众所周知，南宁的写字楼产品要数青秀区金湖广场一带*为成功，近期的写字楼开发也多集中在青秀区和五象新区两个板块，而江南板块的写字楼产品不仅稀少，而且鲜有人问津。江南写字楼究竟价值几何？4月11日晚，住朋网携手盛天集团举行了南宁江南投资写字楼趋势茶话会，由盛天集团的华经理为到场的盛天业主和网友就江南写字楼的投资趋势问题进行分析解答。

买一层得两层 出租自用两宜

    茶话会一开始，业主就对自己买下的盛天云中心赞不绝口，他们向今晚到来的网友说：“现在新起的写字楼层高都不允许超过5米，幸亏及时买下了盛天云中心，每层都是6米层高的写字楼在以前没有，现在也基本上绝版了。”网友在了解信息后也表示，这种可以划分成两层的布局一般只在商铺，特别是街铺中才能看到，而盛天云中心在写字楼里也采用这样的设计，自用者能极大扩展办公空间，出租起来，这么实惠的办公地点也会大受欢迎。

    江南写字楼由于开发的较晚，对于写字楼集群方面也有自己的优势，现在写字楼市场的趋势，就是写字楼越扎堆越值钱，而不论是北部湾总部基地，还是新会展板块，都是写字楼扎堆的区域，比起发展方向相似的五象新区总部基地那高涨的价格，江南片区还有自己的价格优势，投资前景不容小觑，**率值得期待。

茶话会现场

开发日渐成熟 交通优势初显

    随着地铁的建设，城北、城东的交通拥堵也日益严重，往日畅通无阻的民族大道也成了堵车常客，航洋门前更是日日排起长龙，两年前，谁能想到白沙大道会成为全南宁市开车*舒服的一条路呢。江南片区的交通发展日益成熟，两个地铁站、三座跨江大桥、五座立交桥，整个城南的发展可谓是欣欣向荣。

    相比起城北城东的拥堵，江南的交通环境简直可以用天堂来形容，住朋网副总李伟波也说：“我开车在白沙大道比凤岭北的车速快多了。”面对每天上班迟到下班晚归的交通恶况，江南写字楼的交通优势已经初步显现出来，现场的业主和网友也普遍认为，有白沙大桥、葫芦鼎大桥和江北连接，到市中心的距离并不遥远。

紧跟政策导向 价值洼地翻身

    在南宁政府提出的“重点向南发展，再造一个新南宁”的城市**策略中，不光包含着大热门五象新区，也包括了大江南。新会展中心的**，是江南新发展的重点，而北部湾总部基地的落成也成为了发展的新契机，可以说，江南的发展是搭了五象新区发展的“顺风车”。写字楼市场自然也从中获益。

    盛天集团的华经理说：“以前哪怕是江南*老资格的写字楼，到去年为止租金还是30、40几块钱一平米，而今年这些地方的写字楼每平米租金已经超过50了，而且还在上涨。”华经理还表示，盛天云中心在收益**计算之时也是采用*初30元/㎡/月的租金来算，收益比起其他区域的写字楼毫不逊色。华经理表示，盛天集团有盛天果岭、盛天茗城等多处楼盘的开发经验，对价值洼地的升值判断非常准确，作为本地房企对于政策导向非常敏感，他信心满满的说：“地王大厦的租金能从40块涨到200块，我相信盛天云中心也可以做到。”

住朋网副总李伟波

盛天云中心项目华经理

茶话会现场气氛融洽

到场的网友和业主相谈甚欢