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    一、楼盘动态

    1.1开盘项目

    1.1.1人和•莱茵鹭湖

    1.1.2 联发•尚筑

    1.1.3 大商汇

    1.2南宁市2014.03.03-2014.03.16开盘项目推销量情况

    1.2.1 住宅项目（套数）

    1.2.2住宅项目（面积）

    1.3南宁市2014.03.03-2014.03.16销售签约情况(房产局数据)

    1.3.1 住宅项目（套数）

    1.3.2 住宅项目（面积）

    二、广告投放情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊）的数据，上周广告投放盘数为40个，投放频次为53次，总体而言上周南宁市广告投放力度与前一周持平。

    上周新增预约楼盘

    天健国际公馆、华发国宾壹号、骋望麓涛、融晟公园大地、瑞和家园、隆源雅居

    上周持续预约楼盘

    广源国际社区、海华国际公馆、华凯逸悦豪庭、民发大观天下、时代家园、大唐果、人和莱茵花语、农房澜湾九里

    上周广告活跃楼盘

    青秀万达广场

    上周开盘楼盘

    人和•莱茵鹭湖、联发•尚筑、大商汇

    三、土地市场

    3.1上周土地市场动态

    3.1.1 成交情况

    上周南宁市无成交地块

    3.1.2 出让情况

    ①南宁市2014年第15期土地出让

    ②南宁市2014年第16期土地出让公告

    ③南宁市2014年第17期土地出让公告

    3.2南宁市2014.03.03-2014.03.16土地市场分析

    3.2.1出让情况

    本周南宁市共出让3块土地，合计约512.6亩。其中2块城镇住宅用地位于五象新区明月东路西侧，是相邻的两块土地，合计约380亩。将在2014年4月10日挂牌拍卖。

    四、宏观部分

    3月16号国务院印发了《**新型城镇化**（2014~2020年）》 2020年前实现全国住房信息联网，常住人口城镇化率达到60%左右

    3月16日，据中国政府网消息，中共中央、国务院印发了《**新型城镇化**（2014~2020年）》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。《**》提出了五大发展目标：一是城镇化水平和质量稳步提升；二是城镇化格局更加优化；三是城市发展模式科学合理；四是城市生活和谐宜人；五是城镇化体制机制不断完善。

    而具体的政策要求包括，2020年前实现全国住房信息联网，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。严格控制城区人口500万以上的特大城市人口规模。健全房地产市场调控长效机制。调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策，共同构建房地产市场调控长效机制。合理增加普通商品住房用地，严格控制大户型高档商品住房用地。

    一线城市房价首现松动 广州房企打折促销

    继杭州、南京、秦皇岛等二三线城市甩盘或大幅降价促销后，一线城市也现促销优惠迹象。近日，保利地产在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动，时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着，一直被认为不会降价的一线城市，价格已出现松动迹象。

    从今年开春以来，一线城市的房地产市场出现了已从过去捂盘惜售转而加速推盘的现象，在僵持阶段下，不排除一些房企迫于资金等压力尽快出盘以回笼资金。

    多项数据明显下滑，30家房企公布了前2月的销售业绩，单2月30家房企销售业绩合计665亿。环比1月份的1082.88亿下调了39%。而国房景气指数也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30点。

    烽火观点

    近日发布的《**新型城镇化**（2014-2020年）》（以下简称《**》）提出，要“健全城镇住房制度”，建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网，还提出健全房地产市场调控长效机制。调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策，构建房地产市场调控长效机制。

    从这项政策可以看出，**对房地产的调控将会持续维稳为主导，限购、限贷的政策预计近期内将不会退出，国内的房地产调控政策将会以长效调控为原则。

    2014年开春以来各地的房地产市场回落迹象明显，多地出现量价回落的市场走势，烽火认为自从2013年以来中国楼市持续一年多的暴涨，使得市场的饱和量在持续增加，而多房企在2013年激进拿地，资金压力亦较大，市场有可能在资金流动性偏紧的背景下理性回归，因此烽火认为2014年整体市场出现调整的可能性会加大，国内房地产市场将会有着整体回落的市场预期。

    五、上周综述

    上周南宁市土地市场较为平静，无成交地块。但出让3块土地，其中2块住宅用地，总面积约380亩，地块均位于五象新区明月东路西侧。

    上周南宁房地产市场逐渐回暖，已逐渐摆脱春节淡季的影响。共有3个项目开盘。其中人和•莱茵鹭湖为**开盘，项目位于相思湖东路。推出77㎡左右的3房以及95㎡左右的4房，紧凑实用，加上价格较优惠，颇收购房者欢迎，开盘当天销售率达到85%。联发•尚筑开盘当天销售率为61%。大商汇推出国际建材城的商铺，均价27000元/㎡，销售率约达90%，表现也较为良好。