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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7853元/㎡，环比下降0.19%。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    开盘项目汇总

    三、广告投放情况监测

    《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共31个，投放总频次为35版。本周投放项目较上周有所减少。从投放内容看，预约信息及活动信息数量持平。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为西乡塘区、兴宁区。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    2014年1-2月份全国民间固定资产投资增长21.5%

    2014年1-2月份，全国民间固定资产投资19112亿元，同比名义增长21.5% ，民间固定资产投资占全国的比重为63.1%。从产业看，**产业民间固定资产投资340亿元，同比增长24.3%；第二产业8838亿元，增长19.2%；第三产业9934亿元，增长23.8%。

    2014年1-2月份，全国房地产开发投资同比名义增长19.3%

    2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。1-2月份，商品房销售面积10466万平方米，同比下降0.1%。其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售面积下降8.0%，商业营业用房销售面积增长8.4%。商品房销售额7090亿元，下降3.7%。其中，住宅销售额下降5.0%，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。2月份房地产开发景气指数为96.91，比去年12月份回落0.30点。

    2月份M2余额同比增13.3%，M1余额同比增6.9%，人民币贷款余额增14.2%

    3月10日中国人民银行公布数据显示，2月末，广义货币(M2)余额113.18万亿元，同比增长13.3%，比上月末高0.1个百分点，比去年同期低1.9个百分点；狭义货币(M1)余额31.66万亿元，同比增长6.9%，比上月末高5.7个百分点，比去年同期低2.6个百分点。人民币贷款余额73.86万亿元，同比增长14.2%，分别比1月末和去年同期低0.1个和0.8个百分点，2月社会融资规模为9387亿元，比去年同期少1318亿元。

    2月出口总值同比下降18.1%

    3月11日据海关统计数据显示，2月当月全国出口总值6965.2亿元人民币，折合1141亿美元，同比下降18.1%。

    宝创点评

    1-2月份全国民间固定资产投资同比增幅较2013年1-12月回落1.6个百分点，相比2013年同期回落3.1个百分点，增速回落主要因素为第二产业投资增速回落，表明我国第二产业产能过剩的产业结构问题愈加明显，民间投资倾向逐渐由第二产业转移至**产业和第三产业。1-2月份商品房销售呈现量价齐降的态势，其中下降幅度*为明显的是办公楼，销售面积以及销售金额分别达到8%和17%的降幅。自去年年底至今年年初在货币政策偏紧的宏观背景下，导致全国多家银行贷款额度吃紧以及贷款利率上浮，受此影响，房地产开发企业未针对此变化做出价格调整的情况下，直接导致购房者购房成本上升，成交量的萎缩在一、二线城市反应较为明显，尤其对于资金要求较高的写字楼物业冲击较大。

    2月广义货币供应量增速小幅反弹，随着节后企业陆续正常生产开工，M1的回升符合市场预期。但2月社会融资规模以及银行贷款融资规模低于预期，尤其是银行表外融资规模下降较为显著。总体来看，货币环境呈现供应稳定，需求偏弱的局面，但部分热门行业受**政策影响，出现融资困难局面。

    在进出口方面，受到春节因素影响以及我国外贸企业节前“抢时出口”，节后“进口先行”的经营习惯导致年初月度增速波动较为明显。

    2、城建动态

    南宁年内启动新建两个公园——江南公园、五象新区总部休闲公园

    近日，南宁市园林局公布了《2014年南宁市“中国绿城”提升工程工作方案》，方案指出，年内启动新建2个公园——江南公园、五象新区总部休闲公园；改造提升8个公园——金花茶公园、人民公园、石门森林公园、狮山公园、花卉公园、凤岭儿童公园、体育休闲公园、新秀公园；实施建设广西体育中心、凤岭冲沟、民生路小游园、青秀山北门区建设工程、南宁青秀山兰园景观一期工程、广西珍贵树种展示园工程等一批园林景观节点；继续推进并完成三叠石公园、南湖公园四季花园、名树精品园和驳岸改造工程、青秀山西门区停车场改建工程、中国-东盟文化主题园建设工程前期工作。现江南公园、五象新区总部休闲公园已开工建设。

    兴宁区将推进23个旧改项目

    今年，兴宁区今年将加快推进“老南宁•三街两巷”保护与利用建设项目、共和路北宁街片区、杜屋园路等片区和金桥A地块与降桥村一二组城中村改造等23个旧改项目。

    宝创点评

    五象新区总部休闲公园及江南公园的建设，将弥补相应片区缺乏生活配套的现状，提升附近楼盘的升值潜力以及增加项目卖点。兴宁区旧城改造的项目建设将在一定程度上增加兴宁区中心城区的土地供应量，由于该片区交通以及配套较为完善，土地开发价值较大，且旧城改造多数处在老城区，将引来本地以及外地知名房地产开发企业的关注以及寻求合作，由此进一步提升老城区整体形象并为区域市场注入新动力。

    五、综述

    宏观方面，1-2月份全国商品房销售呈现量价齐降的态势，其中下降幅度*为明显的是办公楼。自去年年底至今年年初在货币政策偏紧的宏观背景下，导致全国多家银行贷款额度吃紧以及贷款利率上浮，直接增加了购房者的购房成本，再加上年初由于节日因素影响，致使住宅成交量价走低。此外，2月广义货币供应量增速小幅反弹，随着节后企业陆续正常生产开工，M1的回升符合市场预期。总体来看，货币环境呈现供应稳定，需求偏弱的局面但部分热门行业受**政策影响，出现融资困难局面。本地城建方面，江南公园以及五象新区总部休闲公园两个项目的开工建设，将弥补相应片区缺乏生活配套的现状，提升附近楼盘的升值潜力以及增加项目卖点。另外，兴宁区启动旧城改造，中心城区项目将引来知名房地产开发企业的关注，由此进一步提升老城区整体形象并为区域市场注入新动力。

    市场表现方面，本周南宁楼市整体均价7853元/㎡，环比下降0.19%，主要因素是西乡塘区人和•莱茵鹭湖以低于片区均价入市以及联发•尚筑开盘价格低于片群均价。本周有位于西乡塘区的大商汇国际建材城商铺开盘，位于西乡塘区人的和•莱茵鹭湖以及兴宁区的联发•尚筑住宅开盘。两个住宅开盘项目均为刚需项目，其中人和•莱茵鹭湖去化率为82%，由于交通便利以及性价比较高，因此去化率较高。广告投放上，尽管投放项目有所减少，但预约信息及活动信息数量持平，表明市场活跃度已经开始逐渐回升。

    综上所述，本周南宁市开盘推新项目较上周有所增加，预约及活动信息增多，整体市场逐渐回归正常销售节奏，与去年节后同期相比，市场活跃度基本持平。预计后市推量将呈现上升趋势。