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    1、一周市场情况综述

    根据2014年**季度南宁经济运行情况显示：其中固定资产投资和财政收入增速均达到2014年经济增长目标， CPI的2.5%增速远低于**控制目标 3.5%以内，整体经济表现平稳。

    本周4月29日南宁房管局发布了关于对北海、钦州、防城港、玉林及崇左5个城市进行了松绑限购，可参照南宁市居民在南宁购房。南宁是****个城市执行松绑限购政策，打响了**枪，也引起了全国市场高度关注。此次购房新政的出台，不是对现有调控政策的修改，而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤。南宁市住房保障和房产管理局副局长杨燮强调。新政出台对供求方影响：对大部分开发商而言实属利好消息，北部湾实现同城化，需求量增加，同时提高开发商的信心。新政出台，短期内将推动房价小幅上涨，大涨趋势可能性小。

    本周迎来一年一度的房博会及五一假期，房博会在5月1号成功拉开帷幕。此届房博会共有37家房企参展，近100个项目高调亮相，与去年相比参展项目有所减少。品牌房企为多盘联动参展，深圳宝能、合景泰富、华发股份及霖峰地产等国内品牌**亮相。参展房企个个使出浑身解数，展示自己项目特点，吸引客户到场咨询。本届房博会去往年相比，参展房企更注重于客户的参与和体验。部分新项目通过抽奖活动聚集人气，排起长龙队伍。另外参展商家也有通过人体彩绘、小彩旗旋转、各种模特的行为艺术等展示及微信摇一摇，扫一扫的营销模式吸引客户眼球，为项目预热，积极蓄势储客。今年房博会延续去年的优惠方式以一口价或特价房源的促销策略吸引客户，但效果明显不佳。房博会除了房企们积极参与，今年的网媒也新增不少，积极宣传，展示其平台。

    本周土地市场共有4宗土地计划出让，均位于城南的五象新区核心区及龙岗大道区域。其中五象新区核心区出让2宗地块均为商务商业性质用地，为政府招商项目，或将由品牌实力开发商揽地。另外，本周迎来土地成交热潮，共有6宗土地顺利成交，五象新区的玉洞板块成为本周热地区域，成交4宗土地均为百亩以上，被万科、宝能等房企成功拿下。随着**房企纷纷进驻片区，未来玉洞片区竞争更为激烈。

    受房博会及五一假期双重影响，本周住宅仅一个项目开盘。该项目位于江南的沙井板块，推出134-139㎡的4+1房户型，价格较上期小幅下降，但走速较快。其它在售项目持续预约或消化前期余货为主。

     本周商业市场方面共有2个楼盘集中推新，分别位于兴宁区和江南区。兴宁区推新项目位于东沟岭板块，推出一层底商和独栋商业楼商铺，中小面积产品为主，容易被投资客户接受，价格平稳，当天走量八成。江南区项目位于沙井板块，推出集中商业的商铺，面积在30-100㎡，均价在1.7万元/㎡。由于前期招商不足，影响客户投资信心，导致当天销售不佳。

  2、住宅市场供求总体需求情况

 简评： 

    本周住宅市场迎来了一年一度的“五一房博会”，各在售项目的营销重点都放在房博会上，仅江南区一项目推出新品销售。

    江南区推新项目位于沙井片区新会展板块，本次推出的是11#1单元的4+1房型产品，共87套，面积134-139㎡，销售均价较上期有小幅下降调整，开盘当天伴有春茶节和车展等活动，人气较旺，当天去化超9成，成绩可喜。

    住宅市场其它少数项目开启了新产品预约活动，西乡塘北湖路片区一项目推出8#的2+1户型产品，面积92-100㎡，预计月底开盘；良庆区五象湖附近一大型综合体项目推出住宅新品预约，由于项目由国内知名房企打造，在市场上备受关注，本次推出16#的N+1房型，面积86-108㎡，开盘时间待定。

    本周住宅市场以房博会活动为主，各项目在展会上各展所长，以求吸引更多的关注。

推荐楼盘——云星·钱隆江南

    云星·钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。
    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。