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    一、南宁楼市整体概况

    本周南宁楼市整体均价7854元/㎡，环比变动不大。

    二、房地产市场观察

    1、开盘项目整体情况

    本周无项目开盘

    2、《南国早报》广告投放情况

    本周广告总体投放情况：

    本期报版广告，投放项目共12个，投放总频次为17版。本周投放项目较上周有小幅度增加。从投放内容看，以优惠信息为主，其次为预约信息。从投放区域看，青秀区活跃度**，其次为江南区。

    三、一级土地市场

    南宁市2014年第四、五期国有建设用地使用权招拍挂出让信息

    宝创点评：

    GC2014-009地块位于高新区罗文立交西北侧，为商务金融、其他商服和批发零售用地，对地块**设计及建成后使用条件有一定要求，竞得方为南宁恒信德龙汽车商业管理有限公司，成交单价151万元/亩，总价9220.4096万元，楼面地价1742元/㎡。从地块所在区域来看，地块位于罗文立交西北侧，地块两面紧邻罗文大道，地块旁为罗文立交及大学路，周边交通便利。地块总建筑面积为52920.673㎡，其中50%总建筑面积用于批发零售及其他商服，批发零售用途具有特殊性，主要用于建设汽车4S店，且建成后竞得人代理销售的汽车品牌项目须为4个以上（含4个）。据悉项目计划今年3月动工，一期上半年开业，共有6家汽车品牌店，以高端品牌为主，南宁第三家奥迪4s店将进驻。南宁目前的汽车经销点多集中在江南和安吉，城西片区较少，随着地块周边多个楼盘的开发，住户逐渐增多，住户可以就近享受买车、修车等服务，为4S店的经营带来了一定的商业氛围；商务金融部分的总建筑面积约为26460㎡，预计建设成公司办公所需的综合办公写字楼，部分用于出租。此外，根据要求竞得人须长期持有本宗地产权建筑面积达****，持有时间不得低于20年。

    GC2014-010地块位于壮锦立交西北角，为城镇住宅、批发零售用地，竞得方为南宁市恒林置业有限公司，成交单价450万元/亩，成交总价17262.6863万元，楼面地价为1607元/㎡，相比于1月份位于智兴路的成交地块GC2013-116，楼面地价差异不大，因此本地块楼面地价较为合理。从地块所在区域来看，地块临近壮锦大道和南站大道，西面为**路，交通相对便利；地块周边东南侧有龙光•普罗旺斯、盛天领域等楼盘分布，居住氛围浓厚，教育配套齐全。此外，地块占地面积较小，容积率**值为4.2，总建筑面积为107412㎡，结合地块要求建设65套约80平方米的安置房及“90/40”等**要求，预计项目将建设为以刚需型房源为主的高层楼盘。竞得方此前以开发工业项目为主，此项目是该公司在南宁的**住宅项目，周边有瀚林、天健即将开发的项目，两公司在南宁拥有较高的知名度及品牌认可度，将会对该项目构成较大的竞争威胁。

    四、宏观解读

    1、宏观经济

    2月汇丰制造业PMI初值为 48.3

    2月20日汇丰公布数据显示，我国2月制造业PMI初值为48.3,较上月终值下降1.2。

    1月末广义货币(M2)余额为112.35万亿元

    中国人民银行公布的数据显示：2014年1月末,广义货币(M2)余额112.35万亿元,同比增长13.2%,比上月下降0.4个百分点,狭义货币(M1)同比增长1.2%,比上月末下降8.2个百分点,1月份社会融资规模为2.58万亿。

    宝创点评：

    2月份我国汇丰制造业PMI初值为48.3，创下7个月以来新低,为连续两个月处于荣枯线下方，且萎缩加剧。从分项数据看，中国制造业的产出指数和新订单指数也双双回落至7个月以来**点。新出口订单较1月略有反弹，而就业指数则降到5年来的**点。另外，制造业的投入价格指数连续两个月收缩，产出价格指数连续3个月收缩，二者均为去年6月以来的**降幅。2月PMI继续走弱的主要原因为节日因素的影响及企业去库存持续拖累产出，制造业活动向弱。今年首月经济数据中，除外贸意外强劲之外，PMI和PPI等反映出来的工业领域状况并不乐观，综合各项数据分析，我国一季度经济增长面临一定下行风险。另外，1月份M2增速回落是基于去年同期15.9%的高基数。而1月M1增速显著下降至1.2%，创2003年以来的新低, 主要原因是春节导致现金需求大幅上涨，活期存款流出银行。此外，M1增速显著回落同样也存在高基数的因素。1月社会融资规模高达2.58万亿,好于市场预期。年初信贷投放高峰是推升社会融资规模的主要因素。从1月金融货币数据看,货币政策仍将维持中性偏紧的基调。

    2、城建动态

    青秀区举行2014年重大项目开工仪式

    2月22日，青秀区举行2014年重大项目开工仪式，广西金融投资中心项目、南宁伶俐物流中心项目、广西景和停车设备有限责任公司厂房项目等一批重大项目开工，阿里巴巴南宁产业带项目也举行了签约仪式，四大项目总投资达50.8亿元。其中，广西金融投资中心项目总投资约45亿元人民币，总建筑面积约32万平方米，占地面积约1.64万平方米，建设工期约5年；南宁伶俐物流中心项目投资约4.3亿元，设计年货物吞吐量200万吨；广西景和停车设备生产项目总投资1.5亿元，占地面积为31亩，建筑面积约2万平方米；阿里巴巴南宁产业带项目引进第三方运营商广西西江投资集团崇左投资有限公司，投资9000多万元，采取返租铺面的形式，引进400家商家进驻中国东盟南宁国际步行街，并利用3-5年时间，助推入驻中国东盟南宁国际步行街的商家到线上发展。

    宝创点评：

    开工仪式中，广西金融投资中心项目和阿里巴巴南宁产业带项目备受关注。广西金融投资中心项目位于民族大道埌东客运站旁，该项目集金融投资、商务办公、会议会展及观光旅游等高端品质功能于一体，建成后将成为南宁市面向全国乃至东盟各国的超高层城市综合体典范及新地标，提升南宁市的城市形象，引导南宁市综合体的发展。此外，该项目的建成将为周边的房地产项目带来更加完善的商业配套设施，有利于周边项目的开发和提升。阿里巴巴南宁产业带项目位于中国东盟南宁国际步行街的电子商务城，该项目欲将步行街进一步打造，使之成为邕城**线上线下一体化的综合性电子商务街区。此举在推动南宁市电子商务和实体经济互补融合的同时，也为东盟商务区周边房地产项目的增值提供了一定推力。另外，南宁伶俐物流中心项目位于青秀区伶俐工业集中区内，作为伶俐工业集中区的物资集散中心和南宁公路运输枢纽系统的组成部分，依托中国-东盟自由贸易区及其完善的高速交通网络，以大中型生产企业为基础，建造功能完善的现代综合物流中心，带动南宁市的经济发展。而位于仙葫开发区五合工业园内的广西景和停车设备生产项目的建成，对五合工业园区以及仙葫经济开发区的经济增长，对当地就业以及房地产项目的开发将起到推动作用。

    3、政策法规

    本周无政策法规

    五、综述

    宏观方面，2月份我国M2以及汇丰制造业PMI初值继续走低，反映出进入2014年以来，在较为偏紧的金融政策环境下，我国实体经济结构问题仍然突出，整体经济面临着较大的下行压力。

    一级土地市场方面，本周有两块土地挂牌成交。一块是位于高新区罗文立交西北侧的GC2014-009地块，为商务金融、其他商服和批发零售用地，竞得方是南宁恒信德龙汽车商业管理有限公司，该项目主要用于建设汽车4S店，对完善周边配套设施以及提升物业价值起到促进作用；另一块是位于江南区壮锦立交西北角的GC2014-010地块，为城镇住宅、批发零售用地，竞得方是南宁市恒林置业有限公司，由于地块规模不大且开发企业品牌优势并不明显，因此预计对周边市场的影响有限。

    楼市方面，本周南宁楼市整体均价7851元/㎡，环比变动不大。此外，本周楼市活跃度仍处于低位，市场主要在售项目处于盘整期，当前多数以消化前期剩余货量为主。本周无项目开盘，但广告投放项目以及活跃楼盘数较上周有小幅度增长，表明春节过后南宁楼市开始从低位逐渐回调。

    综上所述，本周南宁楼盘媒体广告投放量逐步增多，楼市活跃度逐渐回升。目前大多数楼盘仍然处于蓄客阶段，预期从3月初开始市场推量将会逐渐增加。