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    1、南宁一周市场情况综述

    根据2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：环比上月价格上涨的城市有62个，下降的城市有6个； 同比去年价格上涨的城市有69个，下降的城市仅有1个。由数据可看出，1月份的房价仍是保持在上涨的势头，但是增幅有所下降。主要原因为：一、去年年底一些地方政府加大调控力度，部分城市二套首付提至七成；二、银行贷款收紧，且取消优惠利率政策，给客户在购房上带来一定的困扰；三、供给需求不平衡，一线城市供不应求，三、四线城市库存压力过大；四、受淡季影响，1月份的成交量增长趋于平缓。

    继前段时间土地的大量供应热潮后，本周无土地供应出让，表现较为平静。成交方面共有2宗土地成交，分别位于西乡塘区和江南区，均为中小规模地块。西乡塘区的地块紧邻大学西路，且靠近地铁1号线，根据建设要求需建设汽车销售、售后服务等行业，*终被南宁恒信德龙汽车商业管理有限公司收入囊中。江南区地块位于壮锦板块，为住宅和商业用地，该地块自2011年起遭遇两次流拍和一次流挂，随着近期众多品牌开发商进驻江南区抢地，该地块冷落已久现备受关注，**被南宁市恒林置业有限公司成功摘得该地块。

    住宅市场方面本周受淡季影响，仍无项目集中推新，但新品预约与上周相比大幅增长，共有6个项目预约。预约项目分别位于青秀区、兴宁区和江南区，其中青秀区预约项目达3个，可见刚需项目和高端项目平分秋色。青秀区的凤岭北有2个项目预约，均为附带精装的产品，其中位于凤凰岭路的项目预计价格在14000元/㎡,价格可能与上期持平，位于云景路的项目价格在13200元/㎡，预计价格与上期小幅上涨。另一个位于东盟商务区的项目为纯住宅高端产品，此次预约产品与上期相比将有所下降。兴宁区和江南区的预约项目当天均举行了游园活动，吸引老业主参加活动来进行暖场。此次这3个项目均表示在3月底前开盘，预计价格涨幅不大。其它在售楼盘以继续推出特惠房源进行自然销售，或持续新品预约，在售楼部举行营销主题活动吸引客户进驻，积攒人气。预计众多房企在3月中下旬将会掀起推货大战，竞争格局更为激烈。

    2、南宁住宅市场供求总体情况

    简评：

    元宵佳节过后的住宅市场开始活跃，虽无楼盘推售新货，但青秀区、兴宁区、江南区均有项目新品预约，其中青秀区有3个高端项目进行预约。

    青秀的东盟商务区推新项目位于中缅路8号，项目销售一直表现平缓，本次推新楼栋为3#一单元产品，主要为3房和3+1房的138-158㎡产品，共46套，预计开盘均价12000-15000元/㎡。其中凤岭北一预约项目位于云景路小学旁，为附带精装项目，本次推10#的3+1房产品共96套，面积涵盖113.55-172.16㎡，预计均价13200元/㎡（含3000元/㎡精装）；另一预约项目位于凤岭儿童公园旁，为大型社区项目，项目在市场上得到较大认可，本次推出部分楼栋的N+1房产品，可选面积范围较大，优惠折扣为预约1万抵8万，预约情况良好，预计近期开盘。

    兴宁区本周有两项目进行预约，其中位于快环边上的大型社区项目推出16#共330套产品，户型均为78.15-99.45㎡的2+1房，预计折后均价6700元/㎡，目前预约达50组。另一预约项目位于长堽路，本次推出1#、2#部分户型产品，面积为53-95㎡的1+1房、1+2房、2+2房，预计开盘价格达7000-7500元/㎡。

    江南区预约项目位于友谊路东一里，本次推出2#的N+1户型，共144套，项目主打智能牌，在市场上有一定的关注度，预约当天现场人气较旺，预计近期开盘价格为5500-5600元/㎡。

    市场上其他在售住宅项目也大多处在宣传预约期，预计近期将有多个项目推新销售。

    3、南宁商业市场供求总体情况

    简评：

    商业市场在沉寂一段时间后，本周开始有所表现，凤岭北片区一大型社区未推住宅先推商铺，本次计划推出160套商铺开始咨询，引来市场多方关注。

    凤岭北片区咨询项目位于佛子岭路和凤凰岭路交叉口，定位为大型高端社区项目，本期为项目产品首期面市，率先推出商业产品，住宅产品将在后期推出。本次推出3#、5#底商，部分有2层、部分有3层，须整体购买；面积100-150㎡，开间3-4.5m，进深9.5-11m，一层层高均为6米，二、三层4.5米。具体售价未出，预计高出周边在售项目。

    本周面市项目将打造为片区休闲娱乐一体的商业，并已引进部分品牌门店，项目近期在市场上不断加大营销宣传力度，市场关注度较高。市场上其余商业项目也大多处在宣传期，或以销售前期余货为主。

    推荐楼盘——云星•钱隆江南

    云星•钱隆江南位于白沙大道南侧，亭江路与盘岭路之间。项目的北面毗邻白沙大道，南面紧靠良凤江支流水塘江，东面眺望邕江，西面为绿化用地。项目占地130亩，由16栋高层组成，总户数为3150户。

    项目采用简约欧式建筑风格，以东南亚风情园林为主题，约6万㎡园林绿地，以400米水景贯穿小区，结合广场、亭台及园林小品，打造公园式的生活社区。小区中心的楼栋一层为架空层，还为业主提供了更多的休闲空间。

    社区内部的配套齐全，拥有约2万㎡的风情商业街区。小区外围为两层的商业裙楼，以后将进驻各种商业，比如餐饮、休闲娱乐、银行及通讯网点等等。在1号楼还将引进大型超市。此外还有4000㎡的社区幼儿园，小区中心约700㎡的生态游泳池，6号楼一层为小区**会所。业主不出小区大门即可享受完善配套，生活十分便利。