新一年的楼市，继续延续上涨的劲头。根据中国指数研究院公布的数据，2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格连续第20个月环比上涨，其中南宁房价均价为8147元/㎡，涨幅为1.62%，居全国第11位。专家普遍认为，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导，预计住宅成交量全年将现下滑，房价上涨的幅度亦将有限。南宁在高铁开通、一线房企入驻等利好条件下，楼市仍有较大发展空间，但购房者不必担心会大涨。

    1月全国百城房价继续上涨 南宁比去年同期涨了1093元/㎡

    2014年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10901元/平，环比上月上涨0.63%，是2012年6月以来连续第20个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.07个百分点。其中62个城市环比上涨，37个城市环比下跌，1个城市与上月持平。另外，南宁房价均价为8147元/㎡，涨幅为1.62%，居全国第11位，同比2013年1月，南宁房价涨了1093元/㎡。

    从分析看，住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅较上月均略有缩小，且各城市的**涨跌幅也有所缩小，表明多数城市房价走势平稳。从十大城市环比涨幅看，9个城市涨幅较上月缩小，7个城市涨幅不足1%，也显示大城市房价保持相对稳定。从全国房地产整体环境看，2013年四季度多个城市调控政策密集收紧，促进当地市场降温，使得去年11-12月房价涨幅逐步放缓，今年1月房地产调控政策整体趋稳；市场环境和购房者预期仍延续去年四季度的态势，因春节假期到来，市场需求受到一定影响；开发商方面，受益于去年良好的销售业绩，当前资金状况良好，但受季节性淡季影响，推盘积极性不足。在供需双方的共同作用下，多数城市供应量和成交量进入季节性低位，1月全国住宅均价涨幅略有收窄。

    2014年房价将何去何从？房价上涨的幅度有限

    经历了2013年楼市的火热，刚需们更关心的是：2014年楼市表现将何去何从？

    专家普遍认为，2013年的中国楼市整体成交已然见顶，2014年的房地产市场将根据各城市的供需关系出现分化。

    多家机构预计，未来住宅市场依然将以刚性需求为主导。同时，由于2014年度的信贷供给将较去年紧张，加之楼市调控政策依然没有放松的迹象，市场预期有望冷却。预计住宅成交量在2014年将出现下滑，房价上涨的幅度亦将有限。

    瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2014年中国的房地产市场将整体保持稳定，一、二线城市不再会出现2013年的爆发式增长；三、四线城市则更将面临去化压力。“土地市场方面，2013年一、二线城市的土地拍卖很多，今年的供应或将有限。从新开工的量来说，一、二线城市供地增长10%，虽然需求还会增长9%左右，不过肯定没有2013年需求那么迫切，因此会保持稳定；三、四线城市则因为新开工数量有限，也会保持相对稳定。”

    易居中国执行总裁丁祖昱预测，2014年一、二线城市的成交量将稳中有跌，三、四线城市则普遍看跌。全国楼市成交量总体下跌的可能性较大。房价方面，一线城市整体房价将稳中略有升，而二、三、四线城市则面临下行压力。

    南宁楼市仍有较大发展空间 今年不会大涨

    告别2013年，在新的一年中，南宁的楼市又将呈现怎样的发展势头?专家和业内人士表示，从目前的情况看，南宁市的房地产市场还有较大的发展空间，房价仍然会保持涨势，但购房者不必担心会大涨。

    “2013年底广西高铁的开通，对沿线城市的房地产市场发展是一大利好，将会起到很大的推动作用。”广西民族大学商学院教授高歌认为，广西高铁的开通，拉近了桂林、柳州、北海、防城港、钦州等城市与南宁之间的距离，南宁作为广西政治经济文化中心，以及与东盟**接轨的桥头堡，在高铁开通后，将吸引更多的人来到这个首府城市，而新到来的人群，也会带来新的购房需求，进一步拓展南宁的房地产发展空间。

    张飚认为，高铁开通，国内大型房企进驻，表明南宁这座城市有着巨大的发展潜力，在此背景下，南宁房价不大可能出现下降态势，相反，在人工、建材等成本不断增加的情况下，南宁房价将会保持原有的涨势，但不会出现大幅上涨。“中央自从发布‘国五条’后，就再也没有对楼市调控出台过其他政策，说明现在的楼市发展已经进入相对平稳健康的上升期。下一步，中央对楼市的调控预计将会以房产税及保障房的供应等方式进行。”