地产江湖上一直有温州、长沙、杭州等多城市松绑楼市限购的传说，但均被辟谣。然4月28日晚，南宁房产局悄然发文：“根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。”，此举被认为是地方救市的**枪。对此，住朋网编辑**时间联系南宁地产人士，大多数受访者反应相对平静，认为此举虽带来一定的市场需求，但对楼市**不大。

    广西佳园地产有限公司副总经理梁世饶认为，这是“三限政策”步放开的信号。一放开，就意味着，需求逐渐增大，异地客群的置业购买力逐渐得到强劲释放。可能部分楼盘会采取适当降价，但整体降可能性不大。

广西华诚房地产开发有限公司总经理助理谭世英表示，南宁限购松绑在一定程度上能**北部湾经济区其他城市刚需客群以及**改善型客户的置业需求，或有助于让南宁房价有个合理的回归。短期内，即使房价上涨，增长幅度不会太明显。尤其是针对豪宅市场来说，毕竟这部分客群只占到20%这样，对于价格的波动以及客群的变化不会太明显，得利的还是众多刚需群体。

广西辉煌房地产咨询服务有限公司常务副总经理蔡思荣认为，不能单纯地把房产局的这一条新规看成是一条楼市政策，更应该看成是让北部湾经济区这个概念真正落地所走的一步“安居乐业棋”。北部湾经济区内的其他城市居民也能参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，势必会带动区域人口的流动，人口流动势必会带来商业、经济的发展。可见，这一新规是将整个北部湾区内部的资源进行整合，进而**区域经济发展。

新规虽然让不少房企看到利好消息，但蔡思荣认为这对南宁楼市的影响并不大。他认为北部湾其他城市居民是否选择在南宁买房和他们自身的发展**有关。新规虽然能够**了一定的需求，但这部分人群占的比重并不大。此外，影响购房的重要因素——限购还在持续，银行信贷依然紧缩，就不会让南宁的楼市发生太大变化。

南宁昌泰置业投资有限公司营销总监吴克西表示，从宏观角度看，这是政府推进北部湾经济圈一体化进程的一个环节；从微观的角度来看，政策中提到的几个城市对南宁购房的需求是客观存在的，政策**了外地在南宁的置业热情，这对南宁楼市是一个利好消息，但南宁这座城市的发展远不止这样，未来肯定还有更多相关政策将会陆续出台。

    南宁招商浩田房有限公司项目策划经理李龙表示，该政策改变的更多是购房的心理预期，市民和房开商会获得一个“房子应该更好卖了”的假象。实际上，目前真正限制买房的重要问题是银行限贷，老百姓不能从银行拿钱，依旧无法进行消费，对于放开房地产市场仍旧缺乏实质性助力，只有银行愿意放款，目前以贷款买房为主流的房地产消费才能通畅运行起来。

南宁地产评论人韦成汉：限购对南宁带来的直接影响是房价增速减弱，8.5%的年增速比较符合南宁城市实际。如不采取限购措施，市场采取冒进的价格策略难免不会反复上演。仅这条，限购很好的完成了历史使命。当然“大家都懂的”规则，多少让人非议，但这不影响南宁楼市向前的稳健发展趋势。

    相关渠道报道南宁楼市解限，其实早在新闻披露之前，市场已基本知晓，有限的解限能否提振南宁楼市基本面，还需要从成交终端观察。但有一点可以研判，房价不会出现跨越式上涨，成交总体还是稳中求进。保持一个8%内的增长。

    作为地方施政当局，力求在城市建设上有所飞速提升，势必需要夯实财政基础。南宁市委远辉书记提出要把南宁提升到首位度的目标必须要在短期内实现，因此可以看到近期南宁市政府展开的一揽子的城建计划。

    城市建设的资金除了其它渠道外，必须得承认土地供应应当是能够有效确保资金充足的来源。开春以来，南宁出让土地的力度有所增强，除了战略目标需要外，另一方面也符合中央政府对房价降速的要求。可见，南宁这一举措可谓一举多得。

    较长一段时期以来，伴随南宁地方政府空前的招商力度，国内一线品牌房企基本落户南宁，并且有实质性进展。诸多品牌房企的进入，加速南宁原有市场格局的演变，并有力地推动产品升级。“品质”这个词真正变成基本准入门槛。

    有理由相信，2014-2015年这两年将是南宁楼市重要年份。但也应该看到隐忧，南宁的商务市场，综合体项目在售或潜在供应庞大。这不单是考验开发商的问题，更考验的是南宁整体提升面。用房地产行内术语，还应当是“稳健”发展。

    作为专业机构从业人员，在当下应当拿出巨大的勇气和担当，在复杂多变的市场中提供更加值得信赖的服务。除了看到明盘外，也应有所忧患意识。