近年来，不少经营者为了降低经营成本，选择居民住宅办公，且这种“住改商”现象愈演愈烈。不久前，南宁市长湖路长湖景苑小区就通过提高物业费的方式，试图遏制该小区“住改商”的局面。小区业主认为，“住改商”存在安全隐患且严重扰民，对此非常反感；而小企业为了降低办公租房成本，对此却非常热衷。

    现象：“住改商”物业费突涨近3倍

    1月20日，市民李先生反映，他自去年4月在南宁市长湖路长湖景苑小区租了一套住宅办公，原先小区物业公司收取物业管理费0.9元/平方米。两个月前，物业通知将“住改商”的物业费涨到2.6元/平方米。小区内不少租房办公的租户都不能接受物业费涨得太多，也质疑住宅区域内办公的物管费收取是何种标准。为此，在小区内租房办公的租户拒绝交物业费。李先生称，1月17日，物业对拒交费用的租户实行停水，20日开始断电，租户们意见很大。

    南国早报记者在该小区内看到，临街的8至10栋不少住宅已经出租用来办公。该小区物业管理中心相关负责人袁先生说，小区自2008年开始建成共10栋纯住宅楼，近来不少小区业主将房屋出租给他人办公、经商，改变了房屋的性质，且每天人员来往复杂，占用大量电梯等公共资源，小区其他业主意见很大，“小区共1000多户住户，目前已经有160多家公司在小区办公”。

    袁先生称，小区物业从未允许任何一家公司在小区内办公。上述160多家公司，有可能在其他地方注册好了才搬到该小区办公的，否则应该无法注册办证。

    袁先生介绍，物业突然提高办公物业费，是想采取堵、疏、缓的方式治理小区，用商业物业标准来收费，提高其办公成本，下一步还将继续采取商业水电费收费标准来治理，以减少小区“住改商”现象，“我们这些收费**于对用住宅改办公的业主和租户，如果租户租房来居住，物业费标准仍和小区业主一样的待遇”。

   调查：“住改商”普遍存在诸多隐患

    记者采访发现，除了高校、商业中心等地域环境比较特殊的场所外，市区交通便利、各类配套设施比较完善的居民小区，“住改商”现象均较普遍。尤其一些临街的住宅楼甚至整层都被一些企业占用。而这些经营性用房五花八门，宾馆、培训中心、广告、餐饮等，不一而足。

    记者在大学明秀路口不少临街小区居民楼里，随便选择一个楼层，不管一梯4户或6户，除了一两家是住户外，其余几乎全都是企业的办公室。据了解，此类深藏在居民楼中的公司，有极少数是业主开办的，其余大多数都是业主出租供企业办公使用。

    随着“住改商”越来越多，小区住户们意见颇多，商户与住户之间的矛盾纠纷更是屡见不鲜。长湖景苑小区居民韦女士抱怨说：“这不像是居民楼，简直就是写字楼。”韦女士介绍，她居住的8栋住宅楼近半年来越来越多公司来此租房办公，她所在楼层只有她一户是住户，其他都用来办公了，有个公司员工20多人，楼道里整天人来人往，等电梯有时等上20来**还不一定能搭上，且因使用频率太高，电梯经常出故障，小区生活舒适度大大降低。

    有居民称，小区的住房成了办公场所，给卫生、治安、设施维护等方面带来更大成本，其他住户非常不满；“我们一户住二三个人，一家公司二三十人，每月公摊费用却一样，相当于他们把多用的费用分担到住户头上，我们心里能舒坦吗？”此外，有的住宅改成餐饮店后，油烟扰民、下水道堵塞等时有发生。“住改商”经营项目的多样化，导致在使用公共空间或设施上产生不少纠纷，埋下诸多隐患。

    除了扰民，“住改商”还暴露出不少问题。一些租户将住房改成办公场所后，普遍存在私自改变建筑结构，破坏承重墙面以及更改电线和管道线路等现象，导致住宅楼的整体结构被破坏，影响房屋的安全性能。比如：火炬路金达花园不少业主将一楼住宅改成商铺，租户则随意拆除承重墙。

　 声音：小企业为节省办公成本有苦衷

    尽管“住改商”存在不少问题和矛盾，但依然呈现逐年增多趋势。一个主要的因素是利用居民房办公，费用相比写字楼办公低得多。办公成本低廉，成了小企业纷纷进驻住宅小区的**诱因。

    在长湖景苑租房办公的李先生称，他们选择小区住宅办公主要是考虑到公司刚刚起步，在租金承受方面能力较弱。而住宅小区每月较实惠的租金和物业费正适合公司要求，现在物业公司提高物业费，着实让经营者们为难。

    一名在明秀路大学路口某居民楼内租房办公的经营者跟记者算了一笔账，他的办公室160多平方米，每月大概包括物业费和水电费在内需要3000元，而在附近租用同样面积的写字楼，每个月光租金就五六千元。记者了解到，房屋租金优势以及相对低廉的物业、水电费用，的确是吸引一些中小公司选择“住改商”的主要原因。

    据调查了解，南宁地王大厦等专业写字楼的办公租金价格在120元/平方米至160元/平方米不等，物业费按照商业标准收取，每月2.8元/平方米，且租写字楼办公除了租金和物业费、水电费较高外，还要每月缴纳电梯运行费、水电公摊、设备维护费、公共维修基金等共约5元/平方米，比在居民楼办公需要承担更多收费项目。

    一些精明的租户更是道出了一个外人或许不知道的隐情：写字楼公摊大多在40%左右，假如租200平方米，实际使用却只有120平方米左右，而租小区住宅楼，尤其是一些单位生活区，可能租100平方米的住宅，就能享受写字楼200平方米的空间。所有费用均是按照房产证上的面积乘以单价来收费，孰更划算？有租户说：“我们这些小公司，所有成本均要精打细算，写字楼租金那么高，光一年租房成本都要近10万元，小公司根本没办法承受，这么做也是为了降低成本罢了。”

    此外，对于一些出租房屋的业主而言，将房屋租赁给公司当办公室，租金比给住户要高一二成左右，不少住户也乐意将住房租给公司。