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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价为7822元/㎡，环比下降0.4%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目情况

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共39个，投放总频次为43版。本周投放项目较上周有所增多。从投放内容看，以优惠信息及预约信息为主，其次是开盘信息。从投放区域看，西乡塘区活跃度**，其次为兴宁区、青秀区。

    三、宏观解读

    1、宏观经济

    2月份70个大中城市住宅销售价格变动中，**涨幅为0.7%

    **统计局数据显示， 70个大中城市中，新建住房与上月相比价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，**涨幅为0.7%，**为下降0.2%。2月份，同比价格变动中，**涨幅为18.7%，**为下降4.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

    宝创点评：

    2月份70个城市住宅销售环比价格变动中，**涨幅为0.7%，**为下降0.2%。为2011年2月以来同比、环比价格涨幅**出现“双收窄”，在70个大中城市中环比上涨的城市有所下降。其中，房价同比下降仅温州一市，该市自2013年10月至今跌幅超过10%，而2月上海新建住宅房价同比涨幅高达18.7%，连续第五个月位居全国70个大中城市之首，一线城市如北京、上海、广州、深圳在大规模外来人口的支撑下，市场需求维持旺盛的局面，因此虽然调控政策一直存在，但在房价的抑制上依然作用有限。整体而言，2月份全国楼市上涨幅度趋缓除节假日构成主要因素外，与近期银行信贷额度吃紧密切相关。

    2、城建动态

    南广高铁广西段4月5日将正式开通

    3月19日，南广高铁正式启动试运行。南广高铁建设设计时速200公里，广西段将于清明节前正式运营。届时，南宁-梧州全程缩短至2小时。今年底，南广高铁广东段也将投入运营，届时南宁-广州全程仅需3小时。南广高铁跨桂、粤两省区，全长577.1公里，其中广西段349.8公里，设计时速200公里，广西段4月初开通运营。南广高铁始自南宁，途经广西贵港、桂平、平南、梧州和广东云浮、肇庆、佛山等市县，终点为广州。

    宝创点评：

    南广高铁广西段投入运营后，广西先后开通的沿海、柳南、衡柳和南广高铁总里程达到1487公里，将推动广西区内整体交通体系优化升级，有助于加强广西与经济发达省份的经济文化交流，加快人才、资金等生产要素流动集聚。同时，完善桂东南地区的藤县、桂平、平南、苍梧等市县的交通结构，提高交通便捷性， 吸引外来投资注入，改善片区经济环境。

    四、综述

    本周宏观方面，2月份我国70个城市住宅销售价格**呈现同比、环比价格涨幅 “双收窄”、城市新建住宅房价上涨幅度逐渐放缓的现象，一线城市如北京、上海、广州、深圳在大规模外来人口的支撑下，市场需求维持旺盛的局面，因此虽然调控政策一直存在，但在房价的抑制上依然作用平平。整体而言，2月份全国楼市上涨幅度趋缓除节假日构成主要因素外，与近期银行信贷额度吃紧密切相关。城建动态方面，3月19日，南广高铁正式启动试运行，有利于推动广西区内整体交通体系优化升级，加强广西与经济发达省份的经济文化交流，加快人才、资金等生产要素流动集聚。同时有利于完善桂东南地区的交通结构，提高交通便捷性，吸引外来投资注入，改善片区经济环境。

    本地二级市场方面，本周南宁楼市整体均价7822元/㎡，环比下降0.4%，本周共有7个住宅项目开盘,以刚需项目为主，分别为江南区的盛天新界、振宁i时代，西乡塘区的骋望•剑桥郡，兴宁区的保利•爱琴海、金源城•金源悦峯、嘉和城•塞纳左岸，良庆区的国田•秋月蓝湾。盛天新界为第二次开盘，凭借赠送率高、户型实用、品牌、交通、配套等优势获得片区较高去化率。振宁i时代本期推出2号楼，客户年龄集中在25到45岁之间，多看重该项目价格优势，参考户型设计及朝向，成交客户以片区刚需客户为主。与同区域的盛天新界相比，该项目虽价格相对较低，但从开发企业品牌市场认可度、产品优势以及项目居住氛围来看，该项目综合优势与盛天新界有一定差距，因此该项目开盘当天成交量偏低。保利•爱琴海延续之前高频开盘但推量低走的推盘节奏，本期推出房源均为刚需精装小户型，去化率维持较为平稳的走势。成交客户以南宁周边市县**置业客户为主。骋望•剑桥郡客户以南宁本地刚需客群为主，由于地段不成熟、户型不实用等因素，导致该项目去化率较低。金源城•金源悦峯本期推出房源为16号楼2单元，当天同时推售15#剩余物业，成交客户多为地缘性刚需客户。嘉和城•塞纳左岸客户年龄集中在30至45岁，由于项目规模较大、居住环境较好且项目采取配套先行的开发模式，促成了较高的销量。国田•秋月蓝湾本期推售4号楼，由于推量少且价格较低该项目去化率较高，成交客户多来自良庆及大沙田。

    综上所述，本周开盘项目数量较上周大幅上升，随着春节影响期的结束，南宁市楼市活跃度逐渐回升。本周新增预约项目为7个，投放报版的项目较上周有所增多，预计市场主流在售项目经过一轮蓄客期之后，将在月底集中放量，由此带动整体市场活跃度，打破春节收假以来楼市表现平静的局面。