势品牌苛刻的商务条件，天健并没有让步，“你来与不来，我们就在这里”。在经历长达一个月的谈判后，*终达成了合作。“我们的项目有自己的魅力，他们也看到我们的区域优势，也看好我们天健的项目，因此有非常强的信心。而且到目前为止一个多月的时间，我们的签约率超过了50%，客观事实是摆在这里，客户的认知度说明了我们东盟商务的魅力。”

北京卓越联行华南区招商总监徐总

    国际英莲酒店管理公司宁英莲：豪华酒店将落户商务区 填补市场空缺

    “我做了二十多年的酒店，到**我终于在东盟商务区有自己的一席之地，我在天健国际公馆投资了三层楼，不是租赁，我是业主！”一直看好东盟商务区的宁英莲坦言，她终于决心将倾尽酝酿的高端酒店落东盟户商务区。

    她认为，东盟商务区作为广西乃至**重点打造的区域，是政府形象工程之一，备受世人的瞩目。如今它的国际定位已经深入人心，寸土寸金，人气非常旺，配套也日益完善。目前东盟商务区虽然写字楼和商业已经较为成熟，但是酒店还有很大的空缺。“我的酒店就在东盟商务区城市正中心，这里既然有写字楼，又有商业，他们肯定要消费，所以我非常有信心。”

 国际英莲酒店管理公司宁英莲

    南宁世联地产副总经理伍杨：东商区要始终把握话语权 须提升软***

    作为产地代理商，南宁世联地产副总经理伍杨认为，商务区中心地位不容怀疑，但南宁缺乏第三级的软性的服务。除了硬件外，怎么向上海、北京、深圳、香港学习软件，通过物业管理服务等长期经营运营好一个区域，这是将要面对的一个课程。未来东盟商务区要想始终把握话语权，必须提升软***。

南宁世联地产副总经理伍杨

    广西辉煌集团副总经理蔡思荣：真中心还在路上 相信企业家的眼光

    同为代理商的广西辉煌集团副总经理蔡思荣也参与了当晚的讨论。他的观点简明扼要。“真中心的概念，我认为目前还是在路上。”他认为，东盟商务区作为城市真中心是一个提前的概念，不过现在确实是价值投资的一个**的时间段。同时，蔡思荣也认为，中心既然形成，就不仅仅是未来三到五年，而是今后一辈子事业的根基。“未来如果咱们地球不毁灭，它（东盟商务区）的价值就会一直存在。我相信企业家的眼光，跟着企业家一起抉择就对了。”

广西辉煌集团副总经理蔡思荣