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   一、一级土地市场

    南宁市2014年第十期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

    宝创点评：

    其中，GC2014-018地块位于那历路东侧、金凯路北面，为城镇住宅、批发零售用地，被广西东泰经济贸易发展有限公司以总价2.6亿元竞得，成交单价740万元/亩，楼面地价2014元/㎡。从地块所处区域来看，该地块毗邻经开区银凯工业园及多个汽车修理店，周边路网较为完善，通达性好，但周边无住宅区，缺乏生活配套及居住氛围。这是东泰在南宁的**项目，地块占地面积55.86亩，需配建一所用地面积不少于2160平方米的幼儿园，预计未来的住宅供应量、商业供应量分别在11.7万㎡、1.3万㎡左右。

    GC2014-029地块位于金凯路北侧、开平路东侧，为城镇住宅、批发零售用地，被南宁市天健房地产开发有限公司以总价1.5亿元竞得，成交单价740万元/亩，楼面地价3171元/㎡。从地块所处区域来看，相比同期出让的GC2014-018地块优势明显，该地块紧邻经开区**幼儿园，周边路网完善，通达性好，周边分布着多个在售楼盘以及在建楼盘，居住氛围及配套相对较为完善。据悉，这是天健在江南区的第二个住宅项目，地块占地面积19.8亩，未来住宅供应量预计在4.16万㎡左右，相比前期以楼面地价1665元/㎡拿下的103.5亩地块，该地块占地面积较小，利于快速开发及运作，但楼面地价过高，未来供应面积有限，难以形成竞争力。

    综上所述，从近期江南区的土地出让来看，江南区在政府的大力推动下，空港经济区、经开区等区域的居住氛围得到了明显改善，区域发展前景利好，引来了众多房企的关注和重视。

    二、南宁楼市整体概况

   三、房地产市场观察    

     1、开盘项目整体情况

    2、南国早报投放情况

    本周广告总体投放情况

    本周报版广告，投放项目共21个，投放总频次为26版。本周投放项目较上周明显减少。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为西乡塘区、良庆区。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    一季度国内生产总值128213亿元，同比增长7.4%

    **统计局数据显示，2014年一季度国内生产总值128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%。分产业看，**产业增加值7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.4%。

    3月社会消费品零售总额19801亿元 同比增12.2%

    **统计局数据显示，2014年3月份，社会消费品零售总额19801亿元，同比名义增长12.2%(扣除价格因素实际增长10.8%，以下除特殊说明外均为名义增长)。其中，限额以上单位消费品零售额10231亿元，增长10.2%。1-3月份，社会消费品零售总额62081亿元，同比增长12.0%。其中，限额以上单位网上零售额815亿元，增长51.7%。

    按经营单位所在地分，3月份，城镇消费品零售额17087亿元，同比增长12.1%；乡村消费品零售额2714亿元，增长12.9%。1-3月份，城镇消费品零售额53553亿元，同比增长11.8%；乡村消费品零售额8528亿元，增长12.8%。

    按消费形态分，3月份，餐饮收入2050亿元，同比增长10.2%；商品零售17750亿元，增长12.5%。1-3月份，餐饮收入6465亿元，同比增长9.8%；商品零售55616亿元，增长12.2%。

    一季度全国居民人均可支配收入实际增长8.6%

    **统计局16日发布数据，2014年一季度，全国居民人均可支配收入5562元，同比名义增长11.1%，扣除价格因素实际增长8.6%。分城乡来看，一季度全国农村居民人均现金收入3224元，同比名义增长12.3%，扣除价格因素实际增长10.1%；全国城镇居民人均可支配收入8155元，同比名义增长9.8%，扣除价格因素实际增长7.2%。

    3月份规模以上工业增加值增长8.8%

    **统计局数据显示，2014年3月份，规模以上工业增加值同比实际增长8.8%(以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率)，比1-2月份加快0.2个百分点。从环比看，3月份比上月增长0.81%。一季度，规模以上工业增加值同比增长8.7%。

    3月新增人民币贷款1.05万亿元 ，M1同比增5.4%，M2同比增12.1%

    中国人民银行公布数据显示，3月末，广义货币(M2)余额116.07万亿元，同比增长12.1%，分别比上月末和去年末低1.2个和1.5个百分点；狭义货币(M1)余额32.77万亿元，同比增长5.4%，分别比上月末和去年末低1.5个和3.9个百分点；流通中货币(M0)余额5.83万亿元，同比增长5.2%。一季度净回笼现金242亿元。人民币贷款余额74.91万亿元，同比增长13.9%，分别比上月末和去年末低0.3个和0.2个百分点。一季度人民币贷款增加3.01万亿元，同比多增2592亿元。分部门看，住户贷款增加9293亿元，其中，短期贷款增加3006亿元，中长期贷款增加6287亿元；非金融企业及其他部门贷款增加2.08万亿元，其中，短期贷款增加9334亿元，中长期贷款增加1.12万亿元，票据融资减少756亿元。3月份人民币贷款增加1.05万亿元，同比少增124亿元。月末外币贷款余额8464亿美元，同比增长12.2%，一季度外币贷款增加695亿美元。

    一季度全国固定资产投资68322亿元，同比增长17.6%

    **统计局数据显示,2014年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）68322亿元，同比名义增长17.6%（扣除价格因素实际增长16.3%），增速比1-2月份回落0.3个百分点。

    从环比速度看，3月份固定资产投资（不含农户）增长1.24%。分产业看，1-3月份，**产业投资1170亿元，同比增长25.8%，增速比1-2月份加快4.9个百分点；第二产业投资28254亿元，增长14.7%，增速加快1个百分点；第三产业投资38898亿元，增长19.6%，增速回落1.2个百分点。第二产业中，工业投资27894亿元，增长15%，增速加快1.2个百分点；其中，采矿业投资1500亿元，增长12.1%，增速加快1.9个百分点；制造业投资23582亿元，增长15.2%，增速加快0.1个百分点；电力、热力、燃气及水生产和供应业投资2812亿元，增长15.1%，增速加快9.6个百分点。

    一季度全国房地产开发投资15339亿元，同比增长16.8%

    **统计局数据显示,2014年1-3月份，全国房地产开发投资15339亿元，同比名义增长16.8%（扣除价格因素实际增长15.5%），增速比1-2月份回落2.5个百分点。其中，住宅投资10530亿元，增长16.8%，增速回落1.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

    东部地区房地产开发投资9139亿元，同比增长17.7%，增速比1-2月份回落1.4个百分点；中部地区投资2916亿元，增长15.6%，增速回落5.9个百分点；西部地区投资3285亿元，增长15.5%，增速回落2.4个百分点。

    房地产开发企业房屋施工面积547030万平方米，同比增长14.2%，增速比1-2月份回落2.1个百分点；其中，住宅施工面积393206万平方米，增长11.4%。房屋新开工面积29090万平方米，下降25.2%，降幅收窄2.2个百分点；其中，住宅新开工面积21238万平方米，下降27.2%。房屋竣工面积18520万平方米，下降4.9%，降幅收窄3.3个百分点；其中，住宅竣工面积13910万平方米，下降7.3%。房地产开发企业土地购置面积5990万平方米，同比下降2.3%，1-2月份为增长6.5%；土地成交价款1556亿元，增长11.4%，增速提高2.5个百分点。

    一季度商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%

    **统计局数据显示，1-3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%；降幅比1-2月份扩大3.7个百分点；其中，住宅销售面积下降5.7%，办公楼销售面积增长6.7%，商业营业用房销售面积增长6.0%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%，降幅比1-2月份扩大1.5个百分点；其中，住宅销售额下降7.7%，办公楼销售额下降10.6%，商业营业用房销售额增长7.9%。

    东部地区商品房销售面积9699万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-2月份扩大4个百分点；销售额7981亿元，下降11.5%，降幅扩大1.9个百分点。中部地区商品房销售面积5323万平方米，增长6.8%，增速回落8.3个百分点；销售额2653亿元，增长8.4%，增速回落5.9个百分点。西部地区商品房销售面积5089万平方米，下降1.0%，降幅收窄0.8个百分点；销售额2629亿元，增长4.0%，增速提高2.7个百分点。

    3月末，商品房待售面积52163万平方米，比2月末增加766万平方米。其中，住宅待售面积增加492万平方米，办公楼待售面积减少2万平方米，商业营业用房待售面积增加222万平方米。

    3月份70个大中城市住宅销售价格变动中，**涨幅为0.6%

    **统计局数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，**涨幅为0.6%，**为下降0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，**涨幅为上海15.5%，**为下降4.2%。

    宝创点评：

    2014年一季度，我国(GDP)较去年同期回落了0.3个百分点。受产业结构调整影响我国消化着一些行业的过剩产能，出口回落；且由于货币政策偏紧，M2走低，实际利率水平走高，对实体经济构成了压力。但是，工业、消费和投资的增长较为稳定，就业形势向好，中国城乡居民收入继续增长，内需贡献仍然是支持中国经济增长*主要的因素。我国第三产业增速继续加快，服务业的总量、增速都超过第二产业，第三产业增加值占GDP49%，需求结构是在向好的方向转化。总体看，一季度中国国民经济运行处于合理区间，结构调整、转型升级继续取得新的进展，但同时也要看到，外部环境仍然复杂多变，国内经济仍存在一定下行压力。

    一季度房价出现了一些明显的分化，东部城市房价略有下降，中西部城市房价保持上涨，但幅度不大，总体表现稳定。全国商品房销售额的降幅大于销售面积的降幅，说明平均房价略有下降；待售面积增长快，房地产销售略显疲软，受市场销售影响，房地产投资增速也出现比较明显的放缓，拉低了整个固定资产增速。房地产投资和销售的放缓，也增加了当前经济的下行压力。

    2、城建动态

    南宁市**期城建投资330多亿

    今年南宁**期城建计划初步安排城建项目投资330多亿元，围绕五象新区、轨道交通、跨江桥梁、

城市道路建设等多个方面，着重抓好南宁火车东站片区基础设施、轨道交通1、2号线、英华大桥等5座跨江大桥、凤凰岭-高速环路立交等16个立交桥项目等一批重点项目建设，推进南宁市城市基础设施建设工作迈上新台阶。2014年，南宁市要将棚户区改造纳入旧城改造范围加快推进，把全市旧居民区、旧厂区、旧城中村按大片区的理念进行整合，分期开发、滚动实施；建立棚户区改造激励机制，将城中村改造、危旧住宅片区项目纳入棚户区改造计划，享受棚户区改造优惠政策；今年，南宁市全面完成保障性安居工程建设任务，新开工16460套（含城市棚户区改造3680户），基本建成18980套，新增发放廉租住房租赁补贴1050户，分配入住8760套。

    广西5条高速公路有望年内建成通车

    今年我区续建的高速公路项目共有22个，建设高速公路里程2270公里。计划年内建成通车的南宁外环、河池至都安、靖西至那坡、岑溪至水汶、桂平至来宾5条高速公路，目前正紧张有序地开展路面基层、面层、交安、房建、绿化等各项施工，进展顺利，计划新增高速公路里程约389公里。其他17个续建项目中，完成计划总投资在70%以上的项目有6个，其中百色至靖西、阳朔至鹿寨、灌阳至凤凰完成计划总投资超过80％。此外，计划年内开工吴圩机场至大塘、河池至百色、沿海高速公路改建工程南间至钦州段、柳州至南宁高速公路改扩建工程4个项目，开工里程超过600公里；力争开工荔浦至玉林、乐业至百色、松旺至铁山港等高速公路项目。

    宝创点评：

    南宁**期城建计划重点建设五象新区以及凤岭片区整体交通配套设施，将极大提升南宁市区整体交通网络质量，对于促进五象新区及凤岭片区经济发展具有重大意义。此外，南宁将棚户区改造纳入旧城改造范围加快推进，将城中村改造、危旧住宅片区项目纳入棚户区改造计划，享受棚户区改造优惠政策。同时南宁全面完成了保障性安居工程建设任务，较大的缓解低收人群体的住房压力。

    今年我区续建的高速公路项目共有22个，其中，南宁外环高速建设对于南宁市区未来扩建更为有利。多条城际高速路的落成不仅提高了区内高速公路覆盖率，同时将使沿线市县之间的经济往来更为频繁，对于促进区域发展有着重要作用。

 五、综述

    2014年一季度GDP同比增长7.4%，较去年同期回落了0.3个百分点，受产业结构调整影响我国消化着一些行业的过剩产能，出口回落；货币政策偏紧，对实体经济构成了压力。内需贡献仍然是支持中国经济增长*主要的因素，第三产业增加值占GDP49%，需求结构在向好的方向转化。总体看，一季度中国国民经济运行处于合理区间，结构调整、转型升级继续取得新的进展，但一季度房价出现了一些明显的分化，房地产投资和销售放缓，外部环境仍然复杂多变，国内经济仍存在一定下行压力。南宁**期城建计划重点建设项目投资330多亿元，围绕五象新区、轨道交通、跨江桥梁、城市道路建设等多个方面，将极大提升南宁市区整体交通网络质量，对于促进五象新区及凤岭片区经济发展具有重大意义。今年我区续建的高速公路项目共有22个，其中南宁外环高速建设对于南宁市区未来扩建更为有利，多条城际高速路的落成不仅提高了区内高速公路覆盖率，同时将使沿线市县之间的经济往来更为频繁，对于促进区域发展有着重要作用。  

    一级土地市场方面，本周出让的GC2014-018、GC2014-029地块均位于江南经开区，面积为55.86亩和19.806亩，分别被广西东泰经济贸易发展有限公司和南宁市天健房地产开发有限公司竞得。两宗地块楼面地价分别为2014元和3171元，远高于附近楼盘楼面地价，预计两家公司将面临着较大的风险及压力。从近期江南区的土地出让来看，江南区在政府的大力推动下，空港经济区、经开区等区域的居住氛围得到了明显改善，区域发展前景利好，引来了众多房企的关注和重视。本周南宁楼市整体均价为7857元/㎡，环比上涨0.61%。本周整体价格水平较大幅度上涨主要归因于青秀区改善型项目开盘推新。

    本周共有6个住宅项目开盘，分别为青秀区的华凯·逸悦豪庭、麒麟堡，江南区的云星·钱隆江南、森林假日、和居·邕江郡，兴宁区的保利·山渐青。开盘项目供应量平均达到了164套，其中刚需型项目、改善型项目均有供应，户型面积分布在41-317㎡之间，跨度较大，开盘价格在5930-13000元/㎡间。青秀区的华凯·逸悦豪庭由于教育配套丰富、交通方便和升值空间较大等优势，受到客户的青睐，去化率较高，其客户多来自周边市县。兴宁区的保利·山渐青推出物业主要针对投资型客户，由于产品为户型较小且项目位置较偏远，客户对项目的认可较低，去化率仅为6.25%。

    综上所述，本周开盘项目为6个，南宁市楼市市场在上月达到一个推盘高峰之后开盘数量有了一定的回落。本周新增预约项目为3个。二季度初，有少部分项目开展了一些大型的暖场活动来营造购房氛围，其中江湾·山语城的“千人彩虹跑”活动获得较高的参与度。预计五一前后房产市场的活跃度达到较高水平。