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    1.一周市场情况综述

    随着近期住宅推货升温，本周土地市场也积极推出7宗土地，均位于五象新区，可见政府对五象新区未来重点打造的决心。其中五象新区玉洞板块出让5宗地块，均为百亩以上规模。核心区域出让1宗地块，位于总部基地，规模较小。五象新区龙岗板块出让土地由2宗成，地块组临近龙岗大道，预计未来将打造综合体项目，龙岗片区形象将会有所提升。

    本周住宅市场集中爆发，共有11个楼盘开闸放量，为赶上3月的末班车及清明假期前抢先占客，各大楼盘上演了一轮激烈的推货大战。推货楼盘主要分布在五大城区，整体推货量为近2400余套，成交率在75%左右，大部分项目价格保持在稳中小幅上涨的趋势。

    青秀区推货整体去化率为位于凤岭北板块项目推出88-193㎡的N+1户型，为精装产品，品质较佳，当天去化率9成，凤岭南项目为纯住宅社区，由于产品及价格客户认可度低，当天仅售3成。兴宁区位于明秀路项目的刚需大盘每次推货均引来市场高度关注，此次推出320套产品，赠送面积大，价格小幅上涨，去化率达8成。另一个位于长罡路推出N+N的53-96㎡产品，由于预约情况较好，当天销售较佳。西乡塘区2个推货楼盘均位于永新板块，且成交率均在9成以上。其中新阳路项目价格在片区优势明显，且上涨幅度较小，当天货量基本被客户一抢而空。位于永和路的项目借助开盘前期仅剩2栋产品造势，制造房源紧张让客户积极出手抢购。江南区位于沙井板块项目，当天人气现场火爆，推新货量基本售罄；但位于经开区板块项目由于蓄势不足，当天成交率不足六成。良庆区推货项目位于广西体育中心对面，由于产品赠送面积大，品质佳，均价破8千，销售7成。

    本周商业市场仅1个项目推新，其它在售项目以自然销售或消化前期余货为主。推新项目位于江南白沙板块，商铺产品为首期销售。推出住宅底商产品，面积在20-110㎡，层高在均为6米，使用率高，折后均价为3.8万元/㎡,客户看好片区升值潜力，当天劲销9成。

    沉寂一段时间的商务市场本周有1个项目进行推新，推新项目位于青秀区的新城板块，为国内品牌开发商打造。此次推出低楼层产品其实在开盘前已基本内部认购，目前销售率达9成。开盘当天举行BOSS CLUB启动仪式来进行造势来吸引人气。其余在售项目以预约蓄势储客或自然销售为主。

    2.住宅市场供求总体情况

    简评：

    本周住宅市场有多达11个项目推新销售，成为3月以来的集中推货热潮。推货项目分布在多个城区，且多个项目人气爆棚，总体去化超7成，市场表现良好。

    青秀区本周两项目推新，其中一项目位于东盟商务区中缅路，本次推出3#二单元共46套产品，户型为3房和3+1房，面积138-158㎡，均价12500元/㎡，当天去化仅3成，成绩一般；另一推新项目位于凤岭北，儿童公园旁，由本地知名房企打造，为带精装项目，本次共推出218套产品，以N+1户型为主，面积段在88-193㎡之间，客户可选面积丰富，当天销售均价13800元/㎡，去化9成，成绩理想。

    西乡塘区推新项目均位于永和片区，其中一推新项目由知名房企打造，在市场上较受关注，本期推出2+1、3+1房，共526套产品，引来近千人进场，销售均价7200元/㎡，较上期有小幅下调，当天去化9成，成绩理想；另一推新项目位于新阳路一街，项目本期推出1#和5#的奇数楼层，以2+1和2+2房为主，面积83.93-92.21㎡，共108套，开盘当天去化接近售罄，现场可谓火爆至极。

    兴宁区本周共3个项目推新。其中一推售项目位于长堽路，为知名房企打造，在片区较受关注，本期共推出114套1+2房和2+2房产品，面积53-96㎡，销售均价7400元/㎡，开盘当天去化8成，达预期目标。另一推新项目位于长兴路，项目进入尾盘销售阶段，本期主推公寓型产品，面积37.88-58.66㎡，销售均价8800元/㎡。由于目前公寓产品在市场上消化率较低，当天去化仅5成；位于明秀东路区域的大型社区项目本周共推出7#、8#的322套产品，以2+1和2+2房型为主，销售均价7300元/㎡，吸引了近800人进场，去化8成，成绩可喜。

    本周江南区两项目推新。其中位于经开区的项目为近期新面市项目，前期采取内部认购方式入市，本周正式对外开盘销售，吸引了大量人气，本次共推售380套产品，以2+1、2+2房为主，面积83.73-119.19㎡，销售均价6100元/㎡，由于大面积产品配比过大，影响了整体走量，当天去化过半，成绩一般；另一推售项目位于新会展中心，为现房销售，本次推出5#、10#共182套产品，项目在市场上所受关注较高，当天现场人气较旺，去化95%，成绩可喜。

    良庆区本周迎来两项目推新，其中一项目位于玉洞片区，项目规模较小，在市场上表现一般，项目以低价优惠吸引大量客户入场，本次推出的A#1单元和C#共67套产品，去化近6成，销售均价6100元/㎡，成绩一般；另一推新项目位于体育中心对面，为外地知名房企打造，在市场上关注度较高，本次推出3#、8#2单元共240套产品，以N+1、N+2户型为主，销售价格较上期小幅上涨，达8000元/㎡，但依然受到客户追捧，当天去化7成，成绩可喜。

    本周住宅市场活跃度较高，不仅有超十个项目推新销售，也有多个项目的前期货量通过包装推出市场销售，达到快速去化的目的，且去化成绩理想。不少预约项目也加大活动宣传力度，抓紧蓄客，为接下来的推新做准备。

    推荐楼盘——云星·钱隆江南

    云星·钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。